285長(zhǎng)發(fā)深圳行開(kāi)門(mén)儀式

1、中國(guó)●南京EMAIL:PASSAT78@長(zhǎng)發(fā)深圳行長(zhǎng)發(fā)深圳行09：30—09：35領(lǐng)導(dǎo)致辭09：35—09：55南京長(zhǎng)發(fā)中心（南京長(zhǎng)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）董事長(zhǎng)總經(jīng)理吳建平09：55—10：00吳建平答問(wèn)10：00—10：20天津順馳藍(lán)水假期二期（天津順馳地產(chǎn)有限公司）副總經(jīng)理唐鏑聲10：20—10：25唐鏑聲答問(wèn)10：25—10：45武漢常青花園（武漢新世界康居發(fā)展有限公司）董事長(zhǎng)劉光本10：45—10：50劉光本答問(wèn)10：50—11

2、：05茶歇時(shí)間11：05—11：25成都華潤(rùn)翡翠城（華潤(rùn)置地（成都）有限公司）策劃總監(jiān)趙華11：25—11：30趙華答問(wèn)11：30—11：55鄭州大河春天（河南思達(dá)置業(yè)公司）副總經(jīng)理劉文良11：55—12：00劉文良答問(wèn)[2004深圳秋交會(huì)直播現(xiàn)場(chǎng)深圳秋交會(huì)直播現(xiàn)場(chǎng)]2004秋交會(huì)暨中國(guó)住博會(huì)兩大論壇中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力20大典型城市地產(chǎn)對(duì)話(huà)峰會(huì)網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)場(chǎng)直播即將開(kāi)始，敬請(qǐng)期待！(09:36)[2004深圳秋交會(huì)直播現(xiàn)場(chǎng)深圳秋交會(huì)直播現(xiàn)場(chǎng)]南京

3、長(zhǎng)發(fā)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)總經(jīng)理吳建平將會(huì)作為首位嘉賓在20大典型城市地產(chǎn)對(duì)話(huà)峰會(huì)上發(fā)言！吳總發(fā)言時(shí)間為20分鐘，更多演講精彩內(nèi)容敬請(qǐng)期待！(09:40)[2004深圳秋交會(huì)直播現(xiàn)場(chǎng)深圳秋交會(huì)直播現(xiàn)場(chǎng)]本次論壇相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)開(kāi)始致開(kāi)幕詞。(09:48)[主持人主持人]各位來(lái)賓，女士們、先生們，大家早上好，歡迎光臨2004年深圳房地產(chǎn)秋季交易會(huì)，以及2004年住宅博覽會(huì)高峰論壇的現(xiàn)場(chǎng)。今天是國(guó)慶第一天，向所有來(lái)賓以及所有與會(huì)者表示歡迎，并且祝大

4、家國(guó)慶長(zhǎng)假快樂(lè)。從昨天開(kāi)始，在高交會(huì)館高峰論壇現(xiàn)場(chǎng)，一連四天，中國(guó)房地產(chǎn)界精英的對(duì)話(huà)已經(jīng)開(kāi)始了，昨天話(huà)題的內(nèi)容是中國(guó)房地產(chǎn)多元化融資，與會(huì)六位房地產(chǎn)精英從不同的角度給我們談到中國(guó)房地產(chǎn)多元化融資的問(wèn)題，從今天開(kāi)始，一連三天，我們連續(xù)五次論壇將會(huì)圍繞著中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力20大典型城市地產(chǎn)對(duì)話(huà)峰會(huì)開(kāi)始。今天論壇的主要內(nèi)容，主要是涉及到社區(qū)對(duì)話(huà)，請(qǐng)與會(huì)的各位來(lái)賓就社區(qū)的規(guī)模、規(guī)劃的方式、社區(qū)服務(wù)的提供方法等等內(nèi)容展開(kāi)。在峰會(huì)的開(kāi)始，首先請(qǐng)?jiān)试S我向

5、大家介紹今天大會(huì)的主持，就是來(lái)自于深圳天豪投資策劃有限公司的總經(jīng)理彭遠(yuǎn)才先生。彭先生是中國(guó)資深的房地產(chǎn)策劃專(zhuān)家。他所領(lǐng)導(dǎo)以及提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的樓盤(pán)遍布包括深圳在內(nèi)的60多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為這些公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供的專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，用熱烈的掌聲有請(qǐng)彭先生。(10:09)[主持人主持人]主持人：大家上午好！非常高興參加我的母公司，最早的公司深圳房地產(chǎn)交易中心承辦的住交會(huì)和住博會(huì)，與會(huì)的有這幾天非常辛苦的老同志、老領(lǐng)導(dǎo)，我代表來(lái)自全國(guó)各地的房開(kāi)商、

6、媒體、各位同行，對(duì)老同志們的辛苦工作表示感謝，謝謝你們給我們提供了這樣一次交流的盛會(huì)、地產(chǎn)的大餐，提議大家以掌聲感謝秋交會(huì)所有的主辦、協(xié)辦和承辦單位的同事和領(lǐng)導(dǎo)。謝謝大家。今天是中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的二十大典型城市地產(chǎn)高峰論壇對(duì)話(huà)第一場(chǎng)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)主題，我受組委會(huì)的委托，主持這個(gè)會(huì)議，感到非常高興。接下來(lái)要感謝來(lái)自?xún)?nèi)地幾十位開(kāi)發(fā)商以及來(lái)自?xún)?nèi)地、深圳久未謀面的開(kāi)發(fā)商同行和朋友，提議再次以掌聲歡中國(guó)●南京EMAIL:PASSAT78@被一些我們城市的

7、造城運(yùn)動(dòng)占用了。上半年，央行對(duì)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的主要關(guān)注焦點(diǎn)是在項(xiàng)目資金比例上，并沒(méi)有全面的去挖掘深層次的問(wèn)題和原因。(10:19)[吳建平吳建平]我查閱了三年銀行的信貸資料，最少的是15％，最多的是25％，所謂當(dāng)?shù)卣男蜗蠊こ?、道路工程、圈地運(yùn)動(dòng)！而房地產(chǎn)在銀行的信貸規(guī)模還不到10％，而今天的央行將所有的經(jīng)濟(jì)泡沫的責(zé)任歸結(jié)到開(kāi)發(fā)商身上。在造城運(yùn)動(dòng)中，地方政府突出的是希望城市的未來(lái)，據(jù)統(tǒng)計(jì)土地中得到的收益在三年中遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了六千億人民幣，

8、今年上半年的土地收益已超過(guò)九百多億人民幣，在這樣的巨大利益驅(qū)動(dòng)下，調(diào)動(dòng)了地方政府興起一輪一輪土地投資和建設(shè)投資的高潮。一些房地產(chǎn)公司也樂(lè)意進(jìn)入到這樣的領(lǐng)域里，瘋狂的進(jìn)行造城運(yùn)動(dòng)。有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，一個(gè)項(xiàng)目就是一個(gè)社區(qū)，要造一座城，昨天我來(lái)深圳看到一個(gè)標(biāo)題口號(hào)，我不知道這個(gè)城市和社區(qū)的區(qū)別在那里，我不知道他們的社區(qū)是怎樣的一個(gè)城市。這是我講的第一小點(diǎn)。第二點(diǎn)，盲目建設(shè)CBD，違背城市發(fā)展規(guī)律。CBD是美國(guó)人在二十世紀(jì)二十年代提出的，是國(guó)際

9、化大都市的標(biāo)志，中國(guó)在九十年代提出建設(shè)CBD，最早是在深圳，后來(lái)在北京、上海開(kāi)始規(guī)劃和建設(shè)，之后國(guó)內(nèi)有四十多個(gè)城市提出了建設(shè)CBD的規(guī)劃，目前全國(guó)大約有36個(gè)CBD和12個(gè)新城在造，一些城市試圖將CBD拉出原來(lái)城市的中央，單獨(dú)建設(shè)一個(gè)新城CBD。大家知道在美國(guó)紐約芝加哥，經(jīng)歷了二十年以上的時(shí)間才完成CBD的建設(shè)，紐約曼哈頓是在不到一平方公里的范圍內(nèi)，而國(guó)內(nèi)某些城市卻要建幾十平方公里的CBD，而且要在幾年完成，這不是浮夸和浮躁的現(xiàn)象嗎？第

10、三，瘋狂造城破壞了城市的發(fā)展?，F(xiàn)在新一輪的大規(guī)模圈地運(yùn)動(dòng)，不惜一切代價(jià)，圈地成為城市新一輪指標(biāo)。我們內(nèi)地許多城市先造路沒(méi)有錢(qián)再賣(mài)地再造城，實(shí)際上城市發(fā)展需要的時(shí)間和空間是隨著規(guī)模而擴(kuò)大的。在造城運(yùn)動(dòng)下，一些只有一二十萬(wàn)平米的小區(qū)就號(hào)稱(chēng)新城。新城所謂的新城市規(guī)模，其實(shí)至多是規(guī)模大一點(diǎn)的社區(qū)，清華大學(xué)的教授兩院院士就在不久前提出，一些地區(qū)已經(jīng)提出了造城化的陰影，若不制止會(huì)造成巨大的危害。新城住宅的如住率不到20％。政府需要擴(kuò)大視野，站在歷史

11、和社會(huì)發(fā)展的高度，對(duì)這些年來(lái)的規(guī)劃進(jìn)行反思，我們發(fā)展商也需要對(duì)自己的產(chǎn)品進(jìn)行反思。政府和開(kāi)發(fā)商應(yīng)該關(guān)注城市的規(guī)模、城市的深度開(kāi)發(fā)和利用，不能再盲目的陷入到圈地的運(yùn)動(dòng)中。第二大點(diǎn)，善待城市傳承歷史創(chuàng)造未來(lái)。在南京的發(fā)展商既幸運(yùn)又不幸，幸運(yùn)的是我們的歷史有歷史有底蘊(yùn)，但是不幸的是在這樣的城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目也是如果做不好，一不小心就成為歷史的罪人。杭州西湖是一個(gè)美麗的湖，可是現(xiàn)在已經(jīng)成為了一個(gè)傷疤，我們做在杭州西湖船上反過(guò)來(lái)看這樣的一個(gè)城市是

12、這樣的，跟一些國(guó)際的城市對(duì)比，顯然我們城市中央規(guī)劃的水平、建設(shè)的水平，差異在那里可以很清楚。(10:30)[吳建平吳建平]現(xiàn)在我們好好的善待我們的城市，傳承城市的精神，一個(gè)城市的精神可以通過(guò)城市的面貌體現(xiàn)，而城市的面貌很重要的就是建筑物的景觀(guān)，城市標(biāo)桿建筑很容易成為城市文化的載體，傳承城市的歷史，作為城市的建設(shè)者，我們開(kāi)發(fā)商既要對(duì)城市歷史進(jìn)行深刻解讀傳承，也要看到未來(lái)的發(fā)展方向，一味的復(fù)制傳統(tǒng)或者脫離歷史是不可取。這是我們堅(jiān)持在城市中央

13、板塊建設(shè)的原因。城市中心論。城市中心論是和新都市主義、都市回歸主義不同的，城市中心論是承認(rèn)城市的歷史，挖掘城市的中央資源，最大程度協(xié)調(diào)周邊的人文環(huán)境，完善項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，既建筑項(xiàng)目，又激發(fā)文化的底蘊(yùn)，延續(xù)歷史人文，提升城市，讓我們的城市回到人性，回到土地與地方性，讓城市的地方化、生態(tài)化、人文化，維護(hù)城市的可持續(xù)發(fā)展，從而達(dá)到人與環(huán)境的和諧。城市中心論的試點(diǎn)，城市中心區(qū)。我們現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目位于南京市中心，中山東路中軸線(xiàn)區(qū)。有二棟高150米的雙塔

14、結(jié)構(gòu)，兩棟135米的高層住宅，和融合高檔商務(wù)和住宅的和諧社區(qū)。我們?cè)诮ㄔO(shè)時(shí)，思考了這樣的一個(gè)原則，一個(gè)重要的原則，城市的開(kāi)發(fā)和城市的保護(hù)，第二個(gè)原則，我們思考的是城市綜合環(huán)境的利用，第三就是城市空間充分開(kāi)發(fā)和利用，第四是人文自然的充分利用發(fā)揮。城市標(biāo)桿建筑，CF區(qū)，對(duì)面是孫中山大總統(tǒng)府等，一些發(fā)生了中國(guó)重大歷史事件的建筑在這里。有的項(xiàng)目，一個(gè)設(shè)計(jì)要做十年，很遺憾我們做了二年，但是我們覺(jué)得，這二年還是值得的。CF區(qū)賦予總統(tǒng)府，是兩種風(fēng)格不