南京·新天地花城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃構(gòu)思方案

1、南京南京新天地花城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃構(gòu)思方案新天地花城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃構(gòu)思方案針對(duì)南京江寧開發(fā)區(qū)項(xiàng)目策劃，我們具有如下重大創(chuàng)新：1.從城市經(jīng)營(yíng)角度，首先進(jìn)行城市經(jīng)營(yíng)策劃，造就江寧開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展萬(wàn)馬奔騰的大勢(shì)，然后將本項(xiàng)目放在城市經(jīng)營(yíng)的大背景下，運(yùn)作土地的一級(jí)半市場(chǎng)，展開大招商，大手筆整合金融、房地產(chǎn)、商業(yè)、物流社會(huì)資源，形成江寧投資置業(yè)的熱潮。目的：提升江寧新區(qū)——南京新城名片形象，提升房地產(chǎn)價(jià)值。對(duì)于城市經(jīng)營(yíng)策劃，我國(guó)著名策劃?rùn)C(jī)構(gòu)王志鋼工作室給

2、予中蘭德大力支持。2.商業(yè)策劃進(jìn)行大手筆創(chuàng)新，運(yùn)用我們豐富的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目地塊策劃南京最具創(chuàng)意的大型shoppingmall購(gòu)物中心，將項(xiàng)目開發(fā)策劃與招商策劃同步進(jìn)行，采用產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)方式幫助發(fā)展商首先回籠23億元現(xiàn)金。3.在房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方面進(jìn)行重大創(chuàng)新，按照我國(guó)生態(tài)住宅規(guī)劃，啟動(dòng)南京第一個(gè)大型生態(tài)健康社區(qū)，以大面積健康養(yǎng)生花卉形成的中心花園震撼南京置業(yè)者的心靈；4.運(yùn)用泛地產(chǎn)理論精髓，將健康產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、零售業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效

3、嫁接，我們?cè)敢鈱⒍嗄陙?lái)投巨資完成的中華國(guó)際養(yǎng)生園成果引入到江蘇，根據(jù)南京區(qū)目案名歐化及小資傾向，凸顯大氣、高格形象；另外，該案名極富現(xiàn)代感，容易產(chǎn)生聯(lián)想；簡(jiǎn)潔，便于傳播和記憶。住宅部分案名與“詩(shī)意棲居”內(nèi)涵統(tǒng)一。目錄★市場(chǎng)篇一、南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體評(píng)價(jià)1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境2、人口及收入、消費(fèi)水平、消費(fèi)特征3、房地產(chǎn)整體發(fā)展水平4、城市區(qū)域價(jià)值及發(fā)展趨勢(shì)二、江寧區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體評(píng)價(jià)1、江寧區(qū)區(qū)域價(jià)值分析2、經(jīng)濟(jì)發(fā)展及消費(fèi)主體特征3、房地產(chǎn)市場(chǎng)

4、競(jìng)爭(zhēng)狀況（主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析）4、商業(yè)現(xiàn)狀及前景評(píng)價(jià)★構(gòu)思篇三、南京新天地理念創(chuàng)新與構(gòu)思要點(diǎn)1、品牌及市場(chǎng)整體效應(yīng)目標(biāo)2、商業(yè)部分整體定位及核心價(jià)值選擇3、住宅部分整體定位及核心價(jià)值選擇4、整體營(yíng)銷策略5、開發(fā)策略選擇6、銷售、成本、收益等財(cái)務(wù)總體目標(biāo)★項(xiàng)目篇四、項(xiàng)目SWOT與動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)分析1、項(xiàng)目主要威脅2、項(xiàng)目主要機(jī)會(huì)點(diǎn)3、動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)分析五、商業(yè)項(xiàng)目構(gòu)思定位初步模擬1、商業(yè)主題定位及業(yè)態(tài)選擇2、商業(yè)規(guī)劃安排及經(jīng)營(yíng)、租售方案3、商業(yè)部分財(cái)務(wù)