房地產(chǎn)上市公司盈余管理的實(shí)證研究-基于財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)分析.pdf

1、自20世紀(jì)80年代以來，盈余管理行為逐漸成為國內(nèi)外會(huì)計(jì)理論界進(jìn)行研究的焦點(diǎn)。并且很多文獻(xiàn)都已經(jīng)證明了我國的上市公司存在盈余管理問題，但是，針對房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行研究的卻很少。房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司跟其他行業(yè)的上市公司相比，不論是在運(yùn)營特點(diǎn)還是在具體的會(huì)計(jì)核算方面都存在重大的差異。并且近幾年來，盡管政府部門幾乎每年都對樓市進(jìn)行不同程度的調(diào)控，但是房價(jià)依然在不斷的上升。因此，本文選擇把房地產(chǎn)行業(yè)和盈余管理結(jié)合起來進(jìn)行研究。
　　 本文

2、采用了規(guī)范與實(shí)證相結(jié)合的研究方法。首先，在以前專家學(xué)者研究的基礎(chǔ)上，對盈余管理的相關(guān)理論進(jìn)行了綜述。然后，全面地回顧了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程。最后，收集了在上海證券交易所上市交易的房地產(chǎn)公司（A股）2007-2009的年報(bào)及季度數(shù)據(jù)，通過比較分析修正的瓊斯模型（模型一）及新創(chuàng)建的模型（模型二）的回歸結(jié)果得出結(jié)論，具體來說就是運(yùn)用逐步回歸分析法，通過分析回歸系數(shù)的方向以及顯著性來檢驗(yàn)房地產(chǎn)行業(yè)盈余管理的相關(guān)問題，并在文章的結(jié)尾提出了具體的治

3、理建議。
　　 通過實(shí)證分析，本文得出了以下三個(gè)結(jié)論：
　　 1.房地產(chǎn)上市公司在年度財(cái)務(wù)報(bào)告及中期財(cái)務(wù)報(bào)告中均存在盈余管理行為，并且盈余管理行為2009年最為明顯,2007年次之,2008年最弱。
　　 2.房地產(chǎn)上市公司會(huì)在年審?fù)瓿珊蟮谝粋€(gè)季度的財(cái)務(wù)報(bào)告中做與年度財(cái)務(wù)報(bào)告相反的盈余調(diào)整。
　　 3.模型二更適合用于估計(jì)房地產(chǎn)上市公司在2008年第二季度、第四季度及2009年第三季度的非操作性應(yīng)計(jì)利潤，

4、即在這三個(gè)季度房地產(chǎn)上市公司通過存貨進(jìn)行盈余管理的可能性比較大，而在其他研究期間模型一更適合用于估計(jì)房地產(chǎn)上市公司的盈余管理行為。
　　 與已有的研究成果相比，本文的創(chuàng)新點(diǎn)為：
　　 1.在數(shù)據(jù)的選取上，本文是以房地產(chǎn)這個(gè)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國家穩(wěn)定影響越來越大的行業(yè)為研究對象，對新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則頒布實(shí)施后的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和中期財(cái)務(wù)報(bào)表（即2007-2009年度）進(jìn)行分析，這在以往的以房地產(chǎn)上市公司為研究對象的論文中不多見。

5、　　 2.在研究方法上，以修正的瓊斯模型為基礎(chǔ)，考慮到房地產(chǎn)的行業(yè)特征，加入了一個(gè)新的變量—存貨，進(jìn)而創(chuàng)建了一個(gè)新的模型，然后通過多元線性回歸進(jìn)行回歸分析，對兩個(gè)模型進(jìn)行對比，全面研究新準(zhǔn)則頒布后房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)盈余管理行為。
　　 當(dāng)然，本文也存在不足之處，主要包括以下兩點(diǎn)：
　　 1.本文在研究對象的選取上，排除了房地產(chǎn)上市公司在特殊事項(xiàng)下的盈余管理行為，即本文只是研究了房地產(chǎn)上市公司在一般情況下是否存在盈余管理行