東莞市“三舊”改造實(shí)施細(xì)則

1、1附件附件A改造改造單元情況元情況說(shuō)明的函明的函關(guān)于XX鎮(zhèn)（街道）XX“三舊”改造單元情況說(shuō)明的函（紅頭文件）文號(hào)東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局：根據(jù)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃的安排，并經(jīng)我鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子的集體討論，同意對(duì)XX改造單元進(jìn)行改造。根據(jù)《東莞市“三舊”改造單元前期研究報(bào)告編制指引》（下稱《編制指引》）要求，我鎮(zhèn)組織編制了XX“三舊”改造單元前期研究報(bào)告。經(jīng)審議，本前期研究報(bào)告基本符合《編制指引》的要求，我鎮(zhèn)原則上同意上報(bào)貴局進(jìn)行技術(shù)審查。具體情況說(shuō)

2、明如下：一、改造模式的一、改造模式的說(shuō)明XX“三舊”改造單元內(nèi)包含XX改造項(xiàng)目和YY改造項(xiàng)目，其中XX改造項(xiàng)目采用XX改造模式，YY改造項(xiàng)目采用YY改造模式。XX和YY改造項(xiàng)目位于“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃劃定的戰(zhàn)略統(tǒng)籌區(qū)（或產(chǎn)業(yè)保障區(qū)內(nèi)），根據(jù)規(guī)定應(yīng)由鎮(zhèn)政府優(yōu)先收儲(chǔ)，現(xiàn)我鎮(zhèn)確定不收儲(chǔ)，并同意由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人自行改造。（只有位于戰(zhàn)略統(tǒng)籌區(qū)內(nèi)的自行改造項(xiàng)目、位于產(chǎn)業(yè)保障區(qū)內(nèi)自行改造的工改居項(xiàng)目才需要提供本段說(shuō)明）二、新增公共二、新增公共設(shè)施規(guī)模經(jīng)我

3、鎮(zhèn)審核，XX改造項(xiàng)目標(biāo)圖建庫(kù)紅線范圍為XX公頃，標(biāo)圖建庫(kù)紅線范圍內(nèi)的拆除用地面積XX公頃，XX改造項(xiàng)目改造后新增的公共設(shè)施包括XX、XX、XX（類型），面積合計(jì)XX公頃。具體界線見(jiàn)附圖。三、公共三、公共設(shè)施實(shí)施方案（要文字具體施方案（要文字具體說(shuō)明）明）我鎮(zhèn)同意本前期研究報(bào)告中關(guān)于公共設(shè)施實(shí)施的責(zé)任安排，即3附件附件B拿地成本、土地拿地成本、土地評(píng)估情況估情況說(shuō)明的函明的函關(guān)于鎮(zhèn)（區(qū)）片區(qū)拿地成本、土地評(píng)估情況說(shuō)明的函（紅頭文件）文號(hào)市

4、城鄉(xiāng)規(guī)劃局：根據(jù)《關(guān)于“三舊”改造項(xiàng)目確定容積率和實(shí)施“拆三留一”等問(wèn)題的意見(jiàn)》的要求，我鎮(zhèn)（區(qū)）開(kāi)展了以下工作：一、我鎮(zhèn)（區(qū)）于年月日至日，通過(guò)等方式，對(duì)片區(qū)拆遷安置方案進(jìn)行了公示，拆遷戶基本同意該拆遷安置方案。二、按照經(jīng)公示的拆遷安置方案，我鎮(zhèn)（區(qū)）對(duì)該改造片區(qū)的拿地成本進(jìn)行了審核。經(jīng)核定，該改造片區(qū)拿地成本為億元。三、我鎮(zhèn)（區(qū)）委托評(píng)估公司對(duì)改造片區(qū)進(jìn)行了土地評(píng)估。根據(jù)評(píng)估報(bào)告，該改造片區(qū)商業(yè)金融地塊估算的樓面價(jià)是元，居住地塊是元