代建管理方案

1、1海南海南XX農(nóng)墾農(nóng)墾XX商業(yè)中心項目代建方案商業(yè)中心項目代建方案海南XX農(nóng)墾XX商業(yè)中心項目是海南XX農(nóng)墾XX集團公司投資建設(shè)的大型商業(yè)地產(chǎn)項目，包含海墾XX華潤商城與海墾XX商務(wù)酒店，總建筑面積145600平方米，投資總額9.698億元，是農(nóng)墾XX集團公司的重點建設(shè)項目之一。2010年12月，農(nóng)墾XX集團公司成立了全資子公司海南XX農(nóng)墾XX商業(yè)開發(fā)管理有限公司作為項目管理公司，負責(zé)該項目具體運作，為了明確建設(shè)過程中農(nóng)墾XX集團公司與

2、農(nóng)墾XX開發(fā)公司雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，提高項目的建設(shè)管理水平和投資效益，制定本代建方案。一、委托代建的工作范一、委托代建的工作范圍和內(nèi)容：和內(nèi)容：（一）按照批準的項目可行性研究報告，組織項目初步設(shè)計及初步設(shè)計評審，按照批準的初步設(shè)計，組織建筑施工圖設(shè)計及各專項設(shè)計；（二）負責(zé)辦理項目土地使用、規(guī)劃報建、專項評審（審查）、施工報建、質(zhì)量安全監(jiān)督、竣工驗收等相關(guān)手續(xù)；（三）按照批準的初步設(shè)計確定的建筑規(guī)模、建設(shè)標準和概算總投資，組織設(shè)計、施工

3、、設(shè)備和材料供應(yīng)等的招標采購；（四）負責(zé)項目建設(shè)過程中有關(guān)合同的洽談與簽訂；（五）負責(zé)項目施工全過程的組織管理，辦理竣工驗收手續(xù)；（六）負責(zé)組織編制項目的預(yù)算，組織項目的竣工結(jié)算；3（二）開發(fā)公司的權(quán)利與義務(wù)1、代表集團公司辦理項目土地使用、規(guī)劃報建、專項評審（審查）、施工報建、質(zhì)量安全監(jiān)督、竣工驗收等相關(guān)手續(xù)；2、按照集團公司審定的項目建筑規(guī)模、建設(shè)標準和概算總投資，組織設(shè)計、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)等的招標采購，行使招標人的權(quán)利和義務(wù)；

4、3、代表集團公司與施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)等與項目相關(guān)方進行合同談判，參與簽訂集團公司、開發(fā)公司、施工單位或供應(yīng)單位為主體的三方合同；4、代表集團公司行使項目建設(shè)（施工）過程中業(yè)主方的管理權(quán)利和義務(wù)，簽署各類項目管理文件或函件，直接對項目的工程質(zhì)量、施工安全、工程進度及工程造價控制負責(zé)；5、按照項目進度計劃和資金使用計劃向集團公司提出工程資金撥付申請，按項目建設(shè)進度支付施工、監(jiān)理等單位工程款，并監(jiān)督其資金使用情況；6、根據(jù)項目建設(shè)規(guī)