公積金貸款不可不知的十五個常識

1、公積金貸款不可不知的十五個常識公積金貸款不可不知的十五個常識1、在什么情況下，可以申請住房公積金購房貸款？按規(guī)定正常連續(xù)繳存公積金(異地繳存人公積金個人賬戶最少有一年的公積金余額)，且當前個人賬戶狀態(tài)為正常的公積金繳存人可申請住房公積金個人住房抵押貸款及住房公積金車庫車位貸款。2、住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別？(1)貸款對象不同。住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人，而且還有一些限制條件。而一般的金融機構發(fā)放

2、的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，其對象的范圍大于前者。(2)貸款額度不同。中山易搜房產網指出一般的金融機構發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。而住房公積金管理機構發(fā)放的住房抵押貸款的最高額度，各地的標準不太一樣，而且還要取決于本人公積金帳戶中的額度。(3)貸款程序不同。公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經過

3、貸款銀行審核。(4)貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎上加規(guī)定利差，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準利率，而且一般比商業(yè)貸款利率低。(5)貸款用途不同。商業(yè)性貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個人購買住宅房，中山現(xiàn)行規(guī)定也可以用于購買車庫車位。(6)年齡限制不同。申請公積金貸款須滿足此條件：男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于7、公積金貸款審批額度不夠怎么辦？可有兩種辦法：(1)經濟狀況允許的條件

4、下，不足部分可以現(xiàn)金形式直接交付給開發(fā)商作購房首期款。(2)可以向該公積金貸款代辦銀行申請不足部分的商業(yè)貸款，這種形式即為公積金貸款商業(yè)貸款，一般稱為組合性貸款。8、一個人可以同時有兩筆公積金貸款嗎？同一住房公積金繳存人不能同時負有二筆或以上公積金住房貸款，亦不能同時負有二筆或以上公積金車庫車位貸款，但同一住房公積金繳存人可同時負有一筆公積金住房貸款及一筆公積金車庫車位貸款，該住房和車位必須在同一小區(qū)。9、前筆公積金貸款結清了還能再申請