南京某國際高爾夫項目銷售建議書

1、南京南京國際高爾夫項目銷售建議書國際高爾夫項目銷售建議書一、項目綜合分析1、項目地塊：國際高爾夫項目地塊的區(qū)位優(yōu)勢地位十分顯著。（1）天然優(yōu)勢：地處南京城東北部板塊，屬““大東郊”的范圍，緊臨東北山麓，周邊分布、、等世界級、國家級風(fēng)景名勝，本地塊完全納入群山環(huán)繞、樹木青翠、流水潺潺的中山陵風(fēng)景區(qū)域之中，天然景觀環(huán)境資源得天獨厚。（2）文化優(yōu)勢：傳統(tǒng)文化崇尚紫氣東來，南京六朝古都千百年的文化積淀形成特殊的“東部情結(jié)”，在南京人心目中紫金山

2、東麓充滿神韻、令人向往。文化資源的魅力無限。（3）交通優(yōu)勢：處在成熟道路網(wǎng)架之中，交通四通八達。北有312國道寧鎮(zhèn)公路，南有滬寧高速和寧杭公路，東西介于繞城公路和環(huán)陵路之間，連接南京市內(nèi)，連接長三角上海、杭州、蘇錫常鎮(zhèn)江各城市。具有南京都市圈輻射力。（4）政府導(dǎo)向優(yōu)勢：符合南京城市重點發(fā)展方向。周邊聚寶山、馬群、仙林、麒麟、亞東等區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)高定位項目已成氣勢，大學(xué)城、科技園的崛起指日可待，在未來三五年內(nèi)，這些閃光點將形成面連成片，連動

3、發(fā)展成為嶄新的東部新城區(qū)，正加快東部成為城市一部分的進程，紫金山將成為城中山，本項目地塊目前看來已經(jīng)不算很偏，今后更加成為城市中心地帶。人氣潛力、地塊潛力不言而喻，消費指數(shù)、興旺指數(shù)將不斷攀升。東花園城定位為針對低端市場的廉價房，價位從1300、1400升至1800、1900；后期的詠梅山莊隨著南師大分校的建設(shè)定位抬升，其消費目標(biāo)群從中低端向中端轉(zhuǎn)移，銷售均價約2200、2300，但開發(fā)商因受前期低端項目的成功開發(fā)思路影響，對詠梅山莊定

4、位沒有根本轉(zhuǎn)變，其售價的漲幅實際低于該地塊應(yīng)有的漲幅，現(xiàn)詠梅山莊已基本銷售完畢。目前仙林大學(xué)城整體規(guī)劃方案已出臺，亞東成為南京未來重點發(fā)展的一個板塊。預(yù)期該區(qū)域以后的新項目面市，其市場定位將依托于大學(xué)城向中高端轉(zhuǎn)化。亞東兩個最具有典型代表意義的別墅項目金陵家天下，沁蘭雅筑，都是以聯(lián)排及雙拼為主打，規(guī)劃設(shè)計均為上乘，銷售狀況良好。但因受江寧翠屏山聯(lián)排別墅板塊的強大壓力，價值上升空間非常有限。二、項目定位建議本項目規(guī)劃設(shè)計要點將高爾夫球運動

5、場地與一類純別墅居住地共同建設(shè)，共同演繹，創(chuàng)導(dǎo)成為經(jīng)典純粹高爾夫與經(jīng)典純粹別墅親密接觸、交相輝映、聯(lián)袂主演的升級版新地產(chǎn)模式，比曾經(jīng)輝煌的高端別墅時代更勝一籌，比奧林匹克主題花園住宅更勝于藍，可謂絕佳精彩鉆石搭檔。高爾夫與豪宅融為一體，簡直是天生一對之天合之作（品）。高爾夫?qū)⒔】颠\動、自然風(fēng)光、社交禮儀風(fēng)范、時尚服飾文化、建筑欣賞等諸多美好因素菁英匯，凝聚一種經(jīng)典休閑生活方式，展現(xiàn)一種瑰麗人生境界。高爾夫代表著人們回歸自然、擁抱陽光、草