加強住房信貸管理，促進社會經(jīng)濟發(fā)展

1、加強住房信貸管理，促進社會經(jīng)濟發(fā)展【摘要】本文就我國目前住房信貸管理存在的問題進行了分析和論述，并就如何加強住房信貸管理，促進社會經(jīng)濟發(fā)展，改善住房信貸管理現(xiàn)狀提出了應(yīng)對措施和對策?！娟P(guān)鍵詞】住房信貸住房貸款證換個人信用一、前言隨著我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展，住房消費貸款近幾年來呈現(xiàn)迅猛增長趨勢，隨之也加大了住房信貸流動性風險，加之信貸市場不規(guī)范，存在許多的風險點，嚴重影響了社會穩(wěn)定和金融安全，為此如何防范和降低住房信貸風險，增強住房信貸

2、管理是擺在我們面前的重要課題，做好這方面的研究，對于住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展，提升住房信貸收益，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有重要意義。二、我國住房信貸管理目前存在的主要問題分析（一）住房信貸運作管理機制和服務(wù)平臺不健全住房信貸在金融服務(wù)中具有很強的專業(yè)性，其資金運行特征鮮明，尤其產(chǎn)生的風險也是顯而易見的。為此，在住房信貸管理方面，需要建立完善的內(nèi)部運行機制以及相應(yīng)的服務(wù)平臺，尤其個人消費者信用評估系統(tǒng)建立以及風險防范體系建立是住房信貸發(fā)展的必要條件。在我

3、國金融機構(gòu)內(nèi)部辦理住房信貸，除了一部分國有商業(yè)銀行之外，其他大多數(shù)商業(yè)銀行缺乏科學(xué)、完備的一整套住房信貸內(nèi)部運作管理機制以及住房三、加強住房信貸管理促進社會經(jīng)濟發(fā)展對策（一）進一步完善個人信用制度。當前，我國個人信用制度的不健全，無法滿足當前社會經(jīng)濟發(fā)展的要求，也對我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展產(chǎn)生了嚴重制約。我國個人信用制度的不斷完善，需要各個部門建立統(tǒng)一標準，不斷完善客戶信用記錄系統(tǒng)。完善信用記錄查詢系統(tǒng)，保證商業(yè)銀行及時調(diào)取查詢個人詳實的信

4、譽資料，從而為守信用的消費者及時得到銀行住房信貸資金提供支持，杜絕不守信用的消費者有機可乘。此外建立良好的個人信用制度，可以保證銀行富裕資金投向個人信用記錄良好的消費者，滿足消費者對住房貸款的需求，如此既可以增強銀行信貸防范風險能力，同時擴大銀行貸款利潤，為房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展注入新的活力。（二）加強商業(yè)銀行內(nèi)部信貸風險管理。建立和完善商業(yè)銀行內(nèi)部信用風險防范制度，是加強住房信貸管理的重要舉措。目前我國商業(yè)銀行風險管理水準相對較低，信

5、貸管理不完善，缺乏金融市場機制的約束和激勵。在住房貸款之前，商業(yè)銀行對貸款人的真實信息實地核實和審查力度不夠，單憑貸款人出具的各類證明資料就先行放貸。為此，在商業(yè)銀行內(nèi)部增強信用風險管理水準，不斷完善信用風險防范機制、風險監(jiān)督管理機制、以及相關(guān)責任追究機制，推行房貸前的細致審查、發(fā)放貸款中的實地驗證、以及發(fā)放后的跟蹤核查，是有效控制住房信貸風險的根本舉措。（三）開展住房抵押貸款證券化商業(yè)銀行二級抵押信貸市場的建立，可以有效處理和降低房地