地上權(quán)設(shè)定協(xié)議書(草案) - 臺糖全球中文入口網(wǎng)-首頁

1、1（大投資協(xié)議提供適用）97019701版設(shè)定地上權(quán)協(xié)議書臺糖業(yè)股份有限公司(以下簡稱甲方)立協(xié)議書人：○○○○○○股份有限公司(以下簡稱乙方)玆因乙方設(shè)立○○○○○需要使用甲方土地，爰依經(jīng)濟(jì)部○○年○○月○○日○○字第○○○○號函示，由甲方依「經(jīng)濟(jì)部審查專案投資臺糖土地措施」提供土地予乙方辦理，經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議並議定條款如下：一、土地標(biāo)示及用途甲方同意提供所有坐落○○縣○○鄉(xiāng)○○段○○小段○○號內(nèi)等○○筆土地面積合計○○○○平方公尺(詳

2、附土地標(biāo)示清冊及位置圖)。以設(shè)定地上權(quán)之方式供乙方變更開發(fā)設(shè)立○○○○。二、地上權(quán)設(shè)定(一)乙方應(yīng)於土地變更之日起三十日內(nèi)，與甲方完成簽署本協(xié)議書所附之「設(shè)定地上權(quán)契約書」。(二)乙方申請使用第一條之土地應(yīng)依甲方之規(guī)定辦理。(三)乙方應(yīng)於簽訂本協(xié)議書所附「設(shè)定地上權(quán)契約書」時繳交權(quán)利金與地租予甲方，並會同甲方向當(dāng)?shù)胤ㄔ夯蛩鶎俟C人事務(wù)所辦理公證，與按規(guī)定向地政機(jī)關(guān)申辦地上權(quán)設(shè)定登記。(四)乙方於簽訂「設(shè)定地上權(quán)契約書」後，於甲方實(shí)施租金

3、調(diào)整方案期間，如經(jīng)乙方設(shè)廠使用，適用工業(yè)用地1%地價稅率時，甲方改按當(dāng)期申報地價百分之十打6.25折計收地租，及如乙方申請獲相關(guān)政府機(jī)關(guān)準(zhǔn)予依該縣市自治條例或相關(guān)法令規(guī)定減免地價稅者，甲方就所減免之地價稅額依全額回饋給乙方之原則辦理。三、簽約保證金(一)乙方應(yīng)於簽訂本協(xié)議書同時，繳交按當(dāng)期公告土地現(xiàn)值百分之○計算（或按當(dāng)期申報地價百分之十計算【以董事會核訂條件為主，如「當(dāng)期公告土地現(xiàn)值百分之○」（相當(dāng)未來履約保證金）太高，則改依「當(dāng)期申

4、報地價百分之十」計算；反之亦然】）之簽約保證金予甲方，並俟簽訂本協(xié)議書所附「設(shè)定地上權(quán)契約書」時，由甲方無息退還或抵充權(quán)利金、地租、履約保證金。(二)簽約保證金得以可轉(zhuǎn)讓定期存單支付。(三)乙方如有違反本協(xié)議書之情事，甲方除得依本協(xié)議書之規(guī)定以簽約保證金予以扣抵或沒收，乙方不得異議外，如另有損害，甲方除得扣抵簽約保證金外，上述簽約保證金不足彌補(bǔ)損害部份，乙方仍應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。四、土地變更(一)乙方應(yīng)於簽訂本協(xié)議書後依本協(xié)議書與相關(guān)法規(guī)

5、辦理土地變更，甲方應(yīng)配合提供土地變更編定之同意書。(二)乙方於未完成變更前得免繳納地租，但免繳納地租期間最長以簽訂本3乙方辦理相關(guān)土地變更登記，應(yīng)注意相關(guān)法規(guī)所定期限以及甲方層轉(zhuǎn)所需時日，妥為辦理。有關(guān)土地分割、變更與捐贈等事宜，需甲方提供文件或會同時，甲方應(yīng)及時配合辦理。八、協(xié)議書之終止有下列情形之一時，甲方得終止本協(xié)議書：(一)乙方放棄本協(xié)議書權(quán)利時。(二)乙方未依本協(xié)議書第二條第一款規(guī)定簽訂設(shè)定地上權(quán)契約書時。(三)乙方未依本協(xié)議

6、書第二條第三款規(guī)定繳交權(quán)利金與地租，並會同辦理公證、地上權(quán)設(shè)定登記時。(四)乙方違反本協(xié)議書第四條各款之規(guī)定時。(五)乙方有其他違反本協(xié)議書之情事時。前項第一款之情形，甲方得斟酌損害情形，以簽約保證金扣抵；至第二、三、四、五款之情形，甲方得沒收簽約保證金。九、地上物清除本協(xié)議書依第八條規(guī)定終止時，乙方應(yīng)於終止之日起三個月內(nèi)清除所有地上物將土地回復(fù)原狀交還甲方，逾期甲方得雇工代為清除，乙方並應(yīng)償付所有清除費(fèi)用。已捐贈之綠帶無法回復(fù)甲方產(chǎn)權(quán)

7、時，捐地補(bǔ)償金不予退還。十、環(huán)保條款：（一）甲方土地未受有污染。乙方如有疑慮，可逕洽請政府核可之環(huán)境檢驗測定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，出具報告，以釐清責(zé)任，所需費(fèi)用，由乙方負(fù)擔(dān)。（二）乙方應(yīng)盡善良管理人之注意義務(wù)，做好土壤及地下水污染防治工作，若有發(fā)生污染情形，應(yīng)依毒性化學(xué)物質(zhì)管理法、廢棄物清理法、土壤及地下水污染整治法等相關(guān)法令辦理，並負(fù)責(zé)繳交罰鍰、污染場址之調(diào)查評估、應(yīng)變措施（含移除及清理污染物等）及整治等一切費(fèi)用，若造成任何損害，乙方應(yīng)負(fù)完全

8、賠償責(zé)任，一切與甲方無涉。（三）甲方收回土地時，如有必要，得要求乙方提供由政府核可之環(huán)境檢驗測定機(jī)構(gòu)出具土壤及地下水污染檢測報告，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方不得異議。（四）乙方使用本契約土地，應(yīng)確實(shí)遵守環(huán)保法令，如造成土地污染、鄰地?fù)p害、環(huán)?？?fàn)?、自力救?jì)或政府取締時，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)並妥善溝通、協(xié)調(diào)、補(bǔ)償與依法處理，與甲方無涉。如因而使甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（五）本契約土地如需開挖土方，應(yīng)以目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)核定之計畫所需辦理之整地