加強(qiáng)住房信貸管理，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

1、加強(qiáng)住房信貸管理，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展【摘要】本文就我國目前住房信貸管理存在的問題進(jìn)行了分析和論述，并就如何加強(qiáng)住房信貸管理，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善住房信貸管理現(xiàn)狀提出了應(yīng)對(duì)措施和對(duì)策。【關(guān)鍵詞】住房信貸住房貸款證換個(gè)人信用一、前言隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，住房消費(fèi)貸款近幾年來呈現(xiàn)迅猛增長趨勢(shì)，隨之也加大了住房信貸流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，加之信貸市場(chǎng)不規(guī)范，存在許多的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，嚴(yán)重影響了社會(huì)穩(wěn)定和金融安全，為此如何防范和降低住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)住房信貸

2、管理是擺在我們面前的重要課題，做好這方面的研究，對(duì)于住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展，提升住房信貸收益，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要意義。二、我國住房信貸管理目前存在的主要問題分析（一）住房信貸運(yùn)作管理機(jī)制和服務(wù)平臺(tái)不健全住房信貸在金融服務(wù)中具有很強(qiáng)的專業(yè)性，其資金運(yùn)行特征鮮明，尤其產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。為此，在住房信貸管理方面，需要建立完善的內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制以及相應(yīng)的服務(wù)平臺(tái)，尤其個(gè)人消費(fèi)者信用評(píng)估系統(tǒng)建立以及風(fēng)險(xiǎn)防范體系建立是住房信貸發(fā)展的必要條件。在我

3、國金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部辦理住房信貸，除了一部分國有商業(yè)銀行之外，其他大多數(shù)商業(yè)銀行缺乏科學(xué)、完備的一整套住房信貸內(nèi)部運(yùn)作管理機(jī)制以及住房三、加強(qiáng)住房信貸管理促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)策（一）進(jìn)一步完善個(gè)人信用制度。當(dāng)前，我國個(gè)人信用制度的不健全，無法滿足當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，也對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展產(chǎn)生了嚴(yán)重制約。我國個(gè)人信用制度的不斷完善，需要各個(gè)部門建立統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不斷完善客戶信用記錄系統(tǒng)。完善信用記錄查詢系統(tǒng)，保證商業(yè)銀行及時(shí)調(diào)取查詢個(gè)人詳實(shí)的信

4、譽(yù)資料，從而為守信用的消費(fèi)者及時(shí)得到銀行住房信貸資金提供支持，杜絕不守信用的消費(fèi)者有機(jī)可乘。此外建立良好的個(gè)人信用制度，可以保證銀行富裕資金投向個(gè)人信用記錄良好的消費(fèi)者，滿足消費(fèi)者對(duì)住房貸款的需求，如此既可以增強(qiáng)銀行信貸防范風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)擴(kuò)大銀行貸款利潤，為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展注入新的活力。（二）加強(qiáng)商業(yè)銀行內(nèi)部信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。建立和完善商業(yè)銀行內(nèi)部信用風(fēng)險(xiǎn)防范制度，是加強(qiáng)住房信貸管理的重要舉措。目前我國商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理水準(zhǔn)相對(duì)較低，信

5、貸管理不完善，缺乏金融市場(chǎng)機(jī)制的約束和激勵(lì)。在住房貸款之前，商業(yè)銀行對(duì)貸款人的真實(shí)信息實(shí)地核實(shí)和審查力度不夠，單憑貸款人出具的各類證明資料就先行放貸。為此，在商業(yè)銀行內(nèi)部增強(qiáng)信用風(fēng)險(xiǎn)管理水準(zhǔn)，不斷完善信用風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)制、以及相關(guān)責(zé)任追究機(jī)制，推行房貸前的細(xì)致審查、發(fā)放貸款中的實(shí)地驗(yàn)證、以及發(fā)放后的跟蹤核查，是有效控制住房信貸風(fēng)險(xiǎn)的根本舉措。（三）開展住房抵押貸款證券化商業(yè)銀行二級(jí)抵押信貸市場(chǎng)的建立，可以有效處理和降低房地