建筑企業(yè)常見風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

1、建筑企業(yè)常見風(fēng)險(xiǎn)及防范措施建筑企業(yè)常見風(fēng)險(xiǎn)及防范措施1建筑企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)按照風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分發(fā)包人風(fēng)險(xiǎn)、承包人風(fēng)險(xiǎn)以及第三人風(fēng)險(xiǎn)等。這三種風(fēng)險(xiǎn)既可能獨(dú)立存在也可能共同構(gòu)成即混合風(fēng)險(xiǎn)。例如因發(fā)包人支付原因和承包人管理水平因素而導(dǎo)致工期延誤等即屬混合風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)因素有很多按風(fēng)險(xiǎn)因素的主要方面又可將風(fēng)險(xiǎn)分為技術(shù)、環(huán)境方面的風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)以及合同簽訂和履行方面的風(fēng)險(xiǎn)等三種。它們主要有以下幾類。1.1技術(shù)與環(huán)境方面的風(fēng)險(xiǎn)地質(zhì)地基條件。工程發(fā)包人

2、一般應(yīng)提供相應(yīng)的地質(zhì)資料和地基技術(shù)要求但這些資料有時(shí)與實(shí)際出入很大處理異常地質(zhì)情況或遇到其他障礙物都會(huì)增加工作量和延長(zhǎng)工期。水文氣象條件。主要表現(xiàn)在異常天氣的出現(xiàn)如臺(tái)風(fēng)、暴風(fēng)雨、雪、洪水、泥石流、坍方等不可抗力的自然現(xiàn)象和其他影響施工的自然條件都會(huì)造成工期的拖延和財(cái)產(chǎn)的損失。施工準(zhǔn)備。由于業(yè)主提供的施工現(xiàn)場(chǎng)存在周邊環(huán)境等方面自然與人為的障礙或“三通一平”等準(zhǔn)備工作不足導(dǎo)致建筑企業(yè)不能做好施工前期的準(zhǔn)備工作給工程施工正常運(yùn)行帶來困難。項(xiàng)目

3、管理者聯(lián)盟，項(xiàng)目管理問題。設(shè)計(jì)變更或圖紙供應(yīng)不及時(shí)。設(shè)計(jì)變更會(huì)影響施工安排從而帶來一系列問題設(shè)計(jì)圖紙供應(yīng)不及時(shí)會(huì)導(dǎo)致施工進(jìn)度延誤造成承包人工期推延和經(jīng)濟(jì)損失。技術(shù)規(guī)范。尤其是技術(shù)規(guī)范以外的特殊工藝由于發(fā)包人沒有明確采用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范在工序過程中又沒有較好地進(jìn)行協(xié)調(diào)和統(tǒng)一影響以后工程的驗(yàn)收和結(jié)算。1.2經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)招標(biāo)文件。這是招標(biāo)的主要依據(jù)特別是投標(biāo)者須知設(shè)計(jì)圖紙、工程質(zhì)量要求、合同條款以及工程量清單等都存在著潛在的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)必須仔細(xì)分析

4、研究。要素市場(chǎng)價(jià)格。要素市場(chǎng)包括勞動(dòng)力市場(chǎng)、材料市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)等這些市場(chǎng)價(jià)格的變化特別是價(jià)格的上漲直接影響著工程承包價(jià)格。金融市場(chǎng)因素。金融市場(chǎng)因素包括存貸款利率變動(dòng)、貨幣貶值等也影響著工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。資金、材料、設(shè)備供應(yīng)。主要表現(xiàn)為發(fā)包人供應(yīng)的資金、材料或設(shè)備質(zhì)量不合格或供應(yīng)不及時(shí)。國(guó)家政策調(diào)整。國(guó)家對(duì)工資、稅種和稅率等進(jìn)行宏觀調(diào)控都會(huì)給建筑企業(yè)帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。推行索賠制度。由于不可預(yù)測(cè)的某些風(fēng)險(xiǎn)總是存在風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生是造成經(jīng)濟(jì)損失

5、或時(shí)間損失的根源合同雙方都期望轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。所以在合同履行中推行索賠制度是向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。但工程索賠制度在我國(guó)尚未普遍推行建筑企業(yè)對(duì)索賠的認(rèn)識(shí)還很不足對(duì)索賠的具體作法也還十分生疏。因此必須了解索賠制度轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的意義學(xué)會(huì)索賠方法使轉(zhuǎn)移工程風(fēng)險(xiǎn)的合法、合理的索賠制度健康地開展起來逐步向國(guó)際工程慣例接軌。向第三方轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。包括推行擔(dān)保制度和進(jìn)行工程保險(xiǎn)。(1)推行擔(dān)保制度第一保證。當(dāng)前我國(guó)可以逐漸推行銀行保證或企業(yè)保證。①銀行保證。國(guó)際通行作法是

6、在工程招投標(biāo)和合同履約過程中實(shí)行銀行保函制。由承發(fā)包雙方開戶銀行根據(jù)被保證人(即承包人或發(fā)包人)在銀行存款情況和資信開具保函承擔(dān)代償責(zé)任。但目前我國(guó)銀行保函制度沒有相應(yīng)法規(guī)或規(guī)章尚未普遍推行。②企業(yè)保證。除推行銀行保函制外也可以推行有實(shí)力的大型企業(yè)做為工程承包人或發(fā)包人的保證人由其出具保函承擔(dān)代償責(zé)任。第二抵押。推行該制度要在承發(fā)包雙方簽訂工程承發(fā)包合同時(shí)由承發(fā)包雙方或其任何一方與第三方抵押人訂立抵押合同并進(jìn)行抵押物登記。(2)推行保險(xiǎn)

7、制度一般在招標(biāo)文件中特別是在投標(biāo)報(bào)價(jià)說明中都要求承包人作出保險(xiǎn)承諾。我國(guó)工程保險(xiǎn)工作尚未與國(guó)際慣例接軌但在《建筑工程施工合同示范文本》中對(duì)建筑工程一切險(xiǎn)種、第三方責(zé)任險(xiǎn)、人身傷亡險(xiǎn)和施工機(jī)械設(shè)備險(xiǎn)等設(shè)置了相應(yīng)條款。為把工程保險(xiǎn)制度逐漸推行一方面要在修改施工合同示范文本時(shí)向國(guó)際慣例接軌另一方面要制定建筑工程保險(xiǎn)章程和必要的法規(guī)、規(guī)章以保證建筑工程保險(xiǎn)制度的全面推廣。項(xiàng)目管理者聯(lián)盟文章，深入探討。項(xiàng)目管理者聯(lián)盟文章，深入探討。保留風(fēng)險(xiǎn)。在建

8、筑工程固定價(jià)格合同中考慮一定比例的風(fēng)險(xiǎn)金以前通常稱為不可預(yù)見費(fèi)就是對(duì)合同中明確的潛在風(fēng)險(xiǎn)的處理基金。風(fēng)險(xiǎn)基金的比例取決于合同風(fēng)險(xiǎn)范圍和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)分析的結(jié)果一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失由風(fēng)險(xiǎn)基金支付。一旦風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生建筑企業(yè)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行索賠以施工合同為基礎(chǔ)以先錢保留完整的文件做為有力證據(jù)向發(fā)包人索賠風(fēng)險(xiǎn)損失投標(biāo)文件、會(huì)議紀(jì)要、工程師下達(dá)指令施工組織設(shè)計(jì)、工程照片及有關(guān)原始憑證這些都是減少風(fēng)險(xiǎn)損失的有力證明。項(xiàng)目管理者聯(lián)盟文章，深入探討。以上主要是建筑企