10萬(wàn)平米社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)報(bào)告1

1、1第一部分第一部分宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境簡(jiǎn)要分析要分析經(jīng)過(guò)二十五年的改革開(kāi)放，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得了令世人矚目的好成績(jī)。黨的十六大又產(chǎn)生了新一屆領(lǐng)導(dǎo)人，順利完成了新老交替，繪就了全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉藍(lán)圖，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展提供了強(qiáng)有力的保證。入世以后，中國(guó)加速了開(kāi)放的步伐。2002全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值首次突破10萬(wàn)億元人民幣，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)8％，進(jìn)出口總額高達(dá)6200億美元；實(shí)際利用外商直接投資超過(guò)500億美元，超越美國(guó)，躍居世界第一。2003

2、年中國(guó)雖然遭受了SARS的影響，但投資與出口依然保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，內(nèi)需也有穩(wěn)步的增長(zhǎng)，上半年經(jīng)濟(jì)仍然取得了百分之八點(diǎn)二的增長(zhǎng)速度。據(jù)預(yù)測(cè)2003年中國(guó)GDP增長(zhǎng)將超過(guò)百分之八點(diǎn)二的增長(zhǎng)，2004年中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)到百分之八點(diǎn)四。中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，體現(xiàn)了政府立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、高起點(diǎn)、高規(guī)劃的戰(zhàn)略，為今后幾年、幾十年的可持續(xù)發(fā)展確立了廣闊的空間。可以預(yù)見(jiàn)的是，2005年的探月計(jì)劃，2008年的北京奧運(yùn)會(huì)、2010年的上海世博

3、會(huì)，將成為中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)又一個(gè)里程碑。近年來(lái)，中國(guó)的城市化運(yùn)動(dòng)更是方興未艾。政府的大力倡導(dǎo)與支持，國(guó)內(nèi)外各方面專業(yè)人才的不斷匯聚，吸引了大量的海內(nèi)外資金的投入，使城市的投資環(huán)境日益改善，消費(fèi)市場(chǎng)的巨大潛力得以不斷地被挖掘，這進(jìn)一步促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，切實(shí)地提高了廣大民眾的生活水平，保證了社會(huì)生活的繁榮與穩(wěn)定。本項(xiàng)目地處上海這個(gè)得天獨(dú)厚的發(fā)展環(huán)境，我們有必要對(duì)上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、市場(chǎng)消費(fèi)能力、商業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展等影響本項(xiàng)目未來(lái)運(yùn)作

4、的關(guān)鍵方面作一個(gè)全面、系統(tǒng)的研究。3種經(jīng)濟(jì)成分的互相補(bǔ)充，互相依存，充分活躍了市場(chǎng)，優(yōu)化了社會(huì)資源的配置，加快了發(fā)展的步伐。商業(yè)市場(chǎng)就是一個(gè)典型的例子。從2002年的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析來(lái)看，國(guó)有和集體商業(yè)企業(yè)所占的比重呈下降趨勢(shì)，而股份制和外商投資企業(yè)的比重則呈上升趨勢(shì)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的多元化發(fā)展是適合市場(chǎng)需求的。結(jié)構(gòu)調(diào)整打破了“大鍋飯機(jī)制”，政府調(diào)配轉(zhuǎn)化為監(jiān)督職能，由市場(chǎng)統(tǒng)一對(duì)資源進(jìn)行配置。企業(yè)要獲得生存，必須加大技術(shù)研發(fā)力度，促進(jìn)融資手段的多樣

5、化，提高產(chǎn)品質(zhì)量和創(chuàng)新能力。只有增強(qiáng)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，才能占領(lǐng)市場(chǎng)、引導(dǎo)消費(fèi)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)。4.4.房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資1999年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷，投資開(kāi)始活躍。至2002年上海房地產(chǎn)投資已達(dá)到720億元，創(chuàng)了歷史的新高。2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資估計(jì)超過(guò)800億元。截至10月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已接近770億元，同比增長(zhǎng)17.3%。再創(chuàng)歷史新高，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。房地產(chǎn)投資的活躍說(shuō)明了上海的市場(chǎng)前景廣為看好，已駛

6、入了高速發(fā)展的快車道。因此，政府實(shí)施土地供應(yīng)機(jī)制的改革，并適時(shí)推出了“一城九鎮(zhèn)”發(fā)展規(guī)劃以及重大工程的配套房建設(shè)等，使上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。5.5.社會(huì)保障體系社會(huì)保障體系作為國(guó)家福利制度的社會(huì)保障體系正在逐步建立。至2002年末，上海有8.06萬(wàn)家城鎮(zhèn)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位，共675.91萬(wàn)人（包括離退休人員）加入城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)。醫(yī)療保險(xiǎn)單位參保率達(dá)到98.35％。年內(nèi)還出臺(tái)了相關(guān)的規(guī)章制度，如《上海市城鎮(zhèn)從事自由職