諸葛找房-2018全國二手房市場報告(龍）

1、,,,,調控高壓下多城熱度褪減， 量價穩(wěn)定成常態(tài)2 0 1 8 年上半年二手房市場半年報Z H U G E . C O M,,,2018,,,,Z H U G E Z H A O F A N G,,2018年上半年全國二手房市場總結,Z H U G E . C O M,2018年上半年是政策和市場激烈博弈的半年。一方面是市場繼續(xù)保持很高的熱度，二手房市場在一線城市回暖跡象明顯。這其中既有受 政策抑制的需求自然釋放，也有一系列利好政

2、策諸如人才引進的帶動。但在二手房市場我們也看到了較為明顯的市場分化：北京隨著持續(xù)一 年的價格調整，觀望的需求開始積極入市，雖然距離市場高點仍有較大差距，但是已經有走出低谷的跡象，上海卻沒有展現出這種市場爆發(fā) 力；二三線城市市場兩重天，重慶、 武漢量價齊升，天津、 石家莊等幾個城市卻愈發(fā)呈現出有價無市的狀態(tài)。這其中有政策的影響，可能也 是價格持續(xù)上漲后，市場需要更多時間消化。而據我們7月2日發(fā)布的重點城市城區(qū)一二手倒掛結果顯示，在新房價格

3、受到嚴管控的背景下， 二手房價格可能存在短期明顯的偏高。另一方面政策調控逐步加強， 不斷地查漏補缺，先是住建部約談12城市，大部分城市繼續(xù)進行調控加碼。隨后多個城市頒布新政禁止企 業(yè)購房，30城嚴格整頓銷售市場，市場熱度被一輪又一輪的調控壓制。開發(fā)商融資渠道受阻，現金流的安全比以往任何時刻都更加重要。市 場的整體環(huán)境比以往任何時刻可能都要嚴肅。由于近一年新房市場的特殊性，為了能夠探究市場的真實情況，特別是市場參與者共同造就的市場形

4、態(tài)變化，諸葛找房數據研究院選定 全國20個重點城市，通過對二手房市場掛牌量價，以及漲降價房源等指標進行研究，力圖還原當前市場的真實狀態(tài)。,,,,,,,,01全國市場分析,,,城市市場分析,02,Z H U G E Z H A O F A N G,,,1.1上半年二手房市場整體量價齊漲，二季度上漲較為明顯，市場在慢熱中穩(wěn)定,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10253

5、8,100716,106907,118615,119205,117075,0,20000,40000,60000,80000,100000,120000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全國20個重點城市掛牌量變化,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-1.0%,-0.6%,-0.2%,0.2%,0.6%,1.0%,25000

6、,25500,26000,26500,27000,27500,28000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,全國20個重點城市掛牌價變化,,2018年3月掛牌均價,,2018年4月價格變化幅度,Z H U G E . C O M,從全國20個重點城市掛牌量價變化來看，2018年上半年市場整體較為穩(wěn)定，在政策調控壓制和市場需求恢復的沖突中，掛牌均價呈現穩(wěn)中緩漲態(tài)勢，6月 掛牌均價相較于1月上漲1.76%

7、。從時間變化來看，掛牌價格二季度呈現明顯的上漲趨勢。2月份受春節(jié)返鄉(xiāng) 影響，二手房掛牌均價小幅下跌。由于新房供應不足，但需求一直旺盛，3月之 后二手房市場持續(xù)火熱，開啟三連漲模式。,從掛牌量情況來看，全國20個重點城市平均掛牌量一季度穩(wěn)定在10萬套左右，3月份開始市場升溫，掛牌量有所上漲。4月份時隨著熱點城市人才引進政策 帶動，政策限制的需求定期釋放，部分觀望需求開始入市，需求上漲帶動市場價 格上漲幅度較大，掛牌量也隨之大幅上漲，高

8、達12萬套左右，呈現量價齊漲態(tài) 勢。隨著市場成交量的上漲，掛牌房源被快速消耗，6月掛牌量微降，但相較1月 份掛牌量仍然上漲14.17%，表明市場現階段仍然較熱。,單位：元,單位：套 140000,Z H U G E Z H A O F A N G,,,1.2城市掛牌均價梯度分布明顯，北京最高，杭州領跑二線,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9、,,,,,,,,,6000050000400003000020000100000,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,全國20個重點城市2018年6月掛牌價,在經過2018年上半年的市場變化后，全國20個重點城市2018年6月掛牌價分化明顯：北京、深圳、上海位于第一梯隊，掛牌價搖搖領先于其他城市，展現出一線城市強大的吸引力和高房價的支撐能力。廣州、杭州、南京、天津位于第二梯度，杭州和南京由于2016年市場的

10、持續(xù)火熱，房價上漲較快，杭州更是領跑二線城市，掛牌均價僅次于4個一線城市。蘇州、珠海、武漢等城市受2017年去庫存影響較大，加之其城市本身有一定的競爭優(yōu)勢，房價領先于其他二線城市。中西部二線城市房價與東部城市相比，仍然差距較大。重慶、昆明、長沙在選定的20個重點城市中排在最后三位，均價不足北京四分之一。,,單位：元70000,Z H U G E . C O M,Z H U G E Z H A O F A N G,,,1.3漲價

11、、降價房源量逐月不斷增多，整體市場較為活躍,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,0.1,0.2,0.3,0.4,0.5,0.6,0.7,0.8,0,3000,6000,9000,12000,15000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年6月,,,漲價量變化降價量變化,,2018年4月2018年5月漲價量/降價量,Z H U G E . C O M,諸

12、葛找房以往的監(jiān)測數據顯示，漲價、降價房源量的變化可以明顯看出市場的活躍度，通常漲價、降價房源總量增長的時候，也是市場交易活躍的時候，這時候業(yè)主希望借助市場上行周期盡快完成置換或者變現。而當市場較為冷淡，業(yè)主對市場缺乏信心時，通常選擇待價而沽，房源價格調整數量較少。從2018年上半年漲降價房源量變化情況來看，除2月份漲降價房源量下跌外，其他月份均在不斷增長。漲價房源量方面，一直處于穩(wěn)定增長狀態(tài)，這主要是因為 業(yè)主對于市場普遍持有積極心

13、態(tài)，對房源進行漲價銷售。降價房源量方面，6月份降價房源量上漲較快，主要是因為部分業(yè)主急于套現出手或者換房，主動選擇降 價減少換房周期。兩種需求上漲導致漲價、降價量驟增。漲價量/降價量波動較大，1月份，漲價量/降價量達到近半年的最低點，僅有0.4。隨后市場回暖，漲價量上漲速度大于降價量上漲速度。6月份時，市場持續(xù)保持熱度， 降價量快速上漲，漲價量/降價量的比例為0.44。全國20個重點城市漲降價量情況,單位：套18000,Z H

14、U G E Z H A O F A N G,,從全國20個重點城市漲價房源量平均漲價金額及平均漲幅來看，3、4、5月 份市場熱度減弱，平均漲價金額有所減少，6月份隨著市場的回暖及優(yōu)質房源的 減少，平均漲價金額再度上漲，2018年上半年漲價房源中，平均套均漲價金額在15萬左右。漲價房源平均漲幅一路走高，市場熱度不減，6月時到達上半年最高峰，平均漲幅為6.52%。,,1.4漲價房源量套均漲價14萬，降價套均11萬，漲幅不斷上漲，降幅

15、收窄，市場熱度仍在持續(xù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0.0%,1.0%,2.0%,3.0%,4.0%,5.0%,6.0%,7.0%,0,2,4,6,8,10,12,14,16,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全國20個重點城市漲價房源平均漲價金額及平均漲幅,,,,,,,,,,,,

16、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,5.0%4.5%4.0%3.5%3.0%2.5%2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%,0,2,4,6,8,10,12,14,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全國20個重點城市降價房源平均降價金額及平均降幅,,,降價金額（萬元）降價幅度,從全國20個重點城市降價房源平均

17、降價金額來看，降價房源平均降價金額 略低于漲價房源的漲價金額，2018年上半年每個月的平均降價金額變化不大，套均降價12萬左右，更多的降價房源或為降低價格急于出手或者換房。從平均降價幅度來看，也低于漲價房源的平均漲價幅度，除2月份略高于4.5%之外，其他月份均在4%左右，降價幅度較小且穩(wěn)定。,,單位：萬元,,單位：萬元,Z H U G E . C O M,Z H U G E Z H A O F A N G,,,1.5二手房掛牌價

18、半年14城上漲6城下降，西安漲幅最高，珠海市場降幅最大,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,從全國20個重點城市掛牌價變化幅度來看，14個城市掛牌價有不同程度上漲，6個城市掛牌價下跌，顯示出不同城市二手房市場出現不同的走勢。西安、重慶、大連、長沙、昆明等城市由于市場較熱，二手房交易活躍，2018年上半年掛牌價上

19、漲幅度超過或接近5%。其中西安掛牌 價漲幅最大，高達11.3%，其次為重慶，漲幅為8.9%。蘇州、成都等城市受調控影響，特別是成都，經歷了市場由熱轉冷的變化，上半年 掛牌價累計漲幅僅在1%左右。而珠海、鄭州、石家莊等城市由于前期市場漲幅較大，市場后勁不足，在政策高壓下市場遇冷，掛牌價紛紛下跌。珠海、鄭州下跌幅度超過4%。全國20城市掛牌價變化幅度14%12%10%8%6%4%2%0%-2%-4%

20、-6%,Z H U G E . C O M,Z H U G E Z H A O F A N G,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1.6二手房掛牌量半年13城上漲，西安、杭州市場較熱，長沙、珠海掛牌量超4%,Z H U G E . C O M,全國20個重點城市掛牌量變化幅度來看，掛牌量變化幅度差別較大。13個城市掛牌

21、價有不同程度上漲，7個城市掛牌價下跌。其中 西安、杭州上半年市場較熱，北京之前被抑制的需求在上半年得以釋放，半年掛牌量漲幅超過10%。而長沙、珠海、石家莊等城市由于 前期漲幅過快，2018年上半年調控較為嚴格，市場漸冷，掛牌量下跌。長沙二手房掛牌量更是減少近10%。全國20個重點城市掛牌量變化幅度16%12%8%4%0%-4%-8%-12%,Z H U G E Z H A O F A N G,,,,,,

22、,,,,,,,,,,,,,,,,,,西安,重慶,大連,長沙,南京,濟南昆明,杭州 深圳武漢,蘇州,成都,廣州,無錫,北京,鄭州,珠海石家莊,-10%,-5%,0%,5%上海,10%,15%,20%,-6%,-4%,-2%天津,0%,2%,4%,6%,8%,10%,12%,14%,,1.7城市掛牌量、價變化幅度分化明顯，西安、大連市場火熱量價齊漲，石家莊、天津 市場回調量價齊跌,Z H U G E . C O M,從2018年上半年

23、20個城市掛牌量、價變化幅度整體情況來看，我們看到市場可能在發(fā)生不同的走向，為了更加全面的展示，我們采用了象限 圖來直觀表現20個城市掛牌量價上半年的變化。西安、大連、南京受人才引進政策等利好影響，市場發(fā)展勢頭較熱，處于量價齊漲狀態(tài)。而珠海、石家莊、天津、蘇州、成都由于調控政策 較為嚴格，前期市場發(fā)展較熱，現在處于市場回調階段，呈現量價齊跌趨勢。而杭州、武漢等也是政策高壓城市，整體來看量漲價跌。長沙、重慶等市場較熱，二手房市場成交量

24、大使得掛牌量小幅下跌，掛牌價上漲。掛牌量、價變化情況,量價齊漲,量漲價跌,量跌價漲,量價齊跌,Z H U G E Z H A O F A N G,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1.8一、二手房倒掛現象普遍，二線城市較為嚴重,Z H U G E . C O M,市場火熱情況下，很多城市紛紛出臺限購、限價政策抑制樓市上漲過快趨勢，但二手房市場價格受政策影響較小，因此新房價格穩(wěn)定，二 手房價格繼續(xù)上漲，造成新房、二手房價

25、格倒掛。倒掛導致新房收到追捧，使得市場供不應求引發(fā)“搖號買房”現象。從全國一二手房倒掛城區(qū)榜來看，二線城市倒掛現象較為嚴重，其中TOP10城區(qū)里面，杭州上榜最多，有3個城市上榜，杭州的拱墅區(qū)位 列榜首。其次為濟南的歷下區(qū)、廣州的黃浦區(qū)，這幾個城區(qū)由于城區(qū)面積較大，城區(qū)內較繁華的商圈抬高二手房價格，而該區(qū)域實行限價政 策較早，新房價格漲幅小，遠不及二手房價格漲幅，造成倒掛現象嚴重。,Z H U G E Z H A O F A N G,,

26、,1.9北、上剛需及改善明顯增多，仍是市場主力；其他城市以改善需求為主,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

27、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,60平米以下,,60-90平米,,90-140平米,,140-200平米,,200平米以上,Z H U G E . C O M,從掛牌房源面積

28、區(qū)間占比來看，北上廣深等大城市60-90平米、90-140平米占比差距不大，但其他城市90-140平米占比明顯大于 60-90平米，以改善型房源為主。大部分城市60平以下戶型占比較少，在10%-20%之間，而天津、大連等城市60平米以下占比較其他城市較多。高端住宅方面，200平米以上房源占比中，北京、上海顯著大于廣州、深圳，而140-200平米的房子比例在各城市都比較接近。全國20個重點城市掛牌房源面積區(qū)間占比100%90%

29、80%70%60%50%40%30%20%10%0%,,,,,,,,01全國市場分析,,,城市市場分析,02,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.1北京市場筑底企穩(wěn)，5、6月成交放量，市場回暖，改善需求活躍三居室房源占比減少,,,,,,,,,,,,1居室17%,,,2居室43%,,3居室30%,,,4居室7%,,,5居室及以上3%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以

30、上,,,,,,,,,,,,1居室18%,,,,,3居室29%,,,4居室7%,,,5居室及以上2%,,,,,,2居室44%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,北京：1月、6月不同居室占比,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,64533,64549,64130,63720,63698,64399,0,20000,40000,6

31、0000,80000,100000,120000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,60000,61000,62000,63000,64000,65000,北京：1-6月掛牌量、掛牌價趨勢,,2018年3月掛牌量,,2018年4月掛牌價（元/平）,,2018年上半年北京市二手房掛牌價雖在5、6月份明顯升溫，但半年 累計仍下跌0.21%，6月份掛牌價格明顯上漲，漲幅達到 1.10%。 4月 份義務教育入學

32、政策的頒布、過往一年積壓的購房需求釋放等因素，使 得購房者不再觀望，大量入市，市場活躍度明顯提升，掛牌房源量上漲，半年掛牌量累計上漲11.35%。,Z H U G E . C O M,需求分布變化上來看，由于北京的二手房市場集中在城中區(qū)，城中區(qū) 房源以房齡較長的2居室為主，所占比例超4成。從半年變化情況來看，1 居室、2居室占比分別擴大1個百分點、3居室與5居室及以上占比分別縮 小1個百分點。這主要是因為上半年北京二手房市場以改善型置

33、換需求為 主，三居室房源消化速度快于其他類型房源。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.2上海上半年量價齊跌，6月小幅回暖，二手房市場剛需占絕對主流,上海：1月、6月不同居室占比,,,,,,,,,,,,1居室22%,,,,,3居室23%,,,,,4居室5居室及以上5%2%,,,,,,2居室48%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,1居室22%,,,,,3居室24

34、%,,,4居室5%,,,5居室及以上2%,,,,,,2居室47%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,58204,57774,57650,57434,57353,57469,55000,55500,56000,56500,57000,57500,58000,58500,2018年1月,2018年2月,

35、2018年5月,2018年6月,0,50000,100000,150000,200000,250000,300000,350000,400000,上海:1-6月掛牌量、掛牌價趨勢,,2018年3月掛牌量,,2018年4月掛牌價（元/平）,Z H U G E . C O M,2018年上半年上海市二手房掛牌價整體趨勢走低，半年累計下跌1.26%。6月份掛牌價打破下跌趨勢，小幅回升。伴隨著越來越多置換 型購房者對價格的調整，二手房市場

36、將逐漸形成量漲價穩(wěn)的局面。掛牌 量方面，前5月掛牌量不斷下跌，6月份打破下跌趨勢上漲，半年掛牌量 累計上漲3.91%。,從住房需求來看，上海二手房市場以剛需性住房為主，1居室和2居室 占比達到7成。從半年變化情況來看，2居室占比縮小1個百分點，3居室 占比擴大1個百分點。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.3深圳受“二次房改”影響，掛牌價漲幅放緩，換房需求增多，小戶型掛牌量占比擴大,深圳：1月、6月不同居室占

37、比,,,,,,,,,,,,1居室,14%,,,2居室28%,,,,,4居室14%,,,5居室及以上9%,,,,,,3居室35%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,58085,58450,58731,59120,59202,59589,0,20000,40000,60000,80000,100000,1

38、20000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,56000,56600,57200,57800,58400,59000,59600,60200,深圳:1-6月掛牌量、掛牌價趨勢,,2018年3月掛牌量,,2018年4月掛牌價（元/平）,,,,,,,,,,,,1居室18%,,,2居室28%,,,3居室33%,,,4居室14%,,,5居室及以上7%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及

39、以上,Z H U G E . C O M,2018年上半年深圳市持續(xù)推進城市更新改造，并公布“二次房改” 政策，緊張的市場狀況得到一定緩解，二季度掛牌價上漲速度放緩。但 掛牌價持續(xù)上漲，半年累計上漲2.59%。掛牌量方面波動上漲，半年掛 牌量累計上漲10.26%。,從市場需求方面來講，3居室占比最高，所占比例超3成，從半年變化 情況來看，一方面深圳房價上漲導致套總價上漲，另一方面由于大戶型 保值性更強，換房需求增多，導致1居室占比擴大

40、4個百分點、3居室占比 縮小2個百分點、5居室及以上縮小2個百分點。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.4廣州掛牌價止跌回漲，掛牌量波動上漲，市場較為平穩(wěn),廣州：1月、6月不同居室占比,,,,,,,,,,,,1居室12%,,,2居室37%,,,3居室40%,,,4居室8%,,,5居室及以上3%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,1居室12%,,,2居室

41、37%,,,3居室40%,,,4居室8%,,,5居室及以上3%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,39616,39576,39488,39891,39967,39906,0,10000,20000,30000,40000,50000,60000,70000,80000,38000,38500,39000,3950

42、0,40000,40500,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,廣州:1-6月掛牌量、掛牌價趨勢,,2018年3月掛牌量,,2018年4月掛牌價（元/平）,Z H U G E . C O M,2018年上半年廣州加大土地供給，同時出臺相關人才引進政策，政 策利好下2018年上半年廣州市二手房掛牌價止跌回漲，由于政策的時 效性，6月份掛牌價小幅下降，半年累計上漲0.73%。掛牌量方面波動 上漲，半年掛牌量累

43、計上漲9.88%。,從市場需求來看，廣州以剛需和改善為主，高端別墅占比較僅為3%，2居室與3居室占比最高，所占比例近8成，整體市場需求結構非常穩(wěn)定。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.5天津人才引進效果顯著，需求暴漲帶動市場活躍，掛牌價止跌回升,天津：1月、6月不同居室占比,,,,,,,,,,,,1居室14%,,,2居室28%,,,,,4居室14%,,,5居室及以上9%,,,,,,3居室35%1

44、居室2居室3居室4居室5居室及以上,2018年一季度天津市二手房掛牌價持續(xù)回調，呈現量價齊跌趨勢， 公布人才引進政策后天津需求暴漲，掛牌價止跌回暖，6月份掛牌價小 幅上漲，半年累計下跌2.01%。掛牌量方面波動下跌，半年掛牌量累計 下跌3.56%。,,,,,,,,,,,,1居室16%,,,2居室27%,,,,,4居室13%,,,5居室及以上8%,,,,,,3居室36%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,

45、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,30814,30483,30226,29882,29603,30194,27000,27700,28400,29100,29800,30500,31200,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,0,20000,40000,60000,80000,100000,120000,140000,160000,天

46、津:1-6月掛牌量、掛牌價趨勢,,2018年3月掛牌量,,2018年4月掛牌價（元/平）,Z H U G E . C O M,市場需求方面，置換需求開始呈現升溫，將1居室升級成其他戶型房子跡象 明顯，1居室掛牌量占比提升，達到16%。從不同房型占比來看，3居室占比最高，所占比例達到36%，其次為2居室。4居室以上房源量占比僅為23%，天津二手房市場高端改善房源量較少。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.

47、6杭州市場持續(xù)火熱，6月小幅回調；2居室、3居室占比均超3成,杭州：1月、6月不同居室占比,,,,,,,,,,,,1居室19%,,,2居室33%,,,3居室34%,,,,,4居室 5居室及以上10%4%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,35671,35754,35605,36464,

48、37009,36780,32000,33000,34000,35000,36000,37000,38000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,0,300002000010000,5000040000,800007000060000,90000,杭州:1-6月掛牌量、掛牌價趨勢,,2018年3月掛牌量,,2018年4月掛牌價（元/平）,,,,,,,,,,,,1居室13%,,,2居室

49、33%,,,3居室37%,,,4居室12%,,,5居室及以上5%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,Z H U G E . C O M,受益于“杭州灣”政策影響，杭州的城市地位愈發(fā)顯著，房地產市 場持續(xù)處于高溫狀態(tài)，2018年上半年杭州市二手房掛牌價持續(xù)上漲，6 月份開始受調控政策收緊以及銷售亂象治理等影響開始小幅下降，半年 累計上漲3.11%。掛牌量方面波動上漲，半年掛牌量累計上漲12.12%，其中3月

50、份超過8萬套，市場非常活躍。,從市場需求來看，由于房價快速上漲且外來人口快速涌入，剛需快速 釋放，1居室房源被快速消化，6月份占比僅有13%，比1月份減少6個百 分點。而可能受到前些年投資需求變現的影響，3居室以上房源占比明顯 提升，達到55%，比1月份提高了6個百分點，而且明顯高于其他一二線 城市。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.7南京上半年二手房市場前熱后穩(wěn)，多重政策打擊炒作效果顯著,南京：1月、6月

51、不同居室占比,,,,,,,,,,,,1居室11%,,,2居室41%,,,3居室37%,,,8%,,,4居室 5居室及以上3%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,1居室9%,,,2居室41%,,,3居室38%,,,4居室8%,,,5居室及以上4%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

52、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,28837,28994,29880,30137,30303,30352,6000040000200000,20000018000016000014000012000010000080000,27000,27500,28000,28500,29000,29500,30000,30500,31000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年

53、6月,,2018年3月掛牌量,,2018年4月掛牌價（元/平）,Z H U G E . C O M,2018年一季度南京市延續(xù)去年的火熱行情，但很快南京出臺一系列政策強化市場監(jiān)管、規(guī)范租賃市場、加大住房保障力度等打擊炒作需求，市場趨于穩(wěn)定。上半年二手房掛牌均價累計上漲5.25%，掛牌量累計 上漲7.88%。但到二季度，二手房市場已經呈現出非常明顯的平穩(wěn)發(fā)展 態(tài)勢。南京:1-6月掛牌量、掛牌價趨勢,市場需求方面，由于剛需的旺盛需

54、求，1居室房源去庫存化速度明顯 快于其他城市，6月份占比減少2個百分點，僅有9%。其他類型房源占比 穩(wěn)定。從整體來看，2居室占比最高，所占比例超4成，其次為3居室，占 比接近40%。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.8成都政策加碼效果明顯，5月后二手房市場量價齊跌,成都：1月、6月不同居室占比,,,,,,,,,,,,1居室14%,,,2居室34%,,,3居室38%,,,,,4居室 5居室及以上10%

55、4%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,1居室16%,,,2居室36%,,,3居室36%,,,,,4居室 5居室及以上9%3%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,18103,18361,18562,18768,18643,18320,

56、16000,16500,17000,17500,18000,18500,19000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,1000009000080000700006000050000400003000020000100000,成都:1-6月掛牌量、掛牌價趨勢,,2018年3月掛牌量,,2018年4月掛牌價（元/平）,Z H U G E . C O M,2018年成都市受人才引進影響需求

57、上漲，1-4月二手房掛牌價也持 續(xù)上漲。5月份被約談，隨后出臺極為嚴格的限購、限售等補充政策， 加強市場管理，打擊投機炒房等違法行為，二手房掛牌價應聲下跌，5 月、6月連續(xù)下跌，上半年累計僅上漲1.2%。而隨著價格出現調整，市 場開始出現調整，掛牌量出現明顯下跌。,從不同類型房源占比來看，2居室與3居室占比最高，所占比例超7成，從半年變化情況來看，1居室占比擴大2個百分點、2居室占比擴大2個 百分點、三居室占比縮小2個百分點、4居

58、室與5居室各縮小1個百分點。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.9武漢二手房市場火熱量價齊漲，6月市場趨；置換需求升溫,武漢：1月、6月不同居室占比,,,,,,,,,,,,1居室12%,,,2居室36%,,,3居室39%,,,4居室9%,,,5居室及以上4%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

59、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,21059,21279,21537,21705,21859,21771,19000,19500,20000,20500,21000,21500,22000,22500,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,40000200000,8000060000,140000120000100000,180000160000,武漢:1-6月掛牌量、掛牌價趨勢

60、,,2018年3月掛牌量,,2018年4月掛牌價（元/平）,,,,,,,,,,,,1居室9%,,2居室34%,,,3居室40%,,,4居室12%,,,5居室及以上5%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,Z H U G E . C O M,武漢有著龐大的人口基數和高校畢業(yè)生，市場需求一直較為旺盛，2018年上半年二手房掛牌價持續(xù)上漲，累計上漲3.38%，掛牌房源量累計 上漲10.31%。但隨著國家對于

61、房產市場監(jiān)控更為嚴格，嚴查市場亂象，6 月份武漢掛牌量價小幅下跌，掛牌量也明顯減少，市場有趨穩(wěn)的態(tài)勢。,從掛牌房源結構來看，3居室占比最高，所占比例近4成，從半年變化 情況來看，1居室占比擴大3個百分點、2居室占比擴大2個百分點，市場 上的改善型需求有所升溫，更多人開始將中小戶型房屋變現或者置換成 更大戶型房子，改善生活質量。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.10鄭州市場持續(xù)低迷，房價持續(xù)回調，掛牌房源中

62、剛需房源占主要比例,鄭州：1月、6月不同居室占比,,,,,,,,,,,,1居室20%,,,2居室34%,,,3居室35%,,,4居室8%,,,5居室及以上3%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,19350,18885,18841,18387,18275,18520,16000,17000,18000,19000

63、,20000,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,0,20000,40000,60000,80000,100000,120000,,2018年3月掛牌量,,2018年4月掛牌價（元/平）,,,,,,,,,,,,1居室17%,,,2居室37%,,,3居室35%,,,4居室8%,,,5居室及以上3%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,Z H U G E . C O M,2018

64、年上半年在政策高壓下鄭州市二手房掛牌價持續(xù)走低，房價暴 漲后的回調較為明顯，房價持續(xù)走低，上半年累計下跌4.29%。而隨著 價格的調整，刺激越來越多的房源涌入市場，掛牌量在二季度持續(xù)上漲，6月份達到半年最高，接近10萬套，而這有可能推動價格維持在低 位，甚至進一步下調。鄭州:1-6月掛牌量、掛牌價趨勢,從房源構成來看，剛需房源占主要比例，超過一半。特別是一居室房 源占比，6月份比1月份提高2個百分點，考慮到整體房源量6月份大漲，

65、有越來越多的人選擇將一居室變現或者置換成更大戶型的房產。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.11蘇州二手房掛牌價半年上漲1.91%，市場保持平穩(wěn),蘇州：1月、6月不同居室占比,,,,,,,,,,,,1居室14%,,,2居室28%,,,,,4居室14%,,,5居室及以上9%,,,,,,3居室35%1居室2居室3居室4居室5居室及以上,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

66、,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,23772,23665,23712,23830,24030,24225,22000,22500,23000,23500,24000,24500,2018年1月,2018年2月,2018年5月,2018年6月,0,300002000010000,5000040000,800007000060000,90000,蘇州:1-6月掛牌量、掛牌價趨勢,,2018年3月掛牌量,,

67、2018年4月掛牌價（元/平）,,,,,,,,,,,,1居室7%,,2居室37%,,,3居室38%,,,4居室11%,,,5居室及以上7%,,,,,,1居室2居室3居室4居室5居室及以上,Z H U G E . C O M,2018年上半年，經過一年多市場的調整，在嚴格市場調控背景下，蘇州二手房市場逐步平穩(wěn)，掛牌價半年累計上漲1.91%，掛牌量保持在80000套左右的水平，整體市場處于較為平穩(wěn)的狀況中。,從不同類

68、型房源構成來看，由于蘇州過去幾年房地產市場供求中存在 一定的配置不合理狀況，在市場平穩(wěn)狀態(tài)下，高總價的大戶型房產開始 逐步入市，4居室以上的房產占比提升了4個百分點，另外前些年投資為 主的1居室房產也開始入市，占比從1月份的7%提升至14%，大幅提高了7個百分點。,Z H U G E Z H A O F A N G,,,2.12濟南二手房市場掛牌價持續(xù)回暖，累計大漲4.56%；掛牌量先漲后跌,濟南：1月、6月不同居室占比,,,,,,