保利地產(chǎn)筆試題目

1、筆試筆試題型一：題型一：（市場研究，廣州）?10個(gè)行測題(3分個(gè))?基本分析題（40）1、保利地產(chǎn)在某地要拿一塊地，要先進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)研，假設(shè)你作為項(xiàng)目調(diào)研負(fù)責(zé)人，該如何安排你的計(jì)劃？（20）2、某10月房地產(chǎn)成交套數(shù)與推廣費(fèi)用的詳單（見下，記不太清了）。然后給出11月份計(jì)劃66套，50萬推廣費(fèi)用，試分析。（20）?綜合分析題（30）材料1：08年國家刺激計(jì)劃，放松信貸等，房地產(chǎn)迎來繁榮；國家“限購”、“限買“，房地產(chǎn)市場交易量萎縮。材料2

2、：房地產(chǎn)政策宏觀微調(diào)，趨緊趨嚴(yán)材料3：溫家寶等人有關(guān)房地產(chǎn)政策的講話1、論述房地產(chǎn)市場走勢與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的關(guān)系？2、嘗試對當(dāng)前（還是未來，記不清了）房地產(chǎn)市場的前景進(jìn)行研判題型二：題型二：（營銷，北京上海）?名詞解釋市場營銷、4P，品牌定位，定價(jià)方法，SWOT，整合營銷傳播?材料分析強(qiáng)生紙尿褲研發(fā)生產(chǎn)的營銷案例：1.從營銷的角度分析2.市場調(diào)查的意義、你對市場調(diào)研的看法論述?品牌價(jià)值舉一個(gè)你最印象深刻的品牌營銷案例，分析品牌形象、定位等

3、：怎樣進(jìn)行品牌形象傳播?創(chuàng)新題1.中國好聲音的營銷2.如果收視率下降，怎么提高題型三：題型三：（土建類，武漢）?選擇題（10題，每題2分）第一題印象深刻，是壓桿的臨界力在什么桿端支承條件下最大。?簡答題（5題，每題10分）a、框架結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造措施b、四控兩管一協(xié)調(diào)后面三題都是寫些關(guān)于對保利企業(yè)理念看法之類的，你進(jìn)入保利要如何發(fā)展，優(yōu)秀管理人員具備什么素質(zhì)等等?案例分析（3題，共50分））a、關(guān)于工期、費(fèi)用補(bǔ)償?shù)模?0分）b、模板施工方案

4、的，跟預(yù)留洞口有關(guān)，還有三寶、四口（20分）c、構(gòu)造柱的作用，和兩個(gè)施工單位的比較，哪個(gè)合適？（10分）題型四：題型四：（建筑崗，南京）5.蘋果的成功（技術(shù)集成與創(chuàng)新）對房地產(chǎn)企業(yè)的啟示。6.詳細(xì)描述怎樣完成一個(gè)項(xiàng)目的前期調(diào)研。?材料題：7.對國八條之一關(guān)鍵條款的看法。8.對國家宏觀調(diào)控政策的看法。題型九：題型九：（營銷類）?選擇題（15道）考營銷一些基本知識(shí)和保利相關(guān)的?簡答題：1.買房者購房決策形成的過程2.談?wù)勀銓F(tuán)購、通貨膨脹和

5、微博營銷的看法和認(rèn)識(shí)?材料分析：海底撈材料，然后問海底撈成功的原因；海底撈危機(jī)公關(guān)的策略是什么，有什么不足，怎么改進(jìn)；?保利20周年一段材料，要求策劃一個(gè)20周年慶典的活動(dòng)方案，要求新穎、有條理邏輯?創(chuàng)新題：除了保利地產(chǎn)，你還覺得哪個(gè)校園招聘的房地產(chǎn)公司主題或者口號出彩，談?wù)勗蝾}型十：題型十：（投資管理崗，上海，120min）?選擇題（10題2分）考的與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)，一個(gè)算NPV，一個(gè)考價(jià)格彈性，一個(gè)考邊際成本隨規(guī)模的變化，一

6、個(gè)考代表土地價(jià)格高低的是土地總價(jià)還是單價(jià)還是其他的，一個(gè)是考不同用途的土地使用年限，一個(gè)考IS—LM模型的，還有一個(gè)是考察實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系?簡單題（共四題15分，每題不得少于200字）1.你為什么選擇房地產(chǎn)？你認(rèn)為房地產(chǎn)是處于青年、壯年、中年還是老年？結(jié)合國家政策和房地產(chǎn)發(fā)展前景加以說明。2.A描述一下人生中遇到的最大的挫折，自己是如何克服的？B你的職業(yè)規(guī)劃是怎樣的？3.房地產(chǎn)需求量可以計(jì)算嗎，如果可以請給出算法。4.房地產(chǎn)開發(fā)

7、大概分哪幾步？其中成本最高的是在哪幾步？在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，如何做到有效控制降低成本？?案例分析（20分）一塊土地，面積4萬平，要開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，容積率不高于0.5，建筑密度不高于20%，綠化率不低于30%給出旁邊四個(gè)樓盤，分別是獨(dú)棟、聯(lián)拼、多層和高層，它們的占地、容積率和售價(jià)以供參考然后給出，獨(dú)棟、聯(lián)拼、多層和高層得建安成本（含除樓面地價(jià)和稅費(fèi)外的各種費(fèi)用），并給出稅費(fèi)占4.5%，銀行利率6.5%要求算出在盈虧平衡點(diǎn)時(shí)我司可接受的最高