關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用分配貨幣化的研究.pdf

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用分配貨幣化的研究姓名：付平申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專業(yè)：區(qū)域經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)教師：丁蕓2001.3.1茸稚紓鋌九學(xué)n一駁頎|I審詰學(xué)位論盤關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用分配貨幣化的研究緒論f隨著住房制度改革的深入以及社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立，物業(yè)管理問題已成為住＼房商品化發(fā)展過程中的涉及群眾和居民長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的重大問題。1994年建設(shè)部頒布33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，開始了在全國新建住宅小區(qū)中推行物業(yè)管理。近年來，在

2、住房制度改革的推動(dòng)下，經(jīng)過物業(yè)管理行業(yè)人士的奮力開拓，我國物業(yè)管理事業(yè)已得到了迅速發(fā)展和壯大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國物業(yè)管理企業(yè)已超過2萬家，從業(yè)人員超過了200萬人，全國相當(dāng)一批大中城市的物業(yè)管理覆蓋面已達(dá)居民住宅小區(qū)和商用物業(yè)等建筑設(shè)施的50％以上，其中近6000個(gè)5萬平方米以上的新建住宅小區(qū)全部實(shí)施了物業(yè)管理，從根本上改變了過去小區(qū)面貌“一年新、二年舊、三年破”的狀況，為廣大居民創(chuàng)造了安全文明舒適的生活環(huán)境。作為首都北京，居住小區(qū)

3、的建設(shè)及管理發(fā)展尤為迅猛。據(jù)我們對(duì)北京市建筑面積在2萬平方米以上的居住小區(qū)(不合軍隊(duì)家屬大院)基本情況的調(diào)查顯示：截止1999年底，金市共有居住小區(qū)858個(gè)，其中實(shí)施物業(yè)管理的小區(qū)有342個(gè)，約占40％左右；全市物業(yè)管理企業(yè)1108家，從業(yè)人員10萬余人。隨著物業(yè)管理行業(yè)的不斷發(fā)展和逐步規(guī)范，關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)以及廣大業(yè)主、老百姓切身利益的“物業(yè)管理費(fèi)用”已越來越引起人們的關(guān)注和思考。從目前物業(yè)管理行業(yè)的現(xiàn)狀來看，因管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定、收