×××商業(yè)街整體招商方案

1、商業(yè)街整體招商方案商業(yè)街整體招商方案商業(yè)街整體招商方案一、招商的啟動(dòng)時(shí)間如按2005年5月1日開業(yè)計(jì)劃，按一般同規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目，至少應(yīng)提前8個(gè)月進(jìn)行招商，商業(yè)街因種種原因，現(xiàn)距開業(yè)之日僅剩下6個(gè)月時(shí)間，因此招商時(shí)間建議最遲11月初開始啟動(dòng)。二、招商人員人數(shù)商業(yè)街鋪位864個(gè)，現(xiàn)出售的1—4區(qū)鋪位較小且分散，如此以來(lái)增加了招商的難度和強(qiáng)度。對(duì)此招商人員定為10名較為合適。具體工作分配如下:經(jīng)理():負(fù)責(zé)統(tǒng)管全局，制定招商方案和進(jìn)度，安排招

2、商人員的日常工作。招商人員(九名):由經(jīng)理安排具體招商工作其中:13區(qū)由3名招商人員負(fù)責(zé)招商工作46區(qū)由5名招商人員負(fù)責(zé)招商工作招商文秘1名三、招商辦公地點(diǎn)因整個(gè)招商需和銷售配合，建議在營(yíng)銷中心附近開展招商工作1、在營(yíng)銷中心后、交警崗?fù)づ越ㄔ煲婚g約80平米的招商辦公室。建議在11月底建成，前期暫時(shí)在營(yíng)銷中心內(nèi)辦公。2、在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)附近租賃一套寫字樓或公寓作為招商辦公室，并同時(shí)在營(yíng)銷中心內(nèi)設(shè)立招商咨詢點(diǎn)，雙邊配合進(jìn)行。商鋪不能及時(shí)租賃出去商

3、鋪?zhàn)赓U的價(jià)格比較低商鋪升值潛力有限，不能轉(zhuǎn)手或難于轉(zhuǎn)手。2、自營(yíng)業(yè)主(租賃戶)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目招商在開業(yè)前不能完成85%以上或裝修未完成，項(xiàng)目不能如期開業(yè)或開業(yè)時(shí)間無(wú)限期拖延由于招商工作的疏漏，導(dǎo)致商業(yè)街內(nèi)經(jīng)營(yíng)無(wú)序、魚龍混雜沒有統(tǒng)一的物管或物業(yè)管理費(fèi)用比較高生意不是很理想或經(jīng)營(yíng)慘淡開發(fā)商賣完后走人。3、開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)分析投入大量招商推廣費(fèi)用后，招商效果不明顯或收效甚微開發(fā)商自己沒有專業(yè)的招商人員，需聘請(qǐng)專業(yè)的招商公司，費(fèi)用開支加大56區(qū)“只租不