某樓盤前期物業(yè)管理協(xié)議

1、前期物業(yè)管理協(xié)議前期物業(yè)管理協(xié)議甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房購銷合同》后本物業(yè)前期由甲方管理，待小區(qū)業(yè)主委員會成立后由業(yè)主委員會自行選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理，現(xiàn)甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條：甲方將位于第一條：甲方將位于幢單元單元號房的物業(yè)委托甲方進行管理。號房的物業(yè)委托甲方進行管理。第二條：雙方的權(quán)力和義務(wù)第二條：雙方的權(quán)力和義務(wù)一、甲方的權(quán)力和義

2、務(wù)1、對房屋公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和秩序；2、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，制定本物業(yè)的管理制度和業(yè)主公約，并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》的行為，并及時向有關(guān)行政部門報告；5、物業(yè)管理公司可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用；7、提前將裝飾

3、裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方簽訂《裝修管理責(zé)任書》；8、向乙方提供房屋自用部分、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護的有償服務(wù)；9、本協(xié)議終止時，物業(yè)管理的資料必須交給業(yè)主委員會。二、乙方的權(quán)力和義務(wù)1、參加業(yè)主大會后，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度，遵守公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護

4、等方面的規(guī)章制度；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費用：如乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任；5、裝飾裝修房屋時，遵守《裝飾裝修管理規(guī)定》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如造成損失的，應(yīng)予以賠償；7、乙方有責(zé)任確保本物業(yè)內(nèi)的安全、消防等防范工作；8、乙方轉(zhuǎn)

5、讓房屋時，應(yīng)告知甲方，并通知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議，同時結(jié)清相關(guān)費用；9、對承租人、使用人等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成損失、毀損的，承擔(dān)民事責(zé)任；10、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；11、遵守法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第四條：物業(yè)管理服務(wù)費用第四條：物業(yè)管理服務(wù)費用一、物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)1、住宅每月每平方米0.8元

6、2、商鋪每月每平方米1.2元3、小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費按年繳費，從交房之日起至次年月日為一個收費周期，以此類推。二、本物業(yè)建筑面積㎡，本協(xié)議一次性支付，全年物業(yè)管理服務(wù)費（年月日至年月日）元，大寫：（人民幣），垃圾清運費：元，大寫：（人民幣）。三、乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方或適用房交納，但乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任。四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)，轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理服務(wù)費由受讓方交納。五、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按

7、政府物價部門文件執(zhí)行。六、物業(yè)管理服務(wù)費每一年交納一次，乙方應(yīng)于每年月日前交納物業(yè)管理服務(wù)費，業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，物業(yè)公司有權(quán)每天按全年物業(yè)管理服務(wù)費的1%加收違約金。第五條：其他服務(wù)費用第五條：其他服務(wù)費用一、房屋裝修期間，統(tǒng)一清運垃圾，乙方應(yīng)交裝修垃圾清運費。第六條：保險第六條：保險乙方的財產(chǎn)與人身安全的保險可向保險公司投保。第七條：其他收費項目第七條：其他收費項目一、若出現(xiàn)非甲方管理原因而使小區(qū)內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備運行中斷，甲

8、方不承擔(dān)損失責(zé)任。但應(yīng)盡全力協(xié)助乙方或有關(guān)部門恢復(fù)正常運行。本協(xié)議所規(guī)定的管理服務(wù)費乙方不能因此而拒交。二、乙方不得擅自改變其房屋住宅的使用功能。三、房屋維修責(zé)任的劃分1、保修期內(nèi)，屬于設(shè)計、施工、材料等質(zhì)量存在問題的；由建設(shè)單位負(fù)責(zé)房屋的保修。房屋保修期，從合同交房日起計算。房屋保修期按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；2、因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及其設(shè)施破壞的，以及給第三方造成損失的，由乙方自行承擔(dān)修繕和賠償責(zé)任，并承擔(dān)全部費用。第八條：違約責(zé)

9、任第八條：違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到約定管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到約定管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方

10、補交并從逾期之日起交納違約金，或采取必要的催繳措施。第九條：在協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理第九條：在協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理第十條：本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字和印刷文字具有同等效力。本協(xié)議未盡事宜，均遵第十條：本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字和印刷文字具有同等效力。本協(xié)議未盡事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，或雙方另行補充約定執(zhí)行。守國家有關(guān)法律、法規(guī)