基于勞動(dòng)力供給視角的房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展研究.pdf

1、“民工荒”作為一種勞動(dòng)力供給不足的現(xiàn)象，已逐漸從制造業(yè)傳遞到建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)等勞動(dòng)力需求較旺盛的行業(yè)，并呈愈演愈烈之勢(shì)。在建筑行業(yè)，勞動(dòng)力供給不足，已從多方面影響了傳統(tǒng)項(xiàng)目管理，并影響到建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)住宅建設(shè)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生重要影響。
　　 本文主要從以下幾個(gè)方面研究勞動(dòng)力供給對(duì)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的影響：
　　 ①?gòu)膶?shí)際出發(fā)，研究當(dāng)前我國(guó)人口出生率情況及人口年齡結(jié)構(gòu)狀況。然后根據(jù)宋健人口發(fā)

2、展模型，對(duì)2010-2050年間我國(guó)勞動(dòng)年齡人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)進(jìn)行預(yù)測(cè)，近而推算出2010-2050年間我國(guó)勞動(dòng)力的數(shù)量。
　　 ②研究當(dāng)前我國(guó)建筑行業(yè)勞動(dòng)力供給的現(xiàn)狀，從事建筑行業(yè)勞動(dòng)力的年齡和性別結(jié)構(gòu)。通過(guò)分析當(dāng)前我國(guó)從農(nóng)村轉(zhuǎn)移出來(lái)的剩余勞動(dòng)力在各行業(yè)的分布，進(jìn)而推算出建筑行業(yè)勞動(dòng)力的理論持續(xù)供給情況。然后開(kāi)始介紹我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力基礎(chǔ)----城市化、舊城改造、城鎮(zhèn)居民改善性住房需要及投資需要。根據(jù)四塊需求，計(jì)算出我國(guó)今后1

3、0年間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理論速度值。再根據(jù)此速度值對(duì)應(yīng)的總施工面積計(jì)算出所需要的總勞動(dòng)力數(shù)量，通過(guò)需求與供給的比較可得到兩種結(jié)果：第一，當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村剩余勞動(dòng)力進(jìn)入建筑行業(yè)的數(shù)量能夠支撐起房地產(chǎn)行業(yè)的理論發(fā)展速度。第二，按照當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的理論發(fā)展速度計(jì)算，目前以及將來(lái)建筑行業(yè)勞動(dòng)力數(shù)量的缺口。進(jìn)而從兩方面論證了勞動(dòng)力供給不足將是影響房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。
　　 ⑨從加強(qiáng)建筑行業(yè)農(nóng)民工入職前培訓(xùn)、建立健全農(nóng)民工社會(huì)保障體系