裝修流程及注意事項

1、裝修流程及注意事項第一部分第一部分裝修準備裝修準備一、收房一、收房1、收房的時間掌握、收房的時間掌握一般KSF通知收房期為一個月左右，不必要在通知的前幾天去收房，一是因為初期收房的人多，現(xiàn)場嘈雜，交房人員心情易于急燥，不利收房，二是陪同驗收房子的工作人員因收房人多，不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，建議在收房期的中段比較適合。2、收房裝備、收房裝備文件袋：收納文件（含硬紙板）、筆：書寫、計算器：方便計算各項驗收數(shù)據(jù)、備忘貼紙：方便記錄

2、問題現(xiàn)象后貼在問題點上、小錘：驗收房子墻體與地面是否空鼓、卷尺：測量房屋層高，測量裂縫的寬度、水桶：驗收下水道去水、萬用表：測試電源插座，使用小電器接電也可、塑料凳：休息、弱電暢通：已開通的設備請物業(yè)人員做一次檢查和使用演示3、收房相關手續(xù)、收房相關手續(xù)A、進入現(xiàn)場不要按照KFS規(guī)定的流程進行交房，盡可能地要求在交納任何費用前進入房屋現(xiàn)場，哪怕是自己單方面驗房，不要被物業(yè)人員一口回絕，先行進入現(xiàn)場是常見的，多要求還是有可能。B、交納費用

3、一定不要盲目地先行交內(nèi)KFS規(guī)定的各項費用，一定要在驗房完成后確定沒有問題時，或向KFS提交問題整改通知并由其簽收再行有選擇地交納。C、資料查驗（1）房屋所在樓宇的《竣工驗收備案表》（2）房屋的兩書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（3）管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))；（4）一比一百大比例圖（可經(jīng)由物業(yè)或售樓部向工程部索?。?）鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把4、基礎項目

4、驗收、基礎項目驗收A、整體小區(qū)環(huán)境的驗收針對房屋合同上的規(guī)定，對小區(qū)環(huán)境（開門位，前后門位）、景觀（容積率，綠化面積，造景面積）、配套設施（電梯數(shù)量品牌，是否配套供電設備等）進B、房屋常住人口一般而言，業(yè)主購房時就會考慮到今后常住人口與房間數(shù)量的匹配（除非買房后生了四胞胎那是另當別論），在區(qū)間規(guī)劃時，應當盡量把臥室布置在南向朝陽房間，尤其是兒童房和老人房，應當象主臥室一樣優(yōu)先地考慮布置到南向，利于兒童成長及老人休養(yǎng)生息。而書房、活動室或

5、休閑室之類的半開放空間考慮布置到北向，時下時髦的臥室套間設計，即把兩間臥室打通將主臥室與書房聯(lián)為一體，往往犧牲掉一間寶貴的南向房間，實際使用上乏善可陳，應盡量避免。當然，若房間數(shù)量足夠又另當別論。C、房屋的生活動線一套房子裝修完成后，在日常家居生活中，走動應當是流暢的，并可兼顧方便與隱私?，F(xiàn)在福州房產(chǎn)戶型設計中已經(jīng)很多地考慮到這一問題，比如戶型中的動靜分區(qū)，比如入戶陽臺中的雙入口設計（由入戶陽臺可進入客廳及廚房），說明房屋內(nèi)的動線越來越

6、被重視，因此，在家庭的區(qū)間規(guī)劃中過多地人為設置玄關、端景或其它可能擾亂動線的造型，多半出于不良裝修公司鼓勵消費的原因，這一點上考慮，家居規(guī)劃宜方正大器，做到象迷宮一般不僅多費銀兩，使用上也不方便，應細加思量。此外，還需要強調(diào)注意的一點是，在布局考慮中，不應只在一張平面圖上對房屋的布局進行評價。在實際操作中，經(jīng)常有業(yè)主因為對布局后的方便使用性把握性不強，在區(qū)間規(guī)劃時，對各功能區(qū)的使用面積計算過于精細，比如過道，拐彎等處，只考慮數(shù)字意義上的

7、可行性，未考慮除具體數(shù)字以外，應當給出部分長度和寬度上的冗余以增加空間的通透，在這方面，如果業(yè)主有聘請設計師的應當多考慮設計師的意見。綜上所述，以上三點有關區(qū)間規(guī)劃建議，應當綜合考慮，舉例，客廳沙發(fā)墻的定位，取決于沙發(fā)座向外視野的通透性，如落座后哪個方向的視野更好，通常就選用哪個方向做為沙發(fā)墻，這是基于在第一點選位評估中提到的原則，但如果沙發(fā)墻定位后，可能對今后生活的動線造成影響的，則應當考慮生活動線優(yōu)先。原則不是一成不變的，取與舍應多

8、方考慮。2、裝飾風格、裝飾風格室內(nèi)裝飾需要一個明確的統(tǒng)一的風格。普通業(yè)主不需要對風格流派有太多的了解。是否了解裝飾風格與流派的名稱，對多數(shù)將要裝修家居的同學來說并不重要，打個或不準確的比方，今天我們見面，我對同學們而言是誰無關緊要，關鍵在于我能不能提供給同學們有用的信息，我的名字是什么并不重要。所以，喜歡一種裝飾風格而無法定義它的名稱并沒有關系，關鍵在于兩個，一是如何找到你喜歡的風格，二是如何實施，使它變成你的東西。A、風格選定的重要性