城鎮(zhèn)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)時(shí)更新的研究——甘肅省白銀市靖遠(yuǎn)縣為例.pdf

1、城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)是土地資源管理的一個(gè)重要組成部分。通過城鎮(zhèn)土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)更新可以保證國家土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)以及利用經(jīng)濟(jì)手段強(qiáng)化土地資產(chǎn)管理，可以促進(jìn)土地使用制度改革，有償出讓、轉(zhuǎn)讓國有土地所有權(quán)，加強(qiáng)國家對(duì)土地市場的管理，促進(jìn)正常交易，從而為全面、科學(xué)、合理地使用城鎮(zhèn)土地提供依據(jù)。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)作為政府對(duì)地價(jià)實(shí)行宏觀管理和控制的標(biāo)準(zhǔn)，必須反映真正的地價(jià)水平，才能充分發(fā)揮其作用，這就要求我們必須實(shí)時(shí)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新。 本

2、文基于甘肅省白銀市靖遠(yuǎn)縣土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)的更新，首先分析了課題的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，探討了城鎮(zhèn)定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)更新的若干技術(shù)。在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，討論了城鎮(zhèn)土地定級(jí)的工作步驟、因素體系的建立、因素資料的整理和量化等?；鶞?zhǔn)地價(jià)中著重討論了樣點(diǎn)地價(jià)計(jì)算和修正的常用方法，利用樣點(diǎn)地價(jià)平均值法對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了求解和分析，并進(jìn)行了檢驗(yàn)。最后提出了一種土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)時(shí)更新的方法--主要因素因子比較法： （1）對(duì)所有因素因子進(jìn)行分析比較后，只

3、選取對(duì)土地級(jí)別以及基準(zhǔn)地價(jià)影響較大的因素因子，舍棄影響較小或者無影響的因素因子。利用這些因素因子，選定所有因素因子變化較大的土地級(jí)別待調(diào)整區(qū)域； （2）根據(jù)選定的待調(diào)整區(qū)域選取相應(yīng)的參照區(qū)域，建立數(shù)學(xué)模型，判定選定的待調(diào)整區(qū)域的土地級(jí)別是否需要調(diào)整，在上一輪土地級(jí)別數(shù)據(jù)和資料的基礎(chǔ)上對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行調(diào)整，來完成土地級(jí)別的更新； （3）在土地級(jí)別更新的基礎(chǔ)上，運(yùn)用樣點(diǎn)地價(jià)平均值法，對(duì)某一均值區(qū)域的樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行平均而獲得樣本平