初經(jīng)濟師經(jīng)濟基礎(chǔ)備考資料組織變革考試題庫完整版

1、1、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A.城市化進程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長D.房地產(chǎn)不可移動E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場標準答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。2、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義

2、務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。A.委托合同B.有名合同C.要式合同D.雙務(wù)合同標準答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。3、關(guān)于業(yè)主委員會職責的說法，錯誤的是()。A.業(yè)主委員會負責召集業(yè)主大會會議B.業(yè)主委員會負責與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.業(yè)主委員會負責制定管理規(guī)約D.業(yè)主委員會負責監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同標準答案：C解析：考察業(yè)主委員會的職責。業(yè)主委員會

3、的職責包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議(2)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(7)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。4、對互斥型房地產(chǎn)投資方案進行直接比選時

4、，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費用和效益的計算口徑一致D.各方案有相同的計算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時間單位標準答案：CDE解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致被比較方案具有相同的計算期被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不

5、能滿足，必須經(jīng)過一定轉(zhuǎn)化后方能進行比較。5、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()A.生活方式B.使用時機C.初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計D.初步設(shè)計和施工圖設(shè)計標準答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。11、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A.城市化進程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長D.房地產(chǎn)不可移動E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場標準

6、答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不可移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動及時作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。12、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。A.分項工程B.分部工程C.單位工程D.單項工程標準答案：D解析：考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建

7、設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可以單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。13、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由()擔任。A.居民委員會代表B.業(yè)主代表C.建設(shè)單位代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標準答案：D解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。14、影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()A.生活