夷陵區(qū)小溪塔街辦創(chuàng)業(yè)經濟園控制性詳細規(guī)劃

1、目錄第一章第一章總則總則................................................................................................1第二章第二章控制指標解釋與規(guī)定控制指標解釋與規(guī)定....................................................................2第三章第三章規(guī)劃結構及用地細分規(guī)劃結

2、構及用地細分....................................................................3第四章第四章土地使用與規(guī)劃建設管理技術規(guī)定土地使用與規(guī)劃建設管理技術規(guī)定............................................3第五章第五章市政工程規(guī)劃市政工程規(guī)劃..............................................

3、..................................5第六章第六章環(huán)境保護及環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃環(huán)境保護及環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃............................................................7第七章第七章環(huán)境景觀規(guī)劃環(huán)境景觀規(guī)劃..............................................................................

4、..8第八章第八章綜合防災規(guī)劃綜合防災規(guī)劃................................................................................8第九章第九章“四線四線”規(guī)劃管制規(guī)劃管制........................................................................9第十章第十章圖則說明圖則說明...........

5、.............................................................................9第十一章第十一章規(guī)劃實施與管理規(guī)定規(guī)劃實施與管理規(guī)定................................................................9附表一：規(guī)劃用地匯總表附表一：規(guī)劃用地匯總表.............................

6、...........................................1010附表二附表二：街區(qū)編碼一覽表：街區(qū)編碼一覽表......................................................................1010附表三：規(guī)劃獨立用地公共設施一覽表附表三：規(guī)劃獨立用地公共設施一覽表...........................................

7、.....1111附表四：規(guī)劃非獨立用地公共設施一覽表附表四：規(guī)劃非獨立用地公共設施一覽表............................................1111附表五：規(guī)劃道路一覽表附表五：規(guī)劃道路一覽表........................................................................1111附表六：規(guī)劃靜態(tài)交通設施一覽表附表六：規(guī)劃靜態(tài)交通設施一覽

8、表........................................................12122規(guī)定的相關程序上報審批，自批準之日起生效。第八條城市規(guī)劃強制性內容城市規(guī)劃強制性內容是指規(guī)劃中涉及區(qū)域協(xié)調發(fā)展、資源利用、環(huán)境保護、風景名勝資源管理、自然與文化遺產保護、公眾利益和公共安全等方面的內容，城市規(guī)劃強制性內容是對城市規(guī)劃實施進行監(jiān)督檢查的基本依據。文本中加粗傾斜黑體字加粗傾斜黑體字條文為本規(guī)劃的強制性內

9、容。第二章第二章控制指標解釋與規(guī)定控制指標解釋與規(guī)定第九條第九條用地性質用地性質用地性質即土地的主要用途，其用地分類和代碼按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ501372011）》執(zhí)行，本次規(guī)劃將用地細分至中、小類。第十條第十條用地面積用地面積1、用地面積是指地塊周圍用地分界線、道路紅線等圍合的土地面積。用地面積屬于建設單位的征地面積，以《建設用地規(guī)劃許可證》核定的數據為準。2、規(guī)劃指標所示的用地面積不能作為100%的建設用地，

10、實際建設用地面積還需在考慮了不同建筑物的性質和高度、建筑退后道路紅線及不宜建設用地如山體、地下人防工程等因素后，由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃建筑設計條件中給出。第十一條第十一條用地兼容性規(guī)定用地兼容性規(guī)定1、用地兼容性是為適應市場經濟發(fā)展的需要，考慮土地使用的不確定性，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性和彈性，開發(fā)建設中可以根據兼容性對土地性質進行調整但須保持總用地的相對平衡。2、各類建設用地適建范圍見附表九。第十二條第十二條容積率容積率容積率是指

11、地塊內總建筑面積與地塊面積的比值。第十三條第十三條建筑密度建筑密度1、建筑密度是指地塊內各類建筑的基底總面積與地塊面積之比（%）。按不同性質的用地，其建筑密度可參閱土地使用強度控制指標表。2、建筑密度與容積率是各地塊建設總量控制的重要指標，兩者之間具有一定的互聯(lián)性，本規(guī)劃給出的建筑密度和容積率工業(yè)用地為下限指標、其它用地為上限指標，在實施中不得建筑密度和容積率工業(yè)用地為下限指標、其它用地為上限指標，在實施中不得低于或超過其中任何一個。低

12、于或超過其中任何一個。第十四條第十四條綠地率綠地率1、綠地率是指地塊內綠地總面積與地塊面積之比（%）。2、本規(guī)劃綠地由兩部分組成：①公園綠地，在總圖則中明確界定；②地塊綠地，規(guī)劃給出指標要求，在各地塊的修建性詳細規(guī)劃或建筑設計中界定。第十五條第十五條建筑限高建筑限高1、建筑限高是指地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。建筑物最大高度必須滿足日照、通風、城市景觀、歷史文物保護、機場凈空、高壓線、微波通道等限高要求的允許最大建筑高度。2、規(guī)劃

13、區(qū)內任何建筑的間距必須符合國家和宜昌市有關日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設和建筑設計規(guī)范的要求。第十六條第十六條建筑物后退道路紅線規(guī)定建筑物后退道路紅線規(guī)定1、建筑物后退道路紅線是為了保障城市綜合利益，各用地單位和個人必須遵循本規(guī)定的有關指標。2、建筑物后退道路紅線參照建筑物后退道路紅線參照《宜昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定宜昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行。工業(yè)用地建筑后執(zhí)行。工業(yè)用地建筑后退道路紅線距離在退道路紅線距離在《宜昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)