建筑項目前期報建流程及時間安排表

1、項目報建全流程項目報建全流程1發(fā)改委建設局28天建設局發(fā)改局23天建設局20天教育局15天市政園林局公用事業(yè)局15天建設局15天第一步:辦理選址征求意見函1建設單位的報批函；2建設項目可行性研究報告或者建設項目意見書；3房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質。第二步:辦理選址規(guī)劃意見書1、《建設項目選址意見書》申請表；2、建設項目擬選址位置圖；3、建設項目總平面規(guī)劃意向圖；4、需要編制規(guī)劃選址研究報告的項目，應提供具有相應城市規(guī)劃編制資質的單位

2、編制的項目選址研究報告；5、通過出讓方式取得土地的，應提供《國有土地使用權出讓合同》；獲取征求意見函復函獲取項目規(guī)劃意見書第三步：辦理規(guī)劃設計條件審批1填寫《建設用地規(guī)劃許可證申請表》；2授權委托書及委托身份證明（復印件）；3有效立項文件；4有效建設項目選址及規(guī)劃設計條件（包括附圖）復印件；5經(jīng)批準的方案或擴初批復（包括附圖）；6，1：1000地形圖1份（需劃定規(guī)劃控制線）；7特殊情況需要提供的其他資料。規(guī)劃設計紅線圖第四步：辦理立項審

3、批1項目立項請示:；2項目可行性研究報告；3資金證明；4營業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復印件5相關職能部門對項目審查的意見；6上級對項目建設的有關文件；7項目招標申請表及其他；審批批復第五步：辦理規(guī)劃設計方案1地形圖一份（1:500）；2建筑方案平面圖（1:500）；3分層面積表可行性研究報告；4選址意見書及附圖；5規(guī)劃設計要求通知單及附圖；6國有土地出讓轉讓（使用權）合同及附圖；7環(huán)保衛(wèi)生，消防交通，綠化部門審批意見各一份8總平面圖，橫斷

4、面圖2套；9日照分析報告及其他。審批的項目總體規(guī)劃案第六步：辦理人防，環(huán)保和消防等多部門的審批教育報建部門報建審批園林綠化報建審批人防報建審批1選址規(guī)劃意見書；2審定總體規(guī)劃設計方案通知書；3項目請平面圖。1園林現(xiàn)狀測繪報告；2建筑剖面圖；3首層標準以及地下各層平面圖；4規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附圖；5綠地布置圖流程：（1）繳納防空地下室易地建設費。（2）建設工程人防報建登記表。人防工程開工通知書注意：不是必經(jīng)流程只有影響到教育機構

5、才報建項目報建全流程項目報建全流程3國土資源管理局15天政府及國土資源管理局20天供電局電信局水利局等發(fā)展計劃局計委10天國土資源局建設局20天電力水利熱力電信等主管部門15天第十步：辦理項目征地及建設用地預審1申請單位法人資格證明；2法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書；3受委托人身份證明；4建設用地預審申請表（格式一格式二）；5建設項目選址意見書及附圖；6已描繪用地界址地形圖；7項目建議書的批復文件；8按個月內資金證明；9關于

6、建設項目用地預審的初審意見；10地質災害危險性評估報告；11歷史用地權屬證明；預審結果第十一步：辦理項目用地審議及政府征地批復批復第十二步：辦理建設項目配套市政工程各專業(yè)咨詢方案繳費內容：1繳納新增建設用地有償使用費；2開墾土地費；3防洪費；4菜田基金；5超轉費；6征地事務管理費；7耕地占用稅；8拆遷或土地補償費第十三步：辦理制定并報批年度施工計劃手續(xù)咨詢方案時間：（1）電信咨詢方案：15天；（2）供電：15天；（3）供水：15天；（4

7、）污水：15天；（5）有線電視：10天；（6）道路：10天；（7）熱力方案咨詢：10天；各部門提供的接入方案報批結果第十四步：辦理國有土地使用證審批1項目立項批復、辦理土地出讓手續(xù)；2審定總體規(guī)劃設計方案通知書；3土地評估報告原件；4出讓合同一式五份；5原土地使用證（加蓋公章）；6建設用地規(guī)劃許可證及釘樁通知單；7建筑面積；8營業(yè)執(zhí)照；9土地權屬來源證明文件；10企業(yè)資質證書審批批復第十五步：辦理配套市政工程綜合設計方案審定1建設項目總

8、體規(guī)劃表；2政府項目綜合設計方案；3已經(jīng)審定的方案總圖及道路方案；4市政各項專業(yè)咨詢方案1市政工程申請表及報告各一份；2規(guī)劃局批準的建筑設施總平面圖及用地紅線圖；3管線施工設計圖；4建設用地相鄰道路的排水施工圖（限排水的工程）1市政工程申請表及報告；2地形圖2份（1:500）其中一份標注擬建方案；3現(xiàn)狀地下管線綜合圖1份1市政工程申請表；2施工設計圖原件；3管線規(guī)劃設計紅線圖；4施工中標通知書；5防線資料1市政工程申請表及報告各一份；2

9、土地權屬證明文件；3項目立項批準文件；4道路及排水施工圖原件；5管線綜合圖；6施工中標通知書；7防線資料1份1市政工程申請表及報告各一份；2地形圖2份（1:500）其中一份標注擬建方案；3管線綜合圖三份；給水，煤氣，排水規(guī)劃許可管道接管工程給水燃氣通信等管線工程建設規(guī)劃許可證許可給水燃氣通信電力等管線工程規(guī)劃設計條件許可道路及排水工程建設工程規(guī)劃許可證許可道路及排水工程規(guī)劃設計條件許可取得該有專用章和同意施工批示的施工圖2份?！?】取得