物業(yè)選聘流程

1、關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一般程序一、達(dá)到選聘物業(yè)企業(yè)的合法性前期物業(yè)合同到期。該前期物業(yè)服務(wù)合同是在前期開(kāi)發(fā)商售賣(mài)房屋前，經(jīng)過(guò)招投標(biāo)進(jìn)行物業(yè)企業(yè)的選聘確定的，該《合同》是在沒(méi)有業(yè)主參與的情況下，實(shí)現(xiàn)的前期物業(yè)管理合同。根據(jù)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。二、選聘物業(yè)企業(yè)的要素物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行使者為業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)規(guī)定有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主

2、委員會(huì)，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理企業(yè)的，均必須通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)并實(shí)施一定的程序后實(shí)行。1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時(shí)，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，其與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過(guò)招標(biāo)或邀請(qǐng)投標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。2、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的

3、條件所需程序。、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)《物業(yè)管理服務(wù)合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的訴求，進(jìn)行具體按法律法規(guī)運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委（1）業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)書(shū)面征求意見(jiàn)的形式召開(kāi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前將業(yè)主大會(huì)決議在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向全體業(yè)主公示；（2）評(píng)標(biāo)過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)答辯可采用公

4、開(kāi)的方式，業(yè)主可參加旁聽(tīng)、詢問(wèn)有關(guān)該物業(yè)管理的方案制定、詢問(wèn)有關(guān)競(jìng)標(biāo)企業(yè)的情況等；（3）評(píng)標(biāo)結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)可以將招標(biāo)的過(guò)程情況以及評(píng)標(biāo)委員會(huì)提交的評(píng)標(biāo)報(bào)告向全體業(yè)主公示；（4）中標(biāo)企業(yè)確定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將其基本情況和與其鑒定的物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標(biāo)準(zhǔn)以及價(jià)格等主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置向全體業(yè)主公示。6、業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)或邀請(qǐng)方式更換物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)、業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)或邀請(qǐng)方式更換物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提前多

5、少天告知原物業(yè)管理企業(yè)。提前多少天告知原物業(yè)管理企業(yè)。原物業(yè)服務(wù)合同即將到期或已經(jīng)到期，業(yè)主大會(huì)決定重新選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，并在原物業(yè)服務(wù)合同到期前三個(gè)月將有關(guān)決議書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。如果是前期物業(yè)服務(wù)合同尚未到期，按照相關(guān)規(guī)定，由業(yè)主大會(huì)決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè)。7、業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)何時(shí)完成。、業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)何時(shí)完成。業(yè)主大會(huì)通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的工