控規(guī)文本1

1、通州新城商務(wù)北區(qū)控制性詳細規(guī)劃通州新城商務(wù)北區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃文本北方工業(yè)大學(xué)城規(guī)111111030415范爽2015.1.5通州運河核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本11103040202城市規(guī)劃11A2邢浩天通州新城商務(wù)北區(qū)控制性詳細規(guī)劃通州新城商務(wù)北區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃文本北方工業(yè)大學(xué)城規(guī)111111030415范爽2015.1.5土地使用與建設(shè)管理細則第一章第一章總則總則第一條第一條.編制規(guī)劃的背景、目的為順利實施通州新城商務(wù)北區(qū)控制性

2、詳細規(guī)劃，促使該區(qū)的合理開發(fā)與建設(shè)，特制定本土地使用與建設(shè)管理細則。第二條第二條.編制規(guī)劃的基本依據(jù)本規(guī)劃編制遵循《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定。按照建設(shè)部頒布的《城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》及《城市規(guī)劃編制辦法》的要求編制。依據(jù)《北京市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、（GB50220——95）、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GBJ50289——98）、《城市給水工程規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50282——92）

3、、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293——1999）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180——93）、《北京城市生態(tài)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃》、《北京市編制分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃技術(shù)資料》、《北京市通州新城商務(wù)北區(qū)概念規(guī)劃方案》，符合其他有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，并力求與《北京市城市總體規(guī)劃》相銜接。第三條第三條.規(guī)劃的法律適用范圍本細則適用于北京市通州新城商務(wù)北區(qū)規(guī)劃范圍約22.5公頃各街區(qū)、地塊，以及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作，并作為

4、工程項目設(shè)計的依據(jù)，但不能作為工程項目施工的依據(jù)。第四條第四條.任何單位和個人在規(guī)劃范圍內(nèi)進行各種建設(shè)活動均應(yīng)符合本細則和地塊控制圖則的規(guī)定和要求。第五條第五條.規(guī)劃的法律效力本細則與控制性詳細規(guī)劃的地塊控制圖則具有同等的法律效力，兩者應(yīng)同時使用，不可分割。第六條第六條.本細則與地塊控制圖則中涉及的指標(biāo)是結(jié)合通州新城實際情況并考慮到發(fā)展要求所制定的.未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、北京市的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。第七條第七條.主管部門和管理權(quán)限本細則經(jīng)北

5、京市城市規(guī)劃局批準(zhǔn)后，具有法律效力。本細則的解釋權(quán)以及規(guī)劃實施過程中對各種問題的協(xié)調(diào)處理，由北京市通州規(guī)劃分局負責(zé)。第二章第二章總體控制總體控制第八條第八條.功能定位通州運河核心區(qū)的定位為一個以軟件開發(fā)與研究為主導(dǎo)，集商貿(mào)、金融、信息、服務(wù)、居住與休閑為一體的高新技術(shù)研發(fā)區(qū)。第九條第九條.用地性質(zhì)本區(qū)范圍內(nèi)的用地性質(zhì)由配套居住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、市政設(shè)施用地、道路廣場用地、對外交通用地、綠化用地、水域等用地組成。第十條第十條.通州新

6、城用地本地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，政策優(yōu)勢。第十一條第十一條.公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃在片區(qū)的東南側(cè)云溪路和大觀路交界處，設(shè)置片區(qū)服務(wù)中心服務(wù)本區(qū)。集中布置商業(yè)金融設(shè)施和文化娛樂設(shè)施。第三章第三章總體技術(shù)規(guī)定總體技術(shù)規(guī)定第十二條第十二條.土地適建規(guī)定為給各項建設(shè)選址定點提供依據(jù)，根據(jù)建設(shè)管理的需要，配合土地利用規(guī)劃圖，作出不同使用性質(zhì)地筑對應(yīng)于用地性質(zhì)的相互適建規(guī)定，規(guī)定分為允許建、不允許建和有條件允許建三種不同情況。第十三條第十三條.道路系統(tǒng)規(guī)劃

7、區(qū)內(nèi)道路按規(guī)定的紅線寬度、斷面形式執(zhí)行，道路系統(tǒng)交叉點坐標(biāo)控制及豎向設(shè)計，見道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖。第十四條第十四條.變更在開發(fā)過程中由于現(xiàn)實或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質(zhì)時，按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137——90），大類性質(zhì)禁止變更；中類性質(zhì)變更需要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評審和規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后，方可變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。第十五條第十五條.改建和擴建建筑物使用性質(zhì)的變更及建筑的改建、擴建和