中南財(cái)大物權(quán)法練習(xí)題附答案

1、物權(quán)人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，稱(chēng)為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。關(guān)于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，下列哪一表述是錯(cuò)誤的？（答案：D）A是獨(dú)立于物權(quán)的一種行為請(qǐng)求權(quán)；B可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定；C不能與物權(quán)分離而單獨(dú)存在；D須依訴訟的方式進(jìn)行；[基本案情]甲將自己的房子出租給乙，雙方于2008年6月5日簽訂書(shū)面租賃合同。后甲又將該房子出賣(mài)給丙，雙方在合同中約定房子所有權(quán)自丙支付完全部房款后，即轉(zhuǎn)移歸丙所有。7月5日，丙支付完全

2、部房款，但一直沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)。8月4日甲又將該房出賣(mài)給丁，并辦理完過(guò)戶登記手續(xù)。丙知道此事后，認(rèn)為該房屋早已歸自己所有，甲無(wú)權(quán)將該房賣(mài)給丁，丁亦不能取得該房所有權(quán)，遂與甲、丁等發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。此外，丁以自己已經(jīng)取得房子所有權(quán)為由，要求終止甲曾與乙簽訂的租賃合同，遭到乙的反對(duì)。請(qǐng)問(wèn)：（1）丙是否取得了房屋的所有權(quán)，理由是什么？（2）丙可否以自己與甲的買(mǎi)賣(mài)合同成立在先對(duì)抗?。恳?yàn)槠鋬H享有債權(quán)，不能對(duì)抗丁的所有權(quán)（3）若丁取得房屋所有權(quán)，則其

3、是否有權(quán)終止甲與乙簽訂的租賃合同？（4）若丁買(mǎi)房時(shí)知道在其購(gòu)買(mǎi)之前甲與丙存在著買(mǎi)賣(mài)的情形，丁能否取得房屋的所有權(quán)？能，甲為所有人，有權(quán)處分，丁取得所有權(quán)并非善意取得（5）若甲先后賣(mài)給丙、丁時(shí)均未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)丙、丁均主張要求辦理過(guò)戶手續(xù)，該如何辦？丙、丁均為債權(quán)，由所有權(quán)人甲決定。[基本案情]甲與乙是夫妻，夫妻婚后購(gòu)置房屋一幢，房屋的所有權(quán)證與土地使用權(quán)證人登記甲為所有權(quán)人。購(gòu)房后不久，雙方因生活瑣事炒架，2007年10月2日，甲

4、私下與丙商量，稱(chēng)房屋是其個(gè)人的，并與丙達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，甲收受了丙定金一萬(wàn)元。同年10月4日，甲向法院訴請(qǐng)離婚，11月5日法院判決房屋歸乙所有，在判決生效后，乙于11月22日將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給丁，丁信賴(lài)乙出示的法院判決而與之交易，并約定任何一方違約，將承擔(dān)一萬(wàn)元的違約金。與此同時(shí)，甲將該房屋又轉(zhuǎn)賣(mài)于戊，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在辦證時(shí)，甲偽造身份證讓另一女人代替其妻子辦理了公證，并將房產(chǎn)證與土地使用證過(guò)戶到了戊名下。乙得知房屋過(guò)戶到戊名下后，

5、遂要求戊返還房屋。（1）甲與丙簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是否有效？a公示物權(quán)，有效b事實(shí)物權(quán)，效力待定，無(wú)權(quán)處分（2）乙是否取得了房屋的所有權(quán)？為什么？判決生效時(shí)取得（3）丁是否能取得房屋的所有權(quán)？為什么？（4）丁能向乙主張何種權(quán)利？為什么？違約（5）甲將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)于戊的行為是何種性質(zhì)的行為？依據(jù)《合同法》的規(guī)定，甲與戊的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力如何？無(wú)權(quán)處分，無(wú)效（6）戊能否取得房屋的所有權(quán)？善意取得，惡意不取得（1）如王某生前或王某死后其繼承人小王

6、欲出賣(mài)房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C小王無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋D小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋（2）如杜某向丁某、葉某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B杜某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C杜某無(wú)權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋D杜某有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋（3）關(guān)于小王和杜某間的房屋買(mǎi)賣(mài)，下列選項(xiàng)正確的是：A交付標(biāo)的物是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有效要件B小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下

7、，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力D該房屋的利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢?cè)摲课莸怯涃Y料甲將自己收藏的一幅名畫(huà)賣(mài)給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫(huà)。丙聽(tīng)說(shuō)后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà)，甲當(dāng)即決定賣(mài)給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫(huà)給自己。該畫(huà)在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫(huà)的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？（2008年國(guó)家司法考試試卷三?一?9）A甲B乙C丙D丁又問(wèn)：乙丙誰(shuí)有權(quán)要求

8、甲交付標(biāo)的物？乙，先付款，見(jiàn)最高院解釋[選擇題]某酒店為8月8日的開(kāi)業(yè)典禮，于8月7日向租賃公司租借一臺(tái)攝像機(jī)，酒店遂決定將其買(mǎi)下，并于8月9日致電租賃公司負(fù)責(zé)人表明上述意思，對(duì)方同意。8月15日，酒店依約向租賃公司支付了價(jià)款。請(qǐng)問(wèn)攝像機(jī)的所有權(quán)于何進(jìn)轉(zhuǎn)移？（）A、8月7日B、8月8日C、8月9日D、8月15日[選擇題]甲、乙于2008年9月8日達(dá)成一致，甲將其所有的電腦以1500元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓于乙，乙當(dāng)日即付清價(jià)款。但因甲尚有相關(guān)文件未