成都市龍泉驛區(qū)前期研究策劃初步建議書

1、成都市龍泉驛區(qū)前期研究策劃初步建議書成都市龍泉驛區(qū)前期研究策劃初步建議書1.市場背景調研分析調查目的：針對項目發(fā)展背景（宏觀市場及微觀市場背景）進行分析，了解在現(xiàn)時房地產(chǎn)市場條件下，本項目應采取的最佳市場應對策略，為項目發(fā)展定位（價格檔次定位、產(chǎn)品定位、目標客戶定位）提供充分的市場依據(jù)。調查思路——從宏觀到微觀，從整體到局部`項目發(fā)展背景分析項目發(fā)展背景分析市場背景分析結論市場背景分析結論整體供應片區(qū)供應經(jīng)濟概況城市發(fā)展戰(zhàn)略房地產(chǎn)市場狀

2、況個盤分析消費者特征社會經(jīng)濟及城市發(fā)展戰(zhàn)略概況互動分析互動分析尋找市場切入點尋找市場切入點和交通通訊樞紐，在西部具有相對的區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)濟優(yōu)勢、科技優(yōu)勢和市場優(yōu)勢。成都對外開放程度不斷提高，投資環(huán)境良好，投資硬環(huán)境進入中國城市40優(yōu)行列。有國家級的開發(fā)區(qū)3個，省級開發(fā)區(qū)5個，都已形成規(guī)模。2001年實際利用外資3.1億元，實現(xiàn)進出口總額（海關口徑）18.9億美元。外商投資的大項目和大企業(yè)增加，美國康寧、日本豐田、法國拉法基等世界500強企

3、業(yè)來蓉投資和設立代表處達60多家。成都先后與美國菲尼克斯市、日本甲府市，加拿大溫尼伯市等9個國外城市結為友好城市與國內(nèi)16個大中城市建立友好合作關系。進入新世紀，成都將抓住西部大開發(fā)這一歷史機遇，加快發(fā)展，使成都成為西部大開發(fā)的亮點，國內(nèi)外關注的熱點。為此，成都繪制了未來發(fā)展的宏偉藍圖，確定了新世紀前10年“構建西部戰(zhàn)略高地，基本實現(xiàn)現(xiàn)代化“的總體奮斗目標，提出了“十五“奮斗目標，即：全市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長10%以上，到2005年人均

4、國內(nèi)生產(chǎn)總值達到2500美元。社會主義市場經(jīng)濟體制不斷完善和鞏固，經(jīng)濟結構得到調整優(yōu)化，到2005年，三次產(chǎn)業(yè)增加值比例調整為7:45.5:47.5，城市化水平達到38%以上。城市綜合服務功能進一步增強，生態(tài)建設和環(huán)境保護取得明顯成效，形成現(xiàn)代化城市的基本框架。人民生活初步達到寬裕水平，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長８％，農(nóng)民人均可支配收入年均增長6%左右。社會保障體系健全，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。開發(fā)區(qū)發(fā)展情況——成都高新技術開發(fā)區(qū)成都

5、高新技術開發(fā)區(qū)始建于1988年。1991年3月經(jīng)國務院批準為國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，1996年3月成立成都高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會，作為成都市人民政府派出機構，行使市級管理權限，統(tǒng)一領導和管理區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟、行政、社會事業(yè)工作。該開發(fā)區(qū)位于成都市南郊，面積47平方千米人口20萬人，緊臨成都火車南站和雙流國際機場，市區(qū)的一環(huán)路、二環(huán)路和成（都）樂（山）高等級公路橫貫其間，地理位置極為優(yōu)越，現(xiàn)已基本完成25平方千米起步區(qū)的建設，共投入基本