對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的淺析

1、<p>　　對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的淺析</p><p>　　摘要：房地產(chǎn)涉及范圍廣、關(guān)聯(lián)性高，是改善人民的物質(zhì)生活水平以及增加國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)的牛產(chǎn)與生活產(chǎn)生了很大的促進(jìn)作用。本文主要從當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展趨勢進(jìn)行分析。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；可持續(xù)發(fā)展；特點(diǎn)；現(xiàn)狀 </p><p>

2、;　　Abstract: The real estate involves a wide range, with high relevance, is to improve the people's material life level and the increase of the pillar industry of the national economy, the national economy production

3、 and life had a great role. This article mainly carries on the analysis from the future development trend of China's current development of the real estate economy and real estate economy. </p><p>　　Key

4、words: real estate economy; sustainable development; characteristics; status </p><p>　　中圖分類號：F293.3 </p><p>　　隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市房地產(chǎn)的腳步加快，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)取得了顯著的成就，房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入了一個飛速發(fā)展的新時期。但是，房地產(chǎn)業(yè)也是至今對自然資源、能源資源

5、消耗很大的一個行業(yè)。同時，房地產(chǎn)業(yè)又是一個具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的行業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中各行業(yè)相互集中、聯(lián)系的重要樞紐，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，是新形勢下值得我們高度重視的問題之一，對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化具有非常重要的意義。 </p><p>　　1房地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn) </p><p>　　1.1房地產(chǎn)發(fā)展具有顯著的地域特點(diǎn) </p><p>

6、;　　房地產(chǎn)的不可移動性決定了其建設(shè)的相對固定性,即建設(shè)的具體位置一旦選定,便不可變更。所以,房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的概念應(yīng)具體化到不同地域?qū)嵤┎耪嬲行?應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)靥厥獾沫h(huán)境制定發(fā)展方案,因地制宜,不可簡單處理。舉個例子說,北京和香港是南北兩個不同的城市,氣候、土地、水等自然資源具有顯著差異,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和發(fā)展水平也有所不同,在制定房地產(chǎn)發(fā)展方案時就應(yīng)注重個案研究,不宜簡單地照搬照抄。 </p><p>　　1.2房地產(chǎn)

7、發(fā)展直接改變空間狀況,消耗大量空間資源 </p><p>　　房地產(chǎn)發(fā)展與其它工、商業(yè)生產(chǎn)不同,其建設(shè)不僅對原環(huán)境空間、城市公共空間進(jìn)行了分割,而且還創(chuàng)造了屬于每一幢建筑物自己的內(nèi)外空間。如何合理利用不可再生、不可替代的空間資源將是房地產(chǎn)發(fā)展中面臨的一個新課題。城市林立的樓群,對空間過于細(xì)碎的分割是對人類自身的侵害,房地產(chǎn)發(fā)展不應(yīng)使人類出現(xiàn)窒息感和壓迫感。 </p><p>　　1.3房地

8、產(chǎn)發(fā)展對土地和資金有特別的依賴性 </p><p>　　房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)是占有土地資源,所以在我國人地矛盾特別突出的情況下,合理利用和保護(hù)土地資源是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵工作之一。房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)之一是投資量大,開發(fā)周期長, 需要巨額資金作支持。如何完善房地產(chǎn)金融體系,實(shí)現(xiàn)資金循環(huán)的通暢、高效,保證市場信號的準(zhǔn)確傳導(dǎo)成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究的重點(diǎn)內(nèi)容。 </p><p>　　2 我圍房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)胰

9、現(xiàn)狀 </p><p>　　2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長 </p><p>　　過去的幾年，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的幾年，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與持續(xù)增長的過程中，發(fā)揮了很重要的作用。房地產(chǎn)行業(yè)作為涉及范圍廣。關(guān)聯(lián)性高的行業(yè)，在行業(yè)中處于基礎(chǔ)性的地位，帶動了家電、裝修、建筑、金融等行業(yè)的發(fā)展，從而為國民經(jīng)濟(jì)的快速增長作出了很大的貢獻(xiàn)，從而推動了經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。 <

10、;/p><p>　　2.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很大程度上改善了人們的生活水平與質(zhì)量 </p><p>　　住房問題一直是關(guān)系著人們生存的重大問題，尤其是隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)在提高居民的生活質(zhì)量與水平方面發(fā)揮著更為重要的作用。住房問題是關(guān)系著國計(jì)民生的重大問題，而積極的推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，是滿足人們的生活水平的前提和基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，不僅為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出了貢獻(xiàn)，更為幣要的是

11、很大程度上改善了人的生活水平與質(zhì)量，有利于和諧社會的構(gòu)建。 </p><p>　　2.3房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健全 </p><p>　　雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，但是，現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展很不健全，很多大型城市存在著房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，房價大幅卜漲，與人們的生活水平嚴(yán)重不符，不利于人們生活水平的提高與生活質(zhì)量的改善。另一方面就是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的巨額利潤，使得大量的企業(yè)紛紛進(jìn)入，沖擊著并不完

12、善的房地產(chǎn)市場，使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健全、不合理。 </p><p>　　3我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略對策 </p><p>　　3.1建設(shè)生態(tài)、文態(tài)合一的城市環(huán)境和社區(qū)環(huán)境 </p><p>　　這里的一個根本性轉(zhuǎn)變是變?nèi)伺c環(huán)境的對立發(fā)展關(guān)系為相互依賴,相互促進(jìn)的關(guān)系。首先, 在開發(fā)的同時做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè),使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個有機(jī)組

13、成部分。這就要求在建設(shè)項(xiàng)目決策之前充分聽取城市環(huán)境和生態(tài)保護(hù)專家的意見和建議,科學(xué)規(guī)劃,在進(jìn)一步完善房地產(chǎn)物質(zhì)功能,樹立 “以人為本”設(shè)計(jì)理念的同時,為人們提供更舒適美好的生活辦公環(huán)境。 </p><p>　　第二, 在開發(fā)的同時做好文態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)。中國是世界著名的文明古國,我們悠久的歷史和文化在城市規(guī)劃和建筑中曾創(chuàng)造了輝煌的篇章,也給當(dāng)代人留下了寶貴的財(cái)富。房地產(chǎn)建設(shè)應(yīng)充分理解和展示這些文化內(nèi)涵;房地產(chǎn)對

14、西方建筑風(fēng)格和文化的借鑒也應(yīng)注意方式,并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)起來,不可再盲目上馬那種不中不洋囫圇吞棗式的項(xiàng)目;房地產(chǎn)發(fā)展在舊城和新城應(yīng)有所區(qū)別,根據(jù)目標(biāo)確立不同的指導(dǎo)原則。建筑的風(fēng)格、規(guī)模、外裝修材料應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)一致。 </p><p>　　第三, 塑造優(yōu)美、和諧的社區(qū)環(huán)境。在社區(qū)發(fā)展規(guī)劃中,增加居民公共活動空間的設(shè)計(jì), 創(chuàng)造社區(qū)的文化特色, 注重社區(qū)私密性與開放空間的結(jié)合。政府可采取政策鼓勵的辦法,鼓勵開發(fā)商設(shè)置

15、供居民休憩用的 “四季花園”、休閑活動廣場”、“兒童樂園”等, 增進(jìn)人與環(huán)境、人與人之間的溝通和交流,創(chuàng)造和諧、健康、開放的社區(qū)環(huán)境,為塑造當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蠓?wù)。 </p><p>　　3.2制定長期規(guī)劃, 合理利用各種資源 </p><p>　　首先要在政策上限制粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),努力使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向?qū)Y源集約利用的方向轉(zhuǎn)變,尤其要提高對土地、空間資源的利用效率;其次, 應(yīng)作好房地產(chǎn)發(fā)展中的

16、科學(xué)規(guī)劃,使房地產(chǎn)與其他行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,既要發(fā)揮房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)的支柱作用,帶動經(jīng)濟(jì)增長,也要避免那種過分超前,危害經(jīng)濟(jì)的行為。 </p><p>　　3.3加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場監(jiān)管, 保障市場功能的充分發(fā)揮 </p><p>　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展離不開政府對公平、高效的外部環(huán)境的創(chuàng)造。一方面,政府應(yīng)將制度建設(shè)作為重點(diǎn),減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為,根除腐敗、杜絕暗箱操作、嚴(yán)格執(zhí)法、取消不

17、合理收費(fèi)。另一方面,完善現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法律法規(guī),包括制定各項(xiàng)明細(xì)的實(shí)施規(guī)則,盡量做到法律、條令、規(guī)則之間能相互配套, 創(chuàng)造一個公平、透明的市場環(huán)境,依靠市場原則優(yōu)勝劣汰,提高開發(fā)商的素質(zhì),使房地產(chǎn)項(xiàng)目與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào),與市場需求相協(xié)調(diào),將房地產(chǎn)開發(fā)的短期行為和投機(jī)減至最低。 </p><p>　　3.4完善房地產(chǎn)金融體系,建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場 </p><p>　　房地產(chǎn)經(jīng)

18、濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展必須以房地產(chǎn)金融的可持續(xù)發(fā)展為基礎(chǔ)。根據(jù)我國目前的房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀，應(yīng)重點(diǎn)做好房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加消費(fèi)貸款比重，并注意防范風(fēng)險(xiǎn)。另外, 為解決房地產(chǎn)金融進(jìn)一步發(fā)展的資金來源問題, 期限錯配問題, 資產(chǎn)流動性問題, 我國的房地產(chǎn)金融業(yè)還應(yīng)著手研究并建立住房抵押貸款二級市場, 實(shí)現(xiàn)抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環(huán)，打通房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系，從根本上解決房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的資金來源問題。 &

19、lt;/p><p>　　3.5房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托 </p><p>　　新的世紀(jì)是知識經(jīng)濟(jì)的世紀(jì)，科技創(chuàng)新成為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首要因素。房地產(chǎn)科技創(chuàng)新可以改善人們的居住、辦公條件；引導(dǎo)智能革命；不斷突破原有的發(fā)展的限制,利用新技術(shù)、新材料、新能源取得高效益；減少污染的機(jī)會；提高對資源的利用率；做好與交通、信息等其他配套設(shè)施的協(xié)調(diào)；增進(jìn)人與自然的親和力。更重要的是隨著科技

20、的發(fā)展，人們將突破原有的思維方式和生產(chǎn)房地產(chǎn)發(fā)展和人類居住文明引上新的臺階。 </p><p><b>　　4 結(jié)束語 </b></p><p>　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很大的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一部分是金融，一部分是政策。目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了惡性發(fā)展階段，在這種情況下，要想保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，不儀需要房地產(chǎn)行