資產(chǎn)評估計算題匯總

1、第三章歷年考試情況：1被評估的設(shè)備購建于2000年6月，賬面原值為120萬元，2002年6月對該設(shè)備進行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費用為15萬元，2004年6月對該設(shè)備進行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)資料：(1)從2000年至2004年，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)分別為102％、105％、103％、106％、108％；(2)由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會普遍運用的同類設(shè)備節(jié)約5000元；(3)該設(shè)備所在企業(yè)的正

2、常投資報酬率為10％，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；(4)該設(shè)備在評估基準日前利用率僅為60％，評估基準日后，預(yù)計利用率可達80％；(5)經(jīng)檢測該設(shè)備尚可使用8年。要求：(1)計算該設(shè)備的重置成本；(2)計算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率（計算實體性貶值）；(3)計算該設(shè)備的功能性貶值額；(4)計算該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值額；(5)計算該設(shè)備的評估值。(以萬元為計算單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù))（200612分）【答】(1)計算

3、該設(shè)備的重置成本：重置成本＝120（108％102％）＋15（108％103％）＝142.787(萬元)(2)計算該設(shè)備的加權(quán)投資年限：加權(quán)投資年限＝[120(108%（102％）4＋15（108％103％2）)][120（108％102％）＋15（108％103％）]＝539.6916142.787＝3.78（年）成新率=8（3.7860%8）=77.91%(3)計算該設(shè)備的功能性貶值額功能性貶值額=500012（133%）（PA，1

4、0%，8）=500012（133%）5.3349=21.45（萬元）(4)計算該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率經(jīng)濟性貶值率＝[1－（8％1）0.7]100％＝14.46％經(jīng)濟性貶值額=（142.78777.91%21.45）14.46%=12.98（萬元）(5)計算該設(shè)備的評估值=142.78777.91%21.4512.98=76.82（萬元）2.被評估成套設(shè)備購建于1992年12月，賬面價值100萬元，1997年對設(shè)備進行技術(shù)改造，追加投資20

5、萬元，2002年12月對該設(shè)備進行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：（1）從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價格上升率為10%，而從1997年至2002年設(shè)備價格維持不變；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支2000元；（3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率

6、能達到設(shè)計要求。(2)計算被估設(shè)備的評估值。（2002年試題）【答】(1)按物價指數(shù)法計算重置成本重置成本=80150%18130%3=146.4（萬元）(2)按年限法計算實體性貶值率實體性貶值率=已使用年限（已使用年限尚可使用年限）=（360%）（360%5）=26.47%實體性貶值額=146.426.47%=38.75（萬元）(3)通過計算超額運營成本反映功能性貶值功能性貶值=0.112(133%)3.7908=0.8043.790

7、8=3.05(萬元)注:折現(xiàn)率為10%5年的年金現(xiàn)值系數(shù)為3.79083.7908=11.111.1211.1311.1411.15(4)評估值=重置成本146.4實體性貶值38.75功能性貶值3.05=104.5(萬元)5某肉食加工生產(chǎn)線由兩個部分構(gòu)成，分別購建于1994年10月和1995年10月，賬面原值分別為500萬元、150萬元，現(xiàn)評估其在2000年10月的價值。調(diào)查分析得知，該類設(shè)備定基價格指數(shù)在1994年、1995年、200

8、0年分別為110%、115%、140%，該設(shè)備尚可使用5年，和當前市場上的同類設(shè)備相比，該設(shè)備運行所耗費電力能源較大，平均每年多耗電3萬度，每度電按0.7元計算，所得稅稅率為33%，折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本。（2）計算該設(shè)備的已使用年限。（3）計算該設(shè)備的貶值額（4）估算該設(shè)備的價值(2001試題)【答】（1）該設(shè)備重置成本為：500（140%100%）150（140%115%）=636.36182.61=818

9、.97（萬元）（2）該設(shè)備的已使用年限=（636.366182.615）818.97=5.78（年）（3）該設(shè)備的實體性貶值額=818.97（5.78（5.785））=439.13（萬元）該設(shè)備的功能性貶值=30.7（133%）10%（11（110%）3）=5.33（萬元）（4）該設(shè)備的評估值=818.97439.135.33=374.51（萬元）6、2006年12月，評估人員對A設(shè)備評估時，了解到以下情況：(1)A設(shè)備購建于1996年