南京·新天地花城項目營銷策劃構(gòu)思方案

1、南京南京新天地花城項目營銷策劃構(gòu)思方案新天地花城項目營銷策劃構(gòu)思方案針對南京江寧開發(fā)區(qū)項目策劃，我們具有如下重大創(chuàng)新：1.從城市經(jīng)營角度，首先進行城市經(jīng)營策劃，造就江寧開發(fā)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展萬馬奔騰的大勢，然后將本項目放在城市經(jīng)營的大背景下，運作土地的一級半市場，展開大招商，大手筆整合金融、房地產(chǎn)、商業(yè)、物流社會資源，形成江寧投資置業(yè)的熱潮。目的：提升江寧新區(qū)——南京新城名片形象，提升房地產(chǎn)價值。對于城市經(jīng)營策劃，我國著名策劃機構(gòu)王志鋼工作室給

2、予中蘭德大力支持。2.商業(yè)策劃進行大手筆創(chuàng)新，運用我們豐富的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)驗，在項目地塊策劃南京最具創(chuàng)意的大型shoppingmall購物中心，將項目開發(fā)策劃與招商策劃同步進行，采用產(chǎn)權(quán)式商場方式幫助發(fā)展商首先回籠23億元現(xiàn)金。3.在房地產(chǎn)項目策劃方面進行重大創(chuàng)新，按照我國生態(tài)住宅規(guī)劃，啟動南京第一個大型生態(tài)健康社區(qū)，以大面積健康養(yǎng)生花卉形成的中心花園震撼南京置業(yè)者的心靈；4.運用泛地產(chǎn)理論精髓，將健康產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效

3、嫁接，我們愿意將多年來投巨資完成的中華國際養(yǎng)生園成果引入到江蘇，根據(jù)南京區(qū)目案名歐化及小資傾向，凸顯大氣、高格形象；另外，該案名極富現(xiàn)代感，容易產(chǎn)生聯(lián)想；簡潔，便于傳播和記憶。住宅部分案名與“詩意棲居”內(nèi)涵統(tǒng)一。目錄★市場篇一、南京市房地產(chǎn)市場總體評價1、宏觀經(jīng)濟環(huán)境2、人口及收入、消費水平、消費特征3、房地產(chǎn)整體發(fā)展水平4、城市區(qū)域價值及發(fā)展趨勢二、江寧區(qū)房地產(chǎn)市場總體評價1、江寧區(qū)區(qū)域價值分析2、經(jīng)濟發(fā)展及消費主體特征3、房地產(chǎn)市場

4、競爭狀況（主要競爭樓盤分析）4、商業(yè)現(xiàn)狀及前景評價★構(gòu)思篇三、南京新天地理念創(chuàng)新與構(gòu)思要點1、品牌及市場整體效應(yīng)目標2、商業(yè)部分整體定位及核心價值選擇3、住宅部分整體定位及核心價值選擇4、整體營銷策略5、開發(fā)策略選擇6、銷售、成本、收益等財務(wù)總體目標★項目篇四、項目SWOT與動態(tài)競爭分析1、項目主要威脅2、項目主要機會點3、動態(tài)競爭分析五、商業(yè)項目構(gòu)思定位初步模擬1、商業(yè)主題定位及業(yè)態(tài)選擇2、商業(yè)規(guī)劃安排及經(jīng)營、租售方案3、商業(yè)部分財務(wù)