夷陵區(qū)小溪塔街辦創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)園控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、目錄第一章第一章總則總則................................................................................................1第二章第二章控制指標(biāo)解釋與規(guī)定控制指標(biāo)解釋與規(guī)定....................................................................2第三章第三章規(guī)劃結(jié)構(gòu)及用地細(xì)分規(guī)劃結(jié)

2、構(gòu)及用地細(xì)分....................................................................3第四章第四章土地使用與規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定土地使用與規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定............................................3第五章第五章市政工程規(guī)劃市政工程規(guī)劃..............................................

3、..................................5第六章第六章環(huán)境保護(hù)及環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃環(huán)境保護(hù)及環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃............................................................7第七章第七章環(huán)境景觀規(guī)劃環(huán)境景觀規(guī)劃..............................................................................

4、..8第八章第八章綜合防災(zāi)規(guī)劃綜合防災(zāi)規(guī)劃................................................................................8第九章第九章“四線四線”規(guī)劃管制規(guī)劃管制........................................................................9第十章第十章圖則說明圖則說明...........

5、.............................................................................9第十一章第十一章規(guī)劃實(shí)施與管理規(guī)定規(guī)劃實(shí)施與管理規(guī)定................................................................9附表一：規(guī)劃用地匯總表附表一：規(guī)劃用地匯總表.............................

6、...........................................1010附表二附表二：街區(qū)編碼一覽表：街區(qū)編碼一覽表......................................................................1010附表三：規(guī)劃獨(dú)立用地公共設(shè)施一覽表附表三：規(guī)劃獨(dú)立用地公共設(shè)施一覽表...........................................

7、.....1111附表四：規(guī)劃非獨(dú)立用地公共設(shè)施一覽表附表四：規(guī)劃非獨(dú)立用地公共設(shè)施一覽表............................................1111附表五：規(guī)劃道路一覽表附表五：規(guī)劃道路一覽表........................................................................1111附表六：規(guī)劃靜態(tài)交通設(shè)施一覽表附表六：規(guī)劃靜態(tài)交通設(shè)施一覽

8、表........................................................12122規(guī)定的相關(guān)程序上報審批，自批準(zhǔn)之日起生效。第八條城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容是指規(guī)劃中涉及區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、資源利用、環(huán)境保護(hù)、風(fēng)景名勝資源管理、自然與文化遺產(chǎn)保護(hù)、公眾利益和公共安全等方面的內(nèi)容，城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容是對城市規(guī)劃實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)。文本中加粗傾斜黑體字加粗傾斜黑體字條文為本規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)

9、容。第二章第二章控制指標(biāo)解釋與規(guī)定控制指標(biāo)解釋與規(guī)定第九條第九條用地性質(zhì)用地性質(zhì)用地性質(zhì)即土地的主要用途，其用地分類和代碼按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ501372011）》執(zhí)行，本次規(guī)劃將用地細(xì)分至中、小類。第十條第十條用地面積用地面積1、用地面積是指地塊周圍用地分界線、道路紅線等圍合的土地面積。用地面積屬于建設(shè)單位的征地面積，以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2、規(guī)劃指標(biāo)所示的用地面積不能作為100%的建設(shè)用地，

10、實(shí)際建設(shè)用地面積還需在考慮了不同建筑物的性質(zhì)和高度、建筑退后道路紅線及不宜建設(shè)用地如山體、地下人防工程等因素后，由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃建筑設(shè)計條件中給出。第十一條第十一條用地兼容性規(guī)定用地兼容性規(guī)定1、用地兼容性是為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，考慮土地使用的不確定性，給規(guī)劃管理提供一定程度的靈活性和彈性，開發(fā)建設(shè)中可以根據(jù)兼容性對土地性質(zhì)進(jìn)行調(diào)整但須保持總用地的相對平衡。2、各類建設(shè)用地適建范圍見附表九。第十二條第十二條容積率容積率容積率是指

11、地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積的比值。第十三條第十三條建筑密度建筑密度1、建筑密度是指地塊內(nèi)各類建筑的基底總面積與地塊面積之比（%）。按不同性質(zhì)的用地，其建筑密度可參閱土地使用強(qiáng)度控制指標(biāo)表。2、建筑密度與容積率是各地塊建設(shè)總量控制的重要指標(biāo)，兩者之間具有一定的互聯(lián)性，本規(guī)劃給出的建筑密度和容積率工業(yè)用地為下限指標(biāo)、其它用地為上限指標(biāo)，在實(shí)施中不得建筑密度和容積率工業(yè)用地為下限指標(biāo)、其它用地為上限指標(biāo)，在實(shí)施中不得低于或超過其中任何一個。低

12、于或超過其中任何一個。第十四條第十四條綠地率綠地率1、綠地率是指地塊內(nèi)綠地總面積與地塊面積之比（%）。2、本規(guī)劃綠地由兩部分組成：①公園綠地，在總圖則中明確界定；②地塊綠地，規(guī)劃給出指標(biāo)要求，在各地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃或建筑設(shè)計中界定。第十五條第十五條建筑限高建筑限高1、建筑限高是指地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。建筑物最大高度必須滿足日照、通風(fēng)、城市景觀、歷史文物保護(hù)、機(jī)場凈空、高壓線、微波通道等限高要求的允許最大建筑高度。2、規(guī)劃

13、區(qū)內(nèi)任何建筑的間距必須符合國家和宜昌市有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設(shè)和建筑設(shè)計規(guī)范的要求。第十六條第十六條建筑物后退道路紅線規(guī)定建筑物后退道路紅線規(guī)定1、建筑物后退道路紅線是為了保障城市綜合利益，各用地單位和個人必須遵循本規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)。2、建筑物后退道路紅線參照建筑物后退道路紅線參照《宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。工業(yè)用地建筑后執(zhí)行。工業(yè)用地建筑后退道路紅線距離在退道路紅線距離在《宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)