鴻基大廈項目策劃書5

1、鴻基大廈項目策劃書鴻基大廈項目策劃書鴻基大廈項目策劃書鴻基大廈項目策劃書鴻基大廈項目策劃書鴻基大廈項目策劃書———項目項目項目項目項目項目SWOTSWOTSWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析分析分析項目項目項目SWOTSWOTSWOT分析分析分析優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析:::功能設(shè)計：（以服務(wù)帶動經(jīng)營）以人為本，注重規(guī)模效應(yīng)是鴻基大廈功能設(shè)計的理念。區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的道路，形成鴻基大廈四面沿路的獨立商鋪，同時圍合構(gòu)成中間的大型商

2、場，共同組成一個集中的商業(yè)中心，以規(guī)?；慕?jīng)營形式創(chuàng)造了良好的商業(yè)氛圍，成為目前東營最大的五金建材物流中心。四、五層為高檔數(shù)碼智能化寫字樓，辦公戶型齊全，可選擇性較大，電梯直達(dá)，寬帶、閉路、通信接入，在辦公室就能與世界各地的商家洽談業(yè)務(wù)，實現(xiàn)足不出戶，博覽全球的夢想，是各大公司、事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)行業(yè)、金融保險業(yè)最理想的辦公場所。規(guī)模：東營最大的五金專業(yè)市場，比較容易形成規(guī)模效應(yīng)。本項目所在的東營經(jīng)濟(jì)園區(qū)五金建材專業(yè)市場無論在占地面

3、積、建筑面積、入住業(yè)主、產(chǎn)品品種還是在價格、經(jīng)營管理方面，都是其他專業(yè)市場無法比擬的，本項目在整個經(jīng)濟(jì)園區(qū)的前沿地帶，建筑面積44000多平方米，依托園區(qū)這個超大的五金建材專業(yè)市場，容易形成大規(guī)模的經(jīng)營優(yōu)勢，形成規(guī)?；?yīng)是本項目的重要優(yōu)勢。位置：鴻基大廈寫字樓位于東西城對接的中樞地帶，南臨東西城之間的最主要干線黃河路，與即將開工的勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房項目600萬平米耿井小區(qū)隔路相望，北靠青島路，東臨東區(qū)六路，和未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心

4、東營新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊緊相靠。建成后向東相臨東營新區(qū)，并可從通過黃河路與青島路直通東營市政府和八分場，向西直通東營市最繁華的勝利油田駐地——東營西城。在五金建材經(jīng)營方面，絕佳的地理位置是其他項目無法比擬的。政府政策：本項目無論在占地、建筑面積還是在投資等等方面，都是東營地區(qū)規(guī)模較大房地產(chǎn)項目，而且是東營市最大的一次國有土地使用權(quán)拍賣地，東營市、區(qū)兩級政府在各方面都給予了很大的政策支持（詳見政府優(yōu)惠政策），對

5、于本項目，這也是很重要的一個賣點。戶型：本項目商鋪一層注重產(chǎn)品展示，擺放，交易等商業(yè)功能，二層注重帳務(wù)、辦公功能，三層注重居住、辦公功能，比原有商業(yè)街五金建材商鋪在功能配置方面有較大程度提高，同現(xiàn)有類似產(chǎn)品相比也有較大優(yōu)勢。另外，商鋪整體面積大，分割容易，在使用及居住舒適性方面也是其他同類產(chǎn)品難以比擬的。本項目45層為商務(wù)寫字樓，戶型結(jié)構(gòu)大小結(jié)合，既能單獨使用，也能隨意分割，適應(yīng)不同的辦公需要，衛(wèi)生間設(shè)置采取公用和私家兩種方式，滿足不同

6、要求的業(yè)主需要。項目一層中間為大型專業(yè)商場，四面都設(shè)有寬敞進(jìn)出口，滿足專業(yè)商場的各種需求。總之，本項目在戶型、功能設(shè)計方面，都體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計理念。交通：本項目位置交通便利，四周與黃河路、青島路、東區(qū)六路、太行山路相臨，附近有濟(jì)南路、泰安路等主要交通干線。在公交方面，費者了解項目用地、成本等情況，博得消費者理解和同情。市場啟動有難度，影響業(yè)主信心。規(guī)避劣勢的建議：首先充分利用政府的優(yōu)惠條件和硬性文件，建立消費者對市場啟動的信心，并承

7、諾開發(fā)商會盡力協(xié)助有關(guān)單位啟動市場。以人為本的設(shè)計理念沒有得到充分體現(xiàn)。規(guī)避劣勢的建議：盡量避免與業(yè)主談?wù)摯祟悊栴}，揚長避短，用項目的優(yōu)勢來掩蓋項目的劣勢?，F(xiàn)階段的非城市繁華區(qū)，沒有形成商務(wù)氣候，是寫字樓的最大弱點。規(guī)避劣勢的建議：向業(yè)主介紹將來的發(fā)展前景，比如未來的東營新區(qū)和耿井小區(qū)會使本項目的所在的地理位置發(fā)生巨大變化，將來這里將是東營市新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。整個辦公氛圍較差，走廊過長，如果燈光處理不好會很陰暗。規(guī)避劣勢的建議：

8、走廊過長可以用虛門結(jié)構(gòu)予以掩蓋，走廊的燈光設(shè)計比較重要，我們應(yīng)該予以重視。周邊沒有休閑、娛樂等相關(guān)配套。規(guī)避劣勢的建議：建議通過兩種方式解決這個問題，第一，采取開發(fā)商建立并經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施。第二，可以采取租售此類相關(guān)配套的方式。9、物業(yè)管理、收費及電梯費用問題仍是業(yè)主關(guān)心的至關(guān)緊要問題，低質(zhì)的物業(yè)與物業(yè)費用的高昂會減少部分消費需求，本項目到現(xiàn)在為止物業(yè)方案未出臺是本項目一很大劣勢。規(guī)避劣勢的建議：重視物業(yè)管理并配套完整的物業(yè)管理辦法，提