不動產權籍調查流程

1、一、一、外業(yè)目的外業(yè)目的提交符合質量要求的電子圖（包括幢基線圖和宗地圖），界址簽章表和“辦理不動產測繪報告需提供材料”里規(guī)定的復印件.注意事項：1、每幢樓均需要標注樓號、樓層數(shù)、樓層結構；2、計算占地面積的幢基線需要用白線圍起來（方便內業(yè)入庫），3、與宗地相鄰的道路均要測其中線（防止小區(qū)宗地占壓道路紅線），并在土地證復印件上標注現(xiàn)路名和四至狀況。二、二、基本概念基本概念1、地籍記載土地的權屬、位置、數(shù)量、質量、價值、利用等基本狀況的圖簿

2、冊及數(shù)據(jù)。2、地籍調查針對每宗地的權屬、界址、位置、面積、用途等進行的土地調查。3、界址線宗地的邊界線。4、界址點土地權屬界址線的轉折點。5、宗地土地權屬界址線封閉的地塊或空間。6、宗地圖描述一宗地位置、界址點線和與相鄰宗地關系等要素的地籍圖，是土地證書和宗地檔案的附圖。7、占地面積特指房屋地表底層外圍水平投影面積，包括地表底層的陽臺、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。通俗的說，樓房的占地面積圖根導線測量技術指標測回數(shù)等級附合導線長度

3、(km)平均邊長(m)DJ2DJ6測回差(″)方位角閉合差(″)坐標閉合差（m）導線全長相對閉合差一級1.2120121824n0.2215000二級0.770140n0.2213000具體流程為：找已有控制點求七參數(shù)RTK做圖根控制點全站儀附合導線引點測量四、四、宗地界址點測量宗地界址點測量界址點主要采用全站儀極坐標法測量，觀測時應做測站檢查，檢查點可以是定向點、鄰近控制點和已測設的界址點。界址點精度要求見下表。界址點相對于鄰近控制點

4、的點位誤差，相鄰界址點間距誤差(cm)級別中誤差允許誤差一5.010.0二7.515.0三10.020.0注1：土地使用權明顯界址點精度不低于一級，隱蔽界址點精度不低于二級。注2：土地所有權界址點可選擇一、二、三級精度。已用的宗地界址點測量方法主要有三種：（1）當該宗地有80坐標或可轉換為80坐標的其他坐標時，則直接利用該80坐標生成宗地圖。（2）當該宗地沒有80坐標但業(yè)主和四鄰可以明確指界的，則利用開發(fā)商和四鄰的指界結果生成宗地圖。（