第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

1、第三章拆遷補(bǔ)償與安置第二十五條被拆遷房屋的合法依據(jù)以被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。第二十六條被拆遷房屋的用途以房屋所有權(quán)證上載明的用途為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未載明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)檔案記錄不能確定的，以土地使用權(quán)證載明的用途為準(zhǔn)；上述資料中均未載明用途或者載明的用途不一致的，以城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的用途為準(zhǔn)。第二十七條被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積或市房產(chǎn)管理局確認(rèn)的

2、實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋的土地使用權(quán)面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)；無(wú)土地使用權(quán)證的，以市國(guó)土資源局出具的土地使用權(quán)確權(quán)證明中確定的面積為準(zhǔn)。第二十八條拆遷違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和建設(shè)工程規(guī)劃許可證中載明在城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑，均不予補(bǔ)償安置。拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置，但應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)材料殘值補(bǔ)貼。第二十九條因拆遷需要遷移管線(xiàn)或者鋪設(shè)臨時(shí)管線(xiàn)的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)，但結(jié)合道路擴(kuò)建按照城市規(guī)劃需要

3、就位或者新建、擴(kuò)建各種管線(xiàn)的費(fèi)用，按相關(guān)規(guī)定處理。第三十條住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。換，再由被拆遷人和原房屋承租人重新簽訂租賃合同，保持租賃關(guān)系。被拆遷房屋為落實(shí)代管房政策的私有出租房屋的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第三十六條城市住宅房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行最低保障制度。被拆遷人僅有一處住房且實(shí)際居住的，經(jīng)采用市場(chǎng)比較法估價(jià)后，房屋貨幣補(bǔ)償金額（不含裝飾裝修和其

4、他補(bǔ)助費(fèi)）不足18萬(wàn)元，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，由拆遷人給被拆遷人補(bǔ)足18萬(wàn)元；被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，由拆遷人提供一套經(jīng)市動(dòng)遷辦審核同意的建筑面積45平方米左右的房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，相互不再結(jié)算差價(jià)，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。拆遷人應(yīng)當(dāng)查清享受最低保障的被拆遷人的居住狀況，確認(rèn)被拆遷人在本市范圍內(nèi)確無(wú)其他住房，并經(jīng)在拆遷地點(diǎn)公示后，方可按最低保障給予補(bǔ)償安置。公房承租人不適用本條最低保障的規(guī)定。第三十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有糾紛的房