控規(guī)文本1

1、通州新城商務北區(qū)控制性詳細規(guī)劃通州新城商務北區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃文本北方工業(yè)大學城規(guī)111111030415范爽2015.1.5通州運河核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本11103040202城市規(guī)劃11A2邢浩天通州新城商務北區(qū)控制性詳細規(guī)劃通州新城商務北區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃文本北方工業(yè)大學城規(guī)111111030415范爽2015.1.5土地使用與建設管理細則第一章第一章總則總則第一條第一條.編制規(guī)劃的背景、目的為順利實施通州新城商務北區(qū)控制性

2、詳細規(guī)劃，促使該區(qū)的合理開發(fā)與建設，特制定本土地使用與建設管理細則。第二條第二條.編制規(guī)劃的基本依據本規(guī)劃編制遵循《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定。按照建設部頒布的《城市建設用地分類與規(guī)劃建設用地標準》及《城市規(guī)劃編制辦法》的要求編制。依據《北京市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》、《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》、（GB50220——95）、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GBJ50289——98）、《城市給水工程規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50282——92）

3、、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293——1999）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180——93）、《北京城市生態(tài)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃》、《北京市編制分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃技術資料》、《北京市通州新城商務北區(qū)概念規(guī)劃方案》，符合其他有關技術規(guī)范和標準的要求，并力求與《北京市城市總體規(guī)劃》相銜接。第三條第三條.規(guī)劃的法律適用范圍本細則適用于北京市通州新城商務北區(qū)規(guī)劃范圍約22.5公頃各街區(qū)、地塊，以及各類用地建設的規(guī)劃管理工作，并作為

4、工程項目設計的依據，但不能作為工程項目施工的依據。第四條第四條.任何單位和個人在規(guī)劃范圍內進行各種建設活動均應符合本細則和地塊控制圖則的規(guī)定和要求。第五條第五條.規(guī)劃的法律效力本細則與控制性詳細規(guī)劃的地塊控制圖則具有同等的法律效力，兩者應同時使用，不可分割。第六條第六條.本細則與地塊控制圖則中涉及的指標是結合通州新城實際情況并考慮到發(fā)展要求所制定的.未涉及的指標應符合國家、北京市的有關技術規(guī)定。第七條第七條.主管部門和管理權限本細則經北

5、京市城市規(guī)劃局批準后，具有法律效力。本細則的解釋權以及規(guī)劃實施過程中對各種問題的協(xié)調處理，由北京市通州規(guī)劃分局負責。第二章第二章總體控制總體控制第八條第八條.功能定位通州運河核心區(qū)的定位為一個以軟件開發(fā)與研究為主導，集商貿、金融、信息、服務、居住與休閑為一體的高新技術研發(fā)區(qū)。第九條第九條.用地性質本區(qū)范圍內的用地性質由配套居住用地、公共服務設施用地、市政設施用地、道路廣場用地、對外交通用地、綠化用地、水域等用地組成。第十條第十條.通州新

6、城用地本地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，政策優(yōu)勢。第十一條第十一條.公共服務設施用地規(guī)劃在片區(qū)的東南側云溪路和大觀路交界處，設置片區(qū)服務中心服務本區(qū)。集中布置商業(yè)金融設施和文化娛樂設施。第三章第三章總體技術規(guī)定總體技術規(guī)定第十二條第十二條.土地適建規(guī)定為給各項建設選址定點提供依據，根據建設管理的需要，配合土地利用規(guī)劃圖，作出不同使用性質地筑對應于用地性質的相互適建規(guī)定，規(guī)定分為允許建、不允許建和有條件允許建三種不同情況。第十三條第十三條.道路系統(tǒng)規(guī)劃

7、區(qū)內道路按規(guī)定的紅線寬度、斷面形式執(zhí)行，道路系統(tǒng)交叉點坐標控制及豎向設計，見道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖。第十四條第十四條.變更在開發(fā)過程中由于現實或特殊要求，確需變更規(guī)劃用地性質時，按《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137——90），大類性質禁止變更；中類性質變更需要有相關分析論證，經專家評審和規(guī)劃主管部門核準后，方可變更；小類性質變更必須經規(guī)劃主管部門核準。第十五條第十五條.改建和擴建建筑物使用性質的變更及建筑的改建、擴建和