廣東省商品住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)(含文件)20180515

1、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于在全省執(zhí)行統(tǒng)一的商品住宅使用說(shuō)明書(shū)和商品住宅質(zhì)量保證書(shū)的通知粵建房〔2018〕84號(hào)各地級(jí)以上市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)：為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，強(qiáng)化售后服務(wù)管理，我廳組織制定了《廣東省商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》示范文本（以下簡(jiǎn)稱“兩書(shū)”）?，F(xiàn)將“兩書(shū)”示范文本印發(fā)給你們，并提出如下意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。一、各地要認(rèn)真落實(shí)商品住宅使用說(shuō)明書(shū)和商品住宅質(zhì)量保證

2、書(shū)制度，采取“雙隨機(jī)一公開(kāi)”的檢查方式，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求向購(gòu)買(mǎi)人提供“兩書(shū)”。二、各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)和房地產(chǎn)行業(yè)組織要進(jìn)一步加大宣傳力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一使用“兩書(shū)”的自覺(jué)性。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓地點(diǎn)醒目位置公示“兩書(shū)”示范文本。在商品住宅交付使用時(shí)，必須向購(gòu)買(mǎi)人提供“兩書(shū)”，并對(duì)“兩書(shū)”發(fā)放情況做好統(tǒng)計(jì)、歸檔、備案等工作。對(duì)不按規(guī)定要求提供“兩書(shū)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要依法依規(guī)嚴(yán)肅予以查處。三、《廣東省

3、商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》由各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行印制，編號(hào)由“項(xiàng)目法人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼年份編號(hào)”組成，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行編排。其中，“年份”按商品住宅交付使用時(shí)的年份采用4位阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注，數(shù)字后不用“年”；“編號(hào)”由6位阿拉伯?dāng)?shù)字自小到大編排；同一套住宅的“兩書(shū)”編號(hào)一致且唯一。四、新版“兩書(shū)”自2018年7月1日起執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中有何問(wèn)題和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋我廳。附件：1.廣東省商品住宅使用說(shuō)明書(shū)2.廣東省

4、商品住宅質(zhì)量保證書(shū)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2018年5月11日說(shuō)明一、為維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅售后服務(wù)管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、原建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》和《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》等規(guī)定，編制本說(shuō)明書(shū)。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向購(gòu)買(mǎi)人交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須向購(gòu)買(mǎi)人提供《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。三、《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》按套發(fā)放，一式二份，購(gòu)買(mǎi)人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

5、業(yè)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)等保修單位各持一份?！渡唐纷≌褂谜f(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。四、商品房購(gòu)買(mǎi)人或房屋使用人應(yīng)仔細(xì)閱讀《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》中的內(nèi)容，并按有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行裝飾、維修，正確使用各類設(shè)施、設(shè)備，確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。五、商品房購(gòu)買(mǎi)人或房屋使用人自行添置或擅自改變、移動(dòng)、改裝、損毀房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，造成房屋質(zhì)量受損，給其他購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企