促進縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的措施

1、<p>　　促進縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的措施</p><p>　　【摘要】：縣城經(jīng)濟是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的基本單元，是國民經(jīng)濟的重要基礎(chǔ)。近年來隨著縣城基礎(chǔ)設(shè)施的完善，我國縣城房地產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，但也存在一些問題。本文探討了促進縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的措施。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】：縣城；房地產(chǎn)經(jīng)濟；可持續(xù)發(fā)展；措施 </p><p>

2、　　中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號： </p><p>　　縣城經(jīng)濟是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的基本單元，是國民經(jīng)濟的重要基礎(chǔ)。近年來，隨著縣城基礎(chǔ)設(shè)施的完善，我國縣城房地產(chǎn)業(yè)得到了快速的發(fā)展。但是，一些地方政府對房地產(chǎn)高速增長目標的過分追求，導致一些縣城的房價也急劇飆升，累聚風險，引發(fā)了眾多關(guān)心國家經(jīng)濟健康發(fā)展的國民的擔憂。為促進縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，筆者認為可采取如下措施： </p

3、><p>　　1.強化規(guī)劃先導，合理規(guī)劃房地產(chǎn)發(fā)展布局 </p><p>　　要強化規(guī)劃先導，按照縣城經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和城市總體規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌考慮城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的現(xiàn)狀和發(fā)展要求以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，充分發(fā)揮規(guī)劃的指導、先導、引導作用，科學編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃和年度計劃，合理確定各類房地產(chǎn)項目的數(shù)量和布局，確保項目跟著規(guī)劃走。要圍繞城市功能布局，立足當前，著眼長遠，統(tǒng)籌安排、布設(shè)房地

4、產(chǎn)開發(fā)項目，凡規(guī)劃為住宅區(qū)的地塊，能連片開發(fā)的盡量整體開發(fā)，避免同一地段由多家房地產(chǎn)公司各自開發(fā)，造成破壞景觀、浪費資源、難以管理等問題的發(fā)生。即使分期、分批推出土地掛牌出讓，在規(guī)劃設(shè)計上也要統(tǒng)一把關(guān)，統(tǒng)籌考慮總體風格、配套設(shè)施等。 </p><p>　　2.加快縣城經(jīng)濟建設(shè)步伐，縣城工業(yè)與保護生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展 </p><p>　　切實保護農(nóng)業(yè)耕地資源，對保護農(nóng)民的根本利益、建設(shè)新農(nóng)村有

5、著重要意義。城鎮(zhèn)化快速擴張，耕地大幅度減少，一方面給農(nóng)業(yè)發(fā)展造成極大壓力，另一方面使失地農(nóng)民迅速增加，影響縣域經(jīng)濟社會的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。因此，必須切實保護好耕地資源，加強新農(nóng)村建設(shè)的集約化用地。應(yīng)節(jié)約土地，合理利用生態(tài)資源，防止出現(xiàn)生態(tài)赤字，促進農(nóng)村建設(shè)和縣域經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。加快縣域經(jīng)濟建設(shè)步伐，縣域工業(yè)與保護生態(tài)環(huán)境進行協(xié)調(diào)發(fā)展，運用綠色經(jīng)濟理念，工業(yè)企業(yè)多實行減少污染、保護環(huán)境舉措。生態(tài)文明建設(shè)在縣域經(jīng)濟得到有力的體現(xiàn)，促進縣域工

6、業(yè)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。在現(xiàn)有生態(tài)建設(shè)基礎(chǔ)上，運用循環(huán)經(jīng)濟理念，實施更有效的舉措，遵循資源化再利用原則，實行再生資源再利用。 </p><p>　　3. 遵循市場規(guī)律，從總體上確定中長期房地產(chǎn)開發(fā)總量和結(jié)構(gòu) </p><p>　　要遵循市場規(guī)律，從總體上確定中長期房地產(chǎn)開發(fā)總量和結(jié)構(gòu)，建立統(tǒng)一的市場管理體系和暢通的市場信息系統(tǒng)，及時引導、規(guī)范市場主體行為，發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，最大限

7、度地實現(xiàn)房地產(chǎn)市場總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定。建立市場信息預(yù)測機制，相關(guān)部門加強對本地房地產(chǎn)市場的調(diào)查摸底、分析預(yù)測和市場監(jiān)控，定期報告房地產(chǎn)市場運行情況，定期分析房地產(chǎn)市場運行情況，向社會發(fā)布土地供應(yīng)、房地產(chǎn)開發(fā)用地規(guī)模、房地產(chǎn)竣工規(guī)模、價格、區(qū)位等信息，引導企業(yè)理性投資，消費者理性消費。建立重大變化預(yù)警機制，房地產(chǎn)業(yè)主管部門要加強建筑與房地產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計工作，及時準確地采集反映房地產(chǎn)市場的動態(tài)數(shù)據(jù)，掌握宏觀政策，做出準確判

8、斷。統(tǒng)一協(xié)調(diào)建設(shè)局、國土局和房管處三個部門和銀行系統(tǒng)，建立定期協(xié)商機制，啟動房產(chǎn)預(yù)警預(yù)報體系，采用電腦等現(xiàn)代技術(shù)手段，對房地產(chǎn)市場異常態(tài)勢進行判斷，為政府宏觀決策和市場調(diào)控提供重要依據(jù)，及時采取調(diào)控和引導措施，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。 </p><p>　　4. 重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡 可持續(xù)發(fā)展的核心，就是生態(tài)的可持續(xù)性。社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)是在自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)上通過房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)而形成人工生態(tài)系統(tǒng)。房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當

9、順應(yīng)自然，在遵循自然規(guī)律的基礎(chǔ)上為人服務(wù)。房地產(chǎn)的規(guī)劃布局、建設(shè)與后期物業(yè)管理都應(yīng)有超前的生態(tài)觀念，在充分利用自然地貌、資源的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出人與環(huán)境有機融合的舒適空間和居住環(huán)境。首先，在房地產(chǎn)開發(fā)項目選址上，盡量少占或不占耕地、生態(tài)林地，不影響風景名勝、人文景觀，應(yīng)在荒地、廢棄地上進行建設(shè)開發(fā)。其次，應(yīng)建立規(guī)范的房地產(chǎn)建筑質(zhì)量保障制度，通過消費市場約束機制，抵制劣質(zhì)、有毒材料的使用。第三，大力推進房地產(chǎn)建筑節(jié)能工作，在保證建筑功能質(zhì)量的

10、前提下，采取有效的節(jié)能技術(shù)與管理措施，大幅度降低建筑能耗，達到既居住舒適，又能節(jié)約能源和改善環(huán)境的目的。第四，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)逐步形成一定規(guī)模的綠化帶和綠化區(qū)域，提高綠化質(zhì)量和城市園林水平，構(gòu)造合理的城市綠化系統(tǒng)；改善城市交通、供水狀況，提高城市生活垃圾、污水無害化處理率，發(fā)展固體廢棄物的處理與回收再利用，從根本上改善居住環(huán)境。 </p><p>　　5.房地產(chǎn)開發(fā)要以人為本，順應(yīng)居民消費需求 </p>

11、<p>　　借鑒發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗做法，根據(jù)不同收入階層家庭10~15年收入能夠買得起住房的原則，統(tǒng)籌開發(fā)不同檔次的住宅用房，形成以普通商品房為主，以經(jīng)濟適用房、拆遷安置房為保障，以高檔商品房為補充的住房供應(yīng)體系。重點開發(fā)規(guī)模適中、配套完善的住宅小區(qū)，主要建設(shè)面向居民的公寓式住房，適當開發(fā)以別墅為主的高檔住宅小區(qū)，有針對性地打造一批高檔住宅、精品工程，形成宿遷的房地產(chǎn)品牌。另一方面要致力于打造對人的權(quán)益尊重的居住環(huán)境。對

12、擬開發(fā)建設(shè)小區(qū)，重點著眼于審定通行、綠化、給排水、供電、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著眼于醫(yī)療、文化、通訊、家政等社區(qū)服務(wù)配套，全力營造安全、整潔、和諧的居住環(huán)境。 </p><p>　　6.正確引導小產(chǎn)權(quán)房，將其納入良性發(fā)展軌道 </p><p>　　消費者購買小產(chǎn)權(quán)房僅僅只是用來居住，用來炒房的很少，政府與其禁止小產(chǎn)權(quán)房的存在，還不如正確引導制定相關(guān)政策，將其納入良性發(fā)展的軌道上

13、來。制定相當嚴格的政策，其主要面對是農(nóng)民和部分低收入群體，禁止炒房，禁止私買私賣集體土地用來建房，也嚴格禁此中高收入群體購買，使其為普通民眾服務(wù)，特別是對村鎮(zhèn)農(nóng)民和低收入群體帶來很大的益處，從而也緩和了一部分社會矛盾，為建設(shè)和諧社會作出貢獻，讓城市房地產(chǎn)市場和新農(nóng)村建設(shè)得以健康有序的發(fā)展。 </p><p>　　總之，縣域房地產(chǎn)經(jīng)濟建設(shè)要以生態(tài)文明為依存，以生態(tài)建設(shè)為發(fā)展基礎(chǔ)，應(yīng)注重將生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為地域優(yōu)勢和

14、經(jīng)濟優(yōu)勢。注重生態(tài)環(huán)境的保護，使縣域經(jīng)濟得到可持續(xù)性發(fā)展，從而推動和促進縣城房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康、有序、可持續(xù)發(fā)展。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]熊祥??；生態(tài)文明建設(shè)促進新農(nóng)村和縣域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展.2011-03-06 </p><p>　　[2]劉雪強，李興文；我國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的運行機制分