龍崗區(qū)城市更新拆除重建類項目改造實施主體確認工作程序

1、1佛山市高明區(qū)城市更新（“三舊”改造）拆除重建類項目改造實施主體確認工作程序（試行）（送審稿）第一條為進一步推動我區(qū)拆除重建類城市更新（“三舊”改造）項目的實施，按照《廣東省國土資源廳關于印發(fā)深入推進“三舊”改造工作實施意見的通知》（粵國土資規(guī)字〔2018〕3號）和《佛山市人民政府辦公室關于深入推進城市更新（“三舊”改造）工作的實施意見（試行）》（佛府辦〔2018〕27號）等文件精神，結合我區(qū)實際，制定本工作程序。第二條單一權利主體項目

2、1和多個權利主體通過協(xié)議方式明確權利義務后由單一主體實施的項目2，其改造實施主體的確認，適用本工作程序。區(qū)人民政府專文批復同意的其他確認方式，按批復的確認方式執(zhí)行。第三條涉及多個權利主體的項目，區(qū)鎮(zhèn)兩級政府的城市更新（“三舊”改造）主管部門，可作為權益轉移協(xié)商的組織者和監(jiān)督者，組織開展城市更新（“三舊”改造）圖斑范圍內的前期調研摸底工作，并結合多個權利主體改造意愿及政府改造計劃，適時向市場推介相關項目。在區(qū)政府公布改造計劃1單一權利主體

3、項目單一權利主體項目：指拆除重建類城市更新（“三舊”改造）項目范圍內的土地使用權人與地上建筑物、構筑物或者附著物所有權人相同且為單一權利主體的項目。2多個權利主體通過協(xié)議方式明確權利義務后由單一主體實施的項目（簡稱多個權利主體通過協(xié)議方式明確權利義務后由單一主體實施的項目（簡稱“多個權利主體項目多個權利主體項目”）：指拆除重建類城市更新（“三舊”改造）項目范圍內的土地使用權與地上建筑物、構筑物或者附著物所有權存在多個權利主體，所有權利主

4、體通過將房地產的相關權益移轉到同一主體后形成單一主體的項目。形成單一主體可通過以下幾種形式：（一）權利主體以房地產作價入股成立或者加入公司；（二）權利主體與搬遷人簽訂搬遷補償安置協(xié)議；（三）權利主體的房地產被收購方收購。3發(fā)建設并在土地使用權出讓合同中予以明確。兩個以上的已完成房地產權益轉移或已簽訂安置補償協(xié)議的不同建設期的規(guī)劃單元，也可由同一意向實施主體申請同時確認。第五條項目城市更新（“三舊”改造）單元規(guī)劃已確定、申請確認范圍內物業(yè)

5、收購補償安置協(xié)議已全部簽訂，意向實施主體方可按照本程序申請改造實施主體確認。意向實施主體在與改造范圍內的原權利人簽訂收購補償安置協(xié)議時，應同時簽訂原產權登記注銷委托書，改造實施主體確認后，由改造實施主體統(tǒng)一申辦注銷手續(xù)。申請確認范圍內房屋和其它地上附著物必須全部清拆、按相關政策的要求無償移交相應比例的公益性用地后，方可申辦土地使用權的協(xié)議出讓手續(xù)；政府部門確認的涉及歷史街區(qū)、不可移動文物或歷史建筑，改造實施主體要制定相應保護管理措施；臨