學(xué)習(xí)建設(shè)工程流程20081201

1、基本建設(shè)建筑工程流程,二零零八年十一月二十八日,基本建設(shè)的六個階段,,項(xiàng)目評估,,我國和國外的基本建設(shè)程序比較,工作范圍:,建筑設(shè)計(jì)建筑項(xiàng)目監(jiān)理 (服務(wù)于受委托方”乙方”)建筑項(xiàng)目監(jiān)理 (服務(wù)于委托方”甲方”)城市設(shè)計(jì) (URBAN DESIGN)城市規(guī)劃 (TOWN / URBAN PLANNING) ，通常與其它專業(yè)合作發(fā)展顧問物業(yè)評估物業(yè)維修執(zhí)行〈認(rèn)可人士〉(AUTHORISED PERSON)的工作仲裁及調(diào)停

2、 (ARBITRATION AND MEDIATION),建筑策劃,項(xiàng)目任務(wù)，選址市政條件,規(guī)劃條件申請批復(fù),策劃與設(shè)計(jì)目標(biāo)假定,方案設(shè)計(jì),初步設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì),工程實(shí)施,工程管理,建筑規(guī)劃范疇,施工管理,建筑設(shè)計(jì)范疇,建筑策劃概念,,,,,,,,,,,,,,,,,,對應(yīng)關(guān)系,對應(yīng)關(guān)系,,規(guī)劃局,土地局,,兩個主要?dú)w檔文件,,,,應(yīng)該有文件和圖，均是蓋章的,項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容,(1)項(xiàng)目名稱；(2)建設(shè)項(xiàng)目提

3、出的必要性和依據(jù)；(3)產(chǎn)品方案、市場預(yù)測、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；(4)資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和技術(shù)、設(shè)備可能的引進(jìn)國別、廠商的初步分析；(5)環(huán)境保護(hù)；(6)投資估算和資金籌措設(shè)想，包括償還貸款能力的大體測算；(7)項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃設(shè)想,進(jìn)度安排；(8)工廠組織和勞動定員估算；(9)經(jīng)濟(jì)效果和社會效益的初步估算。,可行性研究報告內(nèi)容,1.總論(1) 項(xiàng)目名稱及承辦單位(2) 研究工作的目的、依據(jù)和范圍；(

4、3) 項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容及審批意見；(4) 研究工作概況；(5)推薦方案與研究結(jié)論。2.項(xiàng)目背景與發(fā)展概況(1)項(xiàng)目的提出；(2)建設(shè)項(xiàng)目在國民經(jīng)濟(jì)中所處的地位；(3)項(xiàng)目的發(fā)展概況。 3.市場需求預(yù)測和建設(shè)規(guī)模(1)國內(nèi)外市場需求情況的預(yù)測；(2)國內(nèi)現(xiàn)有工廠生產(chǎn)能力的估計(jì)；(3)銷售預(yù)測、價格分析、產(chǎn)品競爭能力；(4)產(chǎn)品方案和發(fā)展遠(yuǎn)景的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及分析；(5)擬建工程的最佳規(guī)模４.項(xiàng)目構(gòu)成、協(xié)作配合工

5、程,,可行性研究報告內(nèi)容,5．原材料、燃料及資源情況(1)原料、輔助材料、燃料的種類、數(shù)量、來源和供應(yīng)情況；(2)公用資源設(shè)施的數(shù)量、供應(yīng)方式和供應(yīng)條件。6．建廠條件和廠址方案(1)廠址地理自然條件(指位置、地形、海拔、地質(zhì)、氣象、水文)和社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀；(2)交通、運(yùn)輸及水、汽、電等現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢；(3)生活設(shè)施狀況和協(xié)作條件；(4)廠址比較和選擇意見。 7．設(shè)計(jì)方案（生產(chǎn)綱領(lǐng)和產(chǎn)品方案）(1)工藝路線的選擇，包括技術(shù)

6、來源和生產(chǎn)方法、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較，引進(jìn)技術(shù)設(shè)備的性能、來源、國別；(2)全廠布置方案的初步選擇和土建工程量；(3)公用輔助設(shè)施和廠內(nèi)外交通運(yùn)輸方式的比較選擇意見；(4)給排水工程、供電供熱、采暖通風(fēng)和制冷、自動測量儀表；(5)地震設(shè)防、消防、職業(yè)安全衛(wèi)生、生活福利設(shè)施；(6)改、擴(kuò)建項(xiàng)目，要說明原固定資產(chǎn)能夠利用的情況。,可行性研究報告內(nèi)容,8．環(huán)境保護(hù)（環(huán)境影響評估 ）(1)建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀；(2)主要污

7、染源與污染物；(3)綜合利用和治理方案；(4)綠化。9．企業(yè)組織、工作制度及勞動定員和人員培訓(xùn)10．項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議(1)項(xiàng)目實(shí)施時期各階段的進(jìn)度安排建議；(2)編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表；11.投資估算和資金籌措(1)估算的依據(jù)及說明；(2)總投資；(3)固定資產(chǎn)投資估算；(4)固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅；(5)資金籌措；(6)建設(shè)期借款利息；(7)價格變動引起的投資增加額；(8)流動資金；(9)投資指標(biāo)。,可行性

8、研究報告內(nèi)容,12.財(cái)務(wù)評價(1)單位產(chǎn)品成本和總成本；(2)產(chǎn)品成本估算依據(jù)及分析；(3)投產(chǎn)初期的生產(chǎn)計(jì)劃建議；(4)銷售收入及利潤估算；(5)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析及項(xiàng)目清償能力分析；(6)財(cái)務(wù)外匯平衡分析；(7)不確定性分析；(８)投資回收年限。13.國民經(jīng)濟(jì)評價14.存在問題和解決辦法,規(guī)劃指標(biāo)：,建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍－－建筑的性質(zhì)或用地的性質(zhì)；

9、 總用地。建筑容量控制指標(biāo)－－容積率（總建筑面積－地上建筑面積） ； 覆蓋率（首層建筑面積）。建筑間距－－滿足消防和日照。 建筑物退讓。建筑物的高度和景觀控制－－建筑高度控制；建筑面寬控制。 建筑基地的綠地和停車－－綠地率；停車數(shù)量。 建筑的色彩和風(fēng)格 城市景觀照明控制,,,各種

10、控制線：,１.建筑紅線：建筑控制線；２.道路紅線：道路邊界線；３.藍(lán)線：河道線；４.綠線：綠地控制線；５.紫線：文物、古跡控制線；６.黃線：對城市發(fā)展全局有影響的，城市規(guī)劃中確定的，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線；７.黑線：軌道交通控制線８.特殊控制線：機(jī)場凈空限高控制線；等高線微波通道等,,,,依賴關(guān)系,建議歸檔,（用地證明）,方案評審按院的有關(guān)規(guī)定,（包括在說明內(nèi)，也可沒有）,,,,工種一一對應(yīng),,應(yīng)該歸檔材料,

11、按情況歸檔,按情況歸檔,,圖紙校審,審批人：對審批項(xiàng)目的技術(shù)方案、設(shè)計(jì)原則負(fù)責(zé)，并對設(shè)計(jì)質(zhì)量、水平和技術(shù)做出評定。對設(shè)計(jì)的合理性、正確性、技術(shù)可行性以及先進(jìn)性給予指導(dǎo)。對錯誤的或不合理的設(shè)計(jì)行使否決權(quán)。審定人：審定設(shè)計(jì)原則和設(shè)計(jì)方案是否符合設(shè)計(jì)任務(wù)通知單，審定文件和工藝的要求。審定計(jì)算模式、計(jì)算公式及計(jì)算方式的選用是否正確，檢查關(guān)鍵性的輸入數(shù)據(jù)和計(jì)算結(jié)果。審定設(shè)計(jì)內(nèi)容是否齊全，采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否恰當(dāng)，設(shè)備、材料的選用是否合適。

12、審定設(shè)計(jì)文件的深度是否符合國家和地方的有關(guān)部門規(guī)定。校對人：認(rèn)真檢查設(shè)計(jì)中錯、漏、碰、缺現(xiàn)象，并對圖紙的標(biāo)識進(jìn)行校對。校對設(shè)計(jì)原則和基礎(chǔ)資料的應(yīng)用是否準(zhǔn)確，是否符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及有關(guān)技術(shù)規(guī)定和技術(shù)措施。校對設(shè)計(jì)中選用的計(jì)算公式、軟件、設(shè)計(jì)參數(shù)、計(jì)算數(shù)據(jù)（電算輸入與輸出數(shù)據(jù)）是否正確、完整；選用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、重復(fù)使用圖紙是否恰當(dāng)；構(gòu)造措施、詳圖節(jié)點(diǎn)表達(dá)是否恰當(dāng)；計(jì)算書、圖紙與設(shè)計(jì)總說明是否一致。校對人發(fā)現(xiàn)重大技術(shù)問題應(yīng)及時提出意見，經(jīng)設(shè)計(jì)

13、人與有關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人研究后由設(shè)計(jì)人修改設(shè)計(jì)，校對人重新校對。校對圖面尺寸、線條、標(biāo)高、編號、圖例、說明等的表達(dá)是否準(zhǔn)確、完整、清楚，是否符合制圖標(biāo)準(zhǔn)。,人員職責(zé)：,1、對工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)負(fù)全面責(zé)任，對本專業(yè)和其它專業(yè)的技術(shù)問題均有處理權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán)，并有權(quán)代表各專業(yè)對外做出技術(shù)上的決定。 2、促各專業(yè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)方針、政策、法令和技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)，以及有關(guān)部門設(shè)計(jì)審批意見，及執(zhí)行上海院制定的各項(xiàng)技術(shù)管理規(guī)定。

14、3、貫徹ISO9001質(zhì)量管理體系 4、組織各專業(yè)設(shè)計(jì)人員，理解和貫徹業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求及有關(guān)審批文件，掌握設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。 5、主持專業(yè)協(xié)調(diào)會，制定設(shè)計(jì)計(jì)劃進(jìn)度。協(xié)調(diào)各專業(yè)之間的矛盾。組織設(shè)計(jì)評審、設(shè)計(jì)拍圖、會審和圖紙會簽。 6、掌握本專業(yè)以外其他各專業(yè)的一般知識，關(guān)注的新技術(shù)、新材料和新設(shè)備的發(fā)展，積極采用和推廣先進(jìn)技術(shù)，確保設(shè)計(jì)技術(shù)的先進(jìn)性。 7、設(shè)計(jì)完成后，負(fù)責(zé)匯總各專業(yè)設(shè)計(jì)文件、驗(yàn)證記錄、質(zhì)量

15、記錄、原始基礎(chǔ)資料、編寫圖紙總目錄、填寫“設(shè)計(jì)質(zhì)量匯總評定表”。并根據(jù)院有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)文件的歸檔工作。 8、配合項(xiàng)目經(jīng)理在設(shè)計(jì)進(jìn)度控制、設(shè)計(jì)評審、質(zhì)量審定、設(shè)計(jì)確認(rèn)及文件歸檔等方面的工作。 9、根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況認(rèn)真填寫“項(xiàng)目手冊”；安排有關(guān)人員填簽“工程質(zhì)量責(zé)任人登記表”。 對工程質(zhì)量和效果負(fù)責(zé),設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人：,人員職責(zé)：,1、應(yīng)做好本專業(yè)的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)和統(tǒng)一工作。2、對本專業(yè)的設(shè)計(jì)質(zhì)量全面負(fù)責(zé)

16、，處理本專業(yè)的技術(shù)問題。3、協(xié)助工程設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人編制“設(shè)計(jì)大綱”。4、主持編制本專業(yè)各階段的設(shè)計(jì)文件，協(xié)助工程設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)本專業(yè)的設(shè)計(jì)進(jìn)度。5、負(fù)責(zé)本專業(yè)內(nèi)部設(shè)計(jì)接口文件的傳遞，協(xié)助工程設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人管理與外單位之間組織和技術(shù)接口，負(fù)責(zé)對顧客/業(yè)主提供的本專業(yè)文件和資料進(jìn)行驗(yàn)證。6、在工程設(shè)計(jì)的適當(dāng)階段組織本專業(yè)的相關(guān)人員參加與本專業(yè)有關(guān)的設(shè)計(jì)評審。7、協(xié)助工程設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)拍圖和圖紙會簽。8、組織本專業(yè)人員參加設(shè)計(jì)

17、審批/設(shè)計(jì)確認(rèn)活動，處理與解決有關(guān)設(shè)計(jì)的技術(shù)問題。9、組織本專業(yè)人員參加設(shè)計(jì)技術(shù)交底和施工現(xiàn)場配合，解決有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)問題，參加施工驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。,專業(yè)負(fù)責(zé)人：,人員職責(zé)：,1、對工程項(xiàng)目中所承擔(dān)工作的設(shè)計(jì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)進(jìn)度負(fù)責(zé)。2、按照“設(shè)計(jì)大綱”開展設(shè)計(jì)工作，嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，正確選用設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)計(jì)算公式、軟件，編制的設(shè)計(jì)文件內(nèi)容和深度還應(yīng)符合國家和地方有關(guān)規(guī)定要求。3、正確分析并運(yùn)用基礎(chǔ)資料進(jìn)行設(shè)計(jì)，做

18、到計(jì)算數(shù)據(jù)（包括電算輸入與輸出數(shù)據(jù)）正確、完整，選用標(biāo)準(zhǔn)恰當(dāng)及套用圖紙合理。4、嚴(yán)格執(zhí)行制圖標(biāo)準(zhǔn)，表達(dá)準(zhǔn)確、完整、清楚；計(jì)算書、圖紙與設(shè)計(jì)說明應(yīng)一致。5、主動做好與相關(guān)專業(yè)的配合，認(rèn)真執(zhí)行設(shè)計(jì)接口文件傳遞的規(guī)定。6、參加相關(guān)的設(shè)計(jì)評審、設(shè)計(jì)拍圖、會簽等活動。7、對完成的設(shè)計(jì)文件必須進(jìn)行認(rèn)真的自校，認(rèn)真對待校審人員的校審意見，逐條填寫修改執(zhí)行情況。8、協(xié)助專業(yè)負(fù)責(zé)人做好設(shè)計(jì)文件、校審記錄、原始基礎(chǔ)資料的匯總工作。,設(shè)計(jì)人：,,,

19、,,,,應(yīng)該歸檔材料,,,批準(zhǔn)的審圖意見單,,應(yīng)該歸檔材料,,對應(yīng),招標(biāo)文件,,招標(biāo)文件和施工圖的關(guān)系和差異,招標(biāo)文件: 建筑工程合同的依據(jù)；基礎(chǔ)是施工圖文件；是全過程的； 有法力上權(quán)利和義務(wù)的要求…..,施工圖文件: 建造建筑的依據(jù)；是招標(biāo)文件的依據(jù)； 局部的（如維修等均不包括在內(nèi)）； 不完全具有法力效力……,,,,各階段的文件要