公積金貸款不可不知的十五個(gè)常識(shí)

1、公積金貸款不可不知的十五個(gè)常識(shí)公積金貸款不可不知的十五個(gè)常識(shí)1、在什么情況下，可以申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款？按規(guī)定正常連續(xù)繳存公積金(異地繳存人公積金個(gè)人賬戶(hù)最少有一年的公積金余額)，且當(dāng)前個(gè)人賬戶(hù)狀態(tài)為正常的公積金繳存人可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款及住房公積金車(chē)庫(kù)車(chē)位貸款。2、住房公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別？(1)貸款對(duì)象不同。住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人，而且還有一些限制條件。而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放

2、的住房抵押貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，其對(duì)象的范圍大于前者。(2)貸款額度不同。中山易搜房產(chǎn)網(wǎng)指出一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。而住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高額度，各地的標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，而且還要取決于本人公積金帳戶(hù)中的額度。(3)貸款程序不同。公積金貸款和商業(yè)貸款都在購(gòu)房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要經(jīng)過(guò)公積金管理中心初審和復(fù)審來(lái)核定額度和是否符合貸款條件。而商業(yè)貸款就只經(jīng)過(guò)

3、貸款銀行審核。(4)貸款利率不同。公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差，區(qū)別于商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率，而且一般比商業(yè)貸款利率低。(5)貸款用途不同。商業(yè)性貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅房，中山現(xiàn)行規(guī)定也可以用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)車(chē)位。(6)年齡限制不同。申請(qǐng)公積金貸款須滿(mǎn)足此條件：男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于7、公積金貸款審批額度不夠怎么辦？可有兩種辦法：(1)經(jīng)濟(jì)狀況允許的條件

4、下，不足部分可以現(xiàn)金形式直接交付給開(kāi)發(fā)商作購(gòu)房首期款。(2)可以向該公積金貸款代辦銀行申請(qǐng)不足部分的商業(yè)貸款，這種形式即為公積金貸款商業(yè)貸款，一般稱(chēng)為組合性貸款。8、一個(gè)人可以同時(shí)有兩筆公積金貸款嗎？同一住房公積金繳存人不能同時(shí)負(fù)有二筆或以上公積金住房貸款，亦不能同時(shí)負(fù)有二筆或以上公積金車(chē)庫(kù)車(chē)位貸款，但同一住房公積金繳存人可同時(shí)負(fù)有一筆公積金住房貸款及一筆公積金車(chē)庫(kù)車(chē)位貸款，該住房和車(chē)位必須在同一小區(qū)。9、前筆公積金貸款結(jié)清了還能再申請(qǐng)