這二十種“坑人”的房子,千萬不能買!買了你就虧大了!

1、這二十種“坑人”的房子，千萬不能買！買了你就虧大了！一、商住房2017年初開始，北上廣深一線城市陸續(xù)重拳整治商住類公寓項目。這股狂風首先是從上海刮起。1月份開始上海突然暫停上百個商住項目的網(wǎng)簽，然后集中整治了閔行區(qū)的27個在售在建商住項目，拆除插層、隔墻、水電煤管道，恢復辦公商業(yè)用途。4月21日，上海發(fā)布《關(guān)于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》。5月17日，又發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，整治商住的工作在上海全面展

2、開。整治內(nèi)容包括：不論是在建、在售還是已交付的，只要是業(yè)主未入住的項目，全部要按照商業(yè)辦公用房功能進行整改，整改不到位的不得辦理房屋交易登記手續(xù)。已入住的項目，整改責任由業(yè)主承擔，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)，今后轉(zhuǎn)手會受到相應(yīng)限制，而且支持購房者退房。3月26日，北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。3月30日，廣州發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，要求商業(yè)辦公類項目不得改變用途。5月12日，深圳

3、商住房出臺新政，規(guī)定商住房不得采用住宅設(shè)計。恰巧就在昨天圣誕節(jié)12月25日，網(wǎng)權(quán)房的交易。我國的土地所有制結(jié)構(gòu)，分為國有土地和集體土地兩種。普通商品房是建在城市里國有土地上的房子，建在農(nóng)村集體土地上用于對外銷售的就是小產(chǎn)權(quán)房。由于沒有繳納土地出讓金，這種在農(nóng)民宅基地上建的房子無法辦理土地證和房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不受法律保護。而且，今后遇到拆遷等情況，也不能依法得到相應(yīng)的補償。所以，千萬不要相信中介的說辭，貪便宜圖僥幸購買小產(chǎn)權(quán)房。建議：貸款買商

4、品房是正路，歪門邪道不要走。除非小產(chǎn)權(quán)房的價格極為便宜，相當于付租金，可以考慮購買。我的一個同事親戚，2009年在上海松江花20多萬，買了一棟農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)別墅，只要不拆就可以一直住下去，想想比租金都便宜，何樂而不為呢。三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟適用房）購買共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟適用房產(chǎn)生糾紛的事情時有發(fā)生，最關(guān)鍵的是這兩種房子有個5年限制，而且房屋產(chǎn)權(quán)份額是個人和政府共有的。所以，會出現(xiàn)房屋掛牌價格很低的情況，其實是房東只掛牌自己的份額出售，