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1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題(本大題共一、單項(xiàng)選擇題(本大題共2020分,共分,共2020小題,每小題小題,每小題1分)分)1.房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有()。A.土地、建筑物、房地B.土地、建筑物;C.建筑物、房地;D.土地、建筑物、房地、權(quán)益。2.方便易行,只需從市場(chǎng)上獲取房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料說的是().A.毛租金乘數(shù)法B.潛在毛收入乘數(shù)法C.凈收益乘數(shù)法D.有效毛收入乘數(shù)法3.估價(jià)報(bào)告書中說明的()限定了其用途A.估價(jià)原
2、則B.估價(jià)方法C.估價(jià)目的D.估價(jià)對(duì)象狀況4.房地產(chǎn)價(jià)格通常有上下波動(dòng)。但從長(zhǎng)期來看,會(huì)顯現(xiàn)出一定的()A.變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)B.變動(dòng)規(guī)律和長(zhǎng)期趨勢(shì)C.發(fā)展規(guī)律和變動(dòng)趨勢(shì)D.發(fā)展規(guī)律和長(zhǎng)期趨勢(shì)5.當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí),則()A.均衡價(jià)格下降,均衡交易量增加B.均衡價(jià)格下降,均衡交易量減少C.均衡價(jià)格上升,均衡交易量增加D.均衡價(jià)格上升,均衡交易量減少6.一般來說,社會(huì)治安狀況差,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是()A.降低房?jī)r(jià)B.提高房?jī)r(jià)C
3、.對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響7.房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的()三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供給、需求、利用狀況C.權(quán)利、租金、利率D.價(jià)值、使用價(jià)值、供求8.某種商品住宅的價(jià)格從2000元m2上升到2200元m2其需求量從1000套減少為800套。采用中點(diǎn)法計(jì)算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為()。A.2.33B.-2.33C.3.33D.-3.339.假設(shè)開發(fā)法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨(dú)評(píng)估時(shí),地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之D.估價(jià)人員
4、選取的價(jià)格資料17.某宗房地產(chǎn)凈收益每年50萬元土地價(jià)值200萬元建筑資本化率為12%土地資本化率為10%則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為()萬元.A.417B.500C.460D.45018.在選擇最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是()A.選擇最佳用途B.選擇土地的位置C.選擇該塊土地的規(guī)模D.選擇該塊土地的檔次19.市場(chǎng)比較法中進(jìn)行的交易日期修正,方法之一是采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)法,該法與()的數(shù)學(xué)原理相同。A.直線趨勢(shì)法B.平均增減量法C.移動(dòng)平均
5、法D.平均發(fā)展速度法20.某房屋被火災(zāi)燒損,現(xiàn)需評(píng)估其損失,此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為()A.被燒損前的狀況B.被燒損后的狀況C.被燒損前與被燒損后的差異狀況D.未來修復(fù)或重建后的狀況二、多項(xiàng)選擇題(本大題共二、多項(xiàng)選擇題(本大題共2020分,共分,共1010小題,每小題小題,每小題2分)分)1.適合原理加上(),便為最高最佳使用A.收益遞增遞減原理;B.預(yù)期原理;C.替代原理;D.均衡原理。2.移動(dòng)平均法()A.是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行
6、修勻B.采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的序時(shí)價(jià)格平均數(shù)C.形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列,借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響,顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)D.一般是按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長(zhǎng)度進(jìn)行移動(dòng)平均3.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有()。A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本C.結(jié)合實(shí)際成本來確定評(píng)估價(jià)值D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來確定評(píng)估價(jià)值E.結(jié)合市場(chǎng)供求分析來確定評(píng)估價(jià)值4.關(guān)于深度價(jià)格修正率說法正確的有()A.深度價(jià)格修
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