北京市房屋修繕工程工期定額說明

1、1北京市房屋修繕工程工期定額總說明一、2009年《北京市房屋修繕工程工期定額》（以下簡稱本定額）依據(jù)1988年《北京市房屋修繕裝工程工期定額》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT503532005），結合北京市房屋修繕市場具體情況編制。二、本定額包括平房翻建、添建工程，改造工程，抗震加固工程，裝飾裝修工程，室外工程，水電系統(tǒng)修繕工程，其他單項安裝工程，共七章533個項目。三、本定額是編制工程招標文件，簽訂工程施工合同，合理確定工期的依

2、據(jù)；也是施工企業(yè)編制施工組織設計，確定投標工期，安排施工進度的參考依據(jù)。四、本定額適用于本市行政區(qū)域內一般單層房屋的翻建工程；各類房屋建筑的改造工程；抗震加固工程；重新裝飾裝修工程；系統(tǒng)更新改造工程以及隨同上述各類工程施工的零星（建筑面積在300m2以內）添建工程。整棟建筑且整體騰空的重新裝飾裝修工程的工期執(zhí)行2009年《北京市建設工程工期定額》第一部分建筑工程的相應項目。五、建筑面積按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT5035320

3、05）中“計算建筑面積的規(guī)定“計算，有臺明的磚木結構平房的建筑面積按臺明外邊線內包括水平面積計算。六、本定額工期以日歷天為單位，考慮了房屋修繕工程規(guī)模相對較小且分散、施工現(xiàn)場狹小、環(huán)境影響較多等不利因素；并考慮了冬雨季節(jié)、一般氣候影響等因素，結合建筑施工規(guī)范要求及技術操作規(guī)程等綜合因素確定。七、單項工程工期是以進場施工之日為起始日，至完成合同約定的全部工程內容，符合合同約定竣工驗收條件提交竣工驗收申請報告之日止所需的全部施工日歷天數(shù)。八

4、、工期天數(shù)按單項工程計算，若一個承包方同時承包兩個以上（含兩個）單項工程時，工期天數(shù)的計算方法為：以其中工期天數(shù)最大的單項工程的工期為基本工期，加其它單項工程工期總和乘以相應系數(shù)計算。加一個乘以0.35系數(shù)；加兩個乘以0.20系數(shù)；加三個乘以0.15系數(shù)；加四個以上或安裝單項工程不另增加工期。九、因不可抗力造成工程停工的，經承發(fā)包雙方確認，工期可順延。十、因設計變更或發(fā)包方原因造成工期變化的，經發(fā)、承包雙方確認后，工期可調整。因承包方原

5、因造成工期變化的，應按原合同工期執(zhí)行。十一、工期定額中不包括施工中遇到地下管線改移或地下障礙物、古墓、文物處理等所需工期。十二、本定額凡注明“以內（下）“者，均包括““本身，注明“以外（上）“者，均不包括““本身。)3平投影面積的12計算。3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的12計算。3.0.18建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的12計算。3.0.19有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費

6、站等，應按其頂蓋水平投影面積的12計算。3.0.20高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。3.0.21以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。3.0.22建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3.0.23建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算。3.0.24下列項目不應計算面積：1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）2建筑

7、物內的設備管道夾層。3建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動扶梯、自

8、動人行道。9獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。第一章平房翻建、添建工程說明一、本章包括平房翻建、添建工程共兩節(jié)95項目。二、平房翻建、添建工程分不同屋面做法、結構形式及墻身砌筑方法按建筑面積計量。三、有關規(guī)定：1.平房翻建和添建中的油漆工作內容包括：基層清理、膩子、油漆等全部工作，不包括地仗、彩畫、貼金等項目。2.平房翻建和添建中的合（筒）瓦屋面的屋脊做法按過壟脊、鞍子脊考慮

9、，未考慮清水脊、垂脊等做法。3.平岔瓦、小灰埂、灰平臺屋面執(zhí)行合瓦屋面相應子目乘以0.95系數(shù)，干掛水泥瓦屋面執(zhí)行泥瓦水泥瓦屋面相應子目乘以0.95系數(shù)。4.磚木結構舊樓翻建，建筑面積在500m2以內，執(zhí)行本定額相應子目乘以1.15系數(shù)。5.平房翻建、添建以檐高3米以內為準，檐高超過3米，工期予以調整；安裝暖氣及衛(wèi)生設備的工程，工期予以調整；平房翻建利用舊基礎的，工期予以調整。調整天數(shù)見附表。6.造型吊頂、石材、木材、金屬或紡織品裝飾墻