城區(qū)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)時(shí)更新的研究——以福建省州市永泰縣為例.pdf

1、土地資源管理的一項(xiàng)主要工作就是城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià),城鎮(zhèn)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)更新是用以保證國(guó)家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的根本途徑。由于這項(xiàng)工作和國(guó)家的土地出讓等工作息息相關(guān),城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)是各級(jí)政府實(shí)行宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重要依據(jù),因此,全面、科學(xué)、合理地進(jìn)行土地的級(jí)別和估價(jià)顯的尤為重要。
　　 本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,對(duì)城鎮(zhèn)定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)更新的若干技術(shù)進(jìn)行探討,并舉例福建省福州市永泰縣土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的更新工作,系統(tǒng)闡述了城鎮(zhèn)土

2、地定級(jí)的工作步驟、工作方法等,本文采用主要因素因子比較法對(duì)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)時(shí)更新進(jìn)行了實(shí)踐,主要做法如下:
　　 (1)通過(guò)比較分析,對(duì)土地級(jí)別以及基準(zhǔn)地價(jià)有較大的影響因子加以采用,對(duì)土地級(jí)別以及基準(zhǔn)地價(jià)影響較小或者無(wú)影響的因素因子予以摒棄。根據(jù)選定的因子確定土地級(jí)別待調(diào)整區(qū)域；
　　 (2)通過(guò)建立數(shù)學(xué)模型,選取相應(yīng)的待調(diào)整參照區(qū)域,綜合判定選定待調(diào)整區(qū)域的土地級(jí)別是否需要調(diào)整,與上一輪土地級(jí)別數(shù)據(jù)進(jìn)行比較,對(duì)土地

3、級(jí)別進(jìn)行調(diào)整,完成土地級(jí)別的更新；
　　 (3)在完成土地級(jí)別更新以后,運(yùn)用樣點(diǎn)地價(jià)平均值法,對(duì)某一均值區(qū)域的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行加權(quán)或者算數(shù)平均,計(jì)算出樣本平均地價(jià),完成土地基準(zhǔn)地價(jià)的更新。
　　 通過(guò)主要因素因子比較法,根據(jù)影響地價(jià)的主要因素因子的變化情況,以福建省福州市永泰縣土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)更新的實(shí)踐為基礎(chǔ),實(shí)現(xiàn)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)的實(shí)時(shí)更新。此方法不僅能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地反映各參數(shù)的變化情況,而且還能大大減少土地級(jí)別和基準(zhǔn)地