[教育]長沙智邦湘江御景灣區(qū)生活理念

1、世界的下一個(gè)偉大目的地——湘江御景灣區(qū)生活理念,謹(jǐn)呈：智邦集團(tuán),NEXT WORLD ……,項(xiàng)目分析——項(xiàng)目定位背景 5,項(xiàng)目為典型的資源型項(xiàng)目,定位思考 4：江給人的意向——在時(shí)代的浪尖，時(shí)代進(jìn)程的推動，勇往直前，毫不畏懼，大世界，大視野,,湘江、撈刀河,,江：“奔流”，“活力”，“生命力”,,站在高層看江景——江面是寬闊的，寓意著世界之大，未來發(fā)展的空間如同眼前的世界,客戶定位：,江給人的意向——在時(shí)代的浪尖，時(shí)代進(jìn)程的推動，勇往

2、直前，毫不畏懼，大世界，大視野,,財(cái)富態(tài)度——安逸型：這一群體生活奢華，喜歡張揚(yáng)、炫耀、占有欲強(qiáng)、以傳統(tǒng)文化中的奢侈品顯示自己的身份、享受；,家庭關(guān)注點(diǎn)：彰顯地位的成功家庭+注重自我的社會新銳,世聯(lián)豪宅操作的成功經(jīng)驗(yàn)：通過領(lǐng)袖型客戶的樹立，帶動大批跟隨者和崇拜著,目標(biāo)客戶具象描述,他們較為自我，是一群在中國的變革中乘風(fēng)破浪，勇往直前，戰(zhàn)無不勝的人。之前的創(chuàng)業(yè)給與其豐厚的回報(bào)，而對于未來，他們充滿了信心。對于生活，他們希望通過奢華的

3、表現(xiàn)自己的實(shí)力?？粗厣莩奁方o予身份的象征。站在高層中，看著寬闊的江面，暢想未來，宏圖大志尤然而生。他們視野開闊，敢想敢為，在洞察這機(jī)遇，蓄勢待發(fā)。他們是時(shí)代進(jìn)程的推動著，是未來城市發(fā)展的先驅(qū)者和領(lǐng)袖，也是第一批分享時(shí)代碩果的成功者,灣區(qū)生活理念,灣區(qū)生活占有海景/江景是第一位的,開闊的視野給與其廣闊的想象空間在這里購物、藝術(shù)、星級酒店、休閑、 娛樂豐富的生活，在濱海富人區(qū)都能找到，而且檔次較高灣區(qū)富人區(qū)的產(chǎn)品從建筑、園林到細(xì)節(jié)都

4、顯示出高檔產(chǎn)品甚至豪宅的品質(zhì),元素上感受到江/海/陽光/沙灘/原生態(tài)的氣息灣區(qū)富人區(qū)聚集了一群高端的業(yè)主，包括有商界富賈、官場政要、演藝界的名流等基本屬于各行業(yè)的高層次人群富人區(qū)擁有自己專屬的標(biāo)志，高檔俱樂部（游艇俱樂部、雪茄俱樂部、高爾夫俱樂部等），高層次的藝術(shù)活動、專屬的社區(qū)文化等,基于灣區(qū)生活的六大定律，我們的價(jià)值體系：,,堤岸高爾夫；產(chǎn)品展示中心,,江景,,藝術(shù)雕塑廣場,世紀(jì)大道,,,游艇,,渡假島,,雙灣地中海酒店,將主要

5、的灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)集中在江景最好的區(qū)域價(jià)值點(diǎn)與富人生活相關(guān)價(jià)值點(diǎn)體現(xiàn)大氣、奢華、藝術(shù),,風(fēng)情商業(yè)街,灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn)1 ——雙灣地中海五星級酒店,,內(nèi)部配套：中西餐廳、臺球，乒乓球、桑拿、游泳池、多功能會議室、小型會議室等設(shè)施外部配套：游艇碼頭、游艇，水上游樂設(shè)施、渡假島嶼,,灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn) 2 ——江景售樓處，產(chǎn)品展示中心,,項(xiàng)目一期開售前，在酒店用地中搭建售樓處，成為長沙景觀最好的銷售中心二層：產(chǎn)品展示中心，包括樣板房和工程

6、展示樣板間,灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn) 3 ——水上碼頭，游艇俱樂部（住宅和酒店的配套），產(chǎn)品展示中心,,灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn) 4 ——藝術(shù)展示廣場,請各國著名雕塑家創(chuàng)作組成的國際性雕塑群,雕塑家建立自己的雕塑公園,以不同題材建立起的專題雕塑,臨時(shí)性的流動雕塑院落,,,,,奢侈品雕塑展：國際大師光環(huán)制造,亨利-摩爾（HenryMoore）,喬爾·珀?duì)柭↗oel Perlman）,朝勃克（Olbram Zovbek),,灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn) 5

7、 ——世紀(jì)大道：與兩旁挺拔的建筑形成呼應(yīng),,灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn) 6 ——游艇俱樂部（住宅和酒店的配套,,,灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn) 7 ——度假島嶼（住宅和酒店的配套）,水上島嶼的利用。成為私家PARTY、休閑親水的私家島,成為圈層身份的的關(guān)鍵標(biāo)簽。,灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn) 8 ——堤岸水上高爾夫區(qū),,灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn) 9 ——風(fēng)情商業(yè)街,,灣區(qū)生活價(jià)值點(diǎn) 10 ——通過小溪，實(shí)現(xiàn)園林水景化，與江景呼應(yīng)，充分演繹親水生活,灣區(qū)理念在產(chǎn)品上細(xì)節(jié)體現(xiàn),項(xiàng)目分期開發(fā)

8、,一期,三期,,四期,,一期,二期,,,二期,三期,產(chǎn)品命名及理念,四期,,,,,,御景系列：突出遠(yuǎn)景江景資源產(chǎn)品：大陽臺，空中庭院，入戶花園將景觀引入室內(nèi),,,,,,,,,,,,御峰系列：突出建筑的高度和開闊的尺度；強(qiáng)調(diào)近景的參與性產(chǎn)品：組團(tuán)園林；大陽臺，空中庭院，入戶花園等方式增加附加值,,雙灣別墅：突出灣區(qū)資源，江灣、水灣（門前規(guī)劃水系）別墅直接通過親水平臺親水產(chǎn)品：獨(dú)立泳池、前庭后院，中庭，地下室、花園等設(shè)計(jì)，增加附加值,

9、,島墅：通過規(guī)劃形成島居的意向，提升疊加產(chǎn)品的尊貴性,御峰系列：近景資源最大化+充分與室外溝通,突出建筑的高度和開闊的尺度；強(qiáng)調(diào)近景的參與性；建筑挺拔，已直線條為主；戶型設(shè)計(jì)上充分的與室外溝通局部底層設(shè)計(jì)底層HOUSE，提高產(chǎn)品的檔次，充分與周邊環(huán)境融合,御景系列：江景資源最大化,突出遠(yuǎn)景江景資源建筑元素上強(qiáng)調(diào)海/江的意向，體現(xiàn)生態(tài)感產(chǎn)品為項(xiàng)目高層中的高端，產(chǎn)品上強(qiáng)化高端元素（車庫大堂/頂層復(fù)式）超大弧形陽臺，室內(nèi)庭院，將

10、江景引入室內(nèi),項(xiàng)目分期開發(fā),,,3房140-150,4房160-170,3房120-130,3房120-130,,,,,3房140-150,4房160-170,3房120-130,3房120-130,,,,,,,,4房160-170,4房160-170,3房140-150,,,,,,,,,,,,3房140-150,3房120-130,,3房140-150,,3房140-150,3房140-150,4房160-170,4房160-170,

11、,,,,5房170-180,5房180-190,,5房170-180,,3房120-130,3房140-150,,,,,,,,,,,項(xiàng)目分期開發(fā),,價(jià)值,建筑符號——御景：屋頂?shù)拇嬖煨?，體現(xiàn)乘風(fēng)破浪的之意,,,船舵,,,建筑符號——御景：海浪造型，超大陽臺,,建筑符號：御景：超大的弧形景觀陽臺，主人房270°轉(zhuǎn)角窗，戶內(nèi)庭院，入戶花園,,超大弧形景觀陽臺，最大化江景資源，形成點(diǎn)將臺的造型,,頂層復(fù)式，帆船造型，體現(xiàn)乘風(fēng)破浪的

12、意境,,,,,,,建筑符號——御景：超大景觀的陽光SPA，弧形落地窗,御景：主臥洗手間,建筑符號——御景頂層復(fù)式：超大景觀露臺,,地下車庫電梯間內(nèi)，設(shè)置休息服務(wù)區(qū)， ——真正的人性化尊貴生活標(biāo)志,,,,地下大堂,御景：豪宅配置吻合客戶對于奢侈元素追求的特征——車庫大堂,御峰：大陽臺，空中庭院，入戶花園等方式增加附加值，強(qiáng)調(diào)與室外的溝通性,,,,,,,,建筑符號——御峰：百葉光影效果/大陽臺,,建筑符號——大落地窗，超大陽臺

13、,御景/御峰：餐廳/空中庭院,建筑符號——御峰：底層HOUSE，強(qiáng)調(diào)與組團(tuán)園林的融合,園林：體現(xiàn)灣區(qū)，整體風(fēng)格地中海園林,海/陽光/沙灘/原生態(tài)等元素,園林符號：地中海風(fēng)情，標(biāo)志性建筑物,沿江風(fēng)光帶,樓梯的處理,蜿蜒,,,,,園林符號——御峰：組團(tuán)園林，強(qiáng)調(diào)近景的參與性,組團(tuán)之間采用半封閉的方式處理，提升尊貴感和私密性,沙灘的處理和江面走廊的處理,,,,,,園林符號——體現(xiàn)灣區(qū)的藝術(shù)壁畫,,,園林符號——海浪造型的拱門,,,,伸江面的景

14、觀臺,配合遮陽傘/休閑桌椅地鋪和貼面體現(xiàn)原生態(tài),園林符號——結(jié)合風(fēng)光帶，設(shè)置伸出江面的景觀臺，配合遮陽傘和休閑桌椅，體現(xiàn)彎曲休閑生活,,,園林符號——體現(xiàn)陽光/沙灘/江景的地鋪,,園林符號——原生態(tài)/陽光,,,園林符號——沙灘藝術(shù)廣場，與沙灘前后呼應(yīng),,沙灘藝術(shù)廣場,,沙灘,,,園林符號——小品雕塑體現(xiàn)生態(tài)/環(huán)境與藝術(shù)的結(jié)合，元素選擇上與江有關(guān),配套符號——體現(xiàn)陽光的SPA泳池和圖案,,,配套符號——泳池造型,采用海浪造型，通過地中海