資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－機(jī)器設(shè)備

1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則－機(jī)器設(shè)備》講解,第一章 總則,總則部分主要內(nèi)容包括制定機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則的目的和依據(jù)、機(jī)器設(shè)備的定義、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的定義以及本準(zhǔn)則的適用范圍。,第一條 為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則 。,第一條明確制定本準(zhǔn)則的目的。首先是規(guī)范和約束注冊(cè)評(píng)估師執(zhí)業(yè)行為。準(zhǔn)則對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的專業(yè)勝任能力、如何履行評(píng)估程序、如何正確

2、使用評(píng)估方法以及報(bào)告與披露等都做出了具體規(guī)定。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行各類機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)必須嚴(yán)格履行準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定。另一個(gè)目的是通過(guò)規(guī)范執(zhí)業(yè)行為來(lái)明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，從而維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。,第二條 本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。,該條款是關(guān)于機(jī)器設(shè)備在資產(chǎn)評(píng)估中的定義。

3、在不同領(lǐng)域，機(jī)器設(shè)備的定義是不同的。在自然科學(xué)領(lǐng)域，機(jī)器設(shè)備是特指“利用機(jī)械原理制造的裝置，是將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來(lái)做一定工作的裝備或器具”，并且要符合3個(gè)基本特征：(1)由零部件組成；(2)零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)；(3)有能量轉(zhuǎn)換。,,,本條款對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估定義與基本準(zhǔn)則保持一致。本準(zhǔn)則未對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)以及評(píng)估咨詢進(jìn)行定義。 國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)則

4、（IAS）中機(jī)器設(shè)備的定義為：財(cái)產(chǎn)，機(jī)械設(shè)備：有形資產(chǎn)，它們：用于生產(chǎn)過(guò)程中或者提供商品或服務(wù)的過(guò)程中，也可用于租賃給他人，或者用于管理目的；而且一般可以使用超過(guò)一個(gè)會(huì)計(jì)期間的時(shí)間。 (IAS 16, 第6段),第二條 本準(zhǔn)則所稱機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置，它們是被特定主體擁有或控制的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn),包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。,在資產(chǎn)評(píng)估中，我們所指的機(jī)器設(shè)備不僅包括利用

5、機(jī)械原理制造的裝置，也包括利用機(jī)械、電子、電工、光學(xué)等各種科學(xué)原理制造的裝置。一般泛指機(jī)器設(shè)備、電力設(shè)備、電子設(shè)備、儀器、儀表、容器、器具等等。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則——廠場(chǎng)設(shè)備（IVS-3）中對(duì)機(jī)器設(shè)備定義為：設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來(lái)為所有者提供收益的、不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。設(shè)備是包括特殊性非永久性建筑物、機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)；機(jī)器，包括單獨(dú)的機(jī)器和機(jī)器的組合，是指使用或應(yīng)用機(jī)械動(dòng)力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成一定的工作；

6、裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。,,上述定義借鑒了國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)表準(zhǔn)則（IAS）以及國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則（IVS-3）的有關(guān)定義。本準(zhǔn)則是從自然屬性和資產(chǎn)屬性兩個(gè)方面對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行定義的。其自然屬性是：泛指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的裝置；其資產(chǎn)屬性是：被特定主體擁有或控制的，用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或用于管理等目的不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。并以列舉的方式對(duì)上述定義進(jìn)行說(shuō)明：包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊構(gòu)筑物等資產(chǎn)。,第三條 本準(zhǔn)

7、則所稱機(jī)器設(shè)備評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)單獨(dú)的機(jī)器設(shè)備或作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。,該條款是機(jī)器設(shè)備評(píng)估的定義?！吨袊?guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二條將資產(chǎn)評(píng)估定義為“本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評(píng)估，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程”。,第四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器

8、設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。,本條款規(guī)定了準(zhǔn)則的適用范圍，明確注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，包括：?jiǎn)为?dú)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估以及進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估等評(píng)估行為中所涉及的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，須遵守本準(zhǔn)則。本準(zhǔn)則屬于具體準(zhǔn)則，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)也應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則及其他相關(guān)準(zhǔn)則。,,第五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與機(jī)器設(shè)備價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。,除了本準(zhǔn)則第三條所規(guī)定的機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也

9、可以利用自己的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，為客戶提供與價(jià)值估算相關(guān)的業(yè)務(wù)或其他咨詢服務(wù)。美國(guó)評(píng)估協(xié)會(huì)將資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分為評(píng)估執(zhí)業(yè)(appraisal practice)和估價(jià)業(yè)務(wù)（valuation service），評(píng)估執(zhí)業(yè)中又分為評(píng)估（appraisal）、評(píng)估咨詢（appraisal consulting）和評(píng)估復(fù)核(appraisal review)。與機(jī)器設(shè)備評(píng)估相關(guān)的其他業(yè)務(wù)包括但不限于：機(jī)器設(shè)備重置價(jià)估算、壽命估算、各種貶值估算、收益預(yù)

10、測(cè)等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行上述與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)可以參照本準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定。,該條款的要求包括四個(gè)層面：即：國(guó)家的法律、法規(guī)層面；行業(yè)準(zhǔn)則層面；職業(yè)道德層面；其他相關(guān)準(zhǔn)則層面。需要強(qiáng)調(diào)的是：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，不但要遵守國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)，也要遵守所涉及的其他法律法規(guī)。本準(zhǔn)則是針對(duì)特定評(píng)估對(duì)象——機(jī)器設(shè)備而制定的具體準(zhǔn)則，主要涉及機(jī)器設(shè)備的評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)以及評(píng)估方法的應(yīng)用等。本條款要求評(píng)估師在從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，

11、應(yīng)全面考慮其他相關(guān)準(zhǔn)則對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的影響，正確處理與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)問(wèn)題。,第二章 基本要求,第六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及基本準(zhǔn)則，并考慮其他評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。,該條款是本準(zhǔn)則的專業(yè)勝任能力條款,是從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估師的勝任能力提出要求，包含以下兩層含義：第一，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識(shí)及相應(yīng)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，并具備基本的專業(yè)勝任能

12、力。與不動(dòng)產(chǎn)及其他資產(chǎn)相比，機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)具有許多特性，影響其價(jià)值的因素也不同，機(jī)器設(shè)備評(píng)估師必須熟悉機(jī)器設(shè)備的基本特點(diǎn)。機(jī)器設(shè)備評(píng)估是一門交叉學(xué)科，與許多技術(shù)、經(jīng)濟(jì)類學(xué)科都有密切聯(lián)系，所涉及的學(xué)科主要包括：機(jī)械工程、工程預(yù)算、會(huì)計(jì)及經(jīng)濟(jì)學(xué)，因此要求從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備一定的專業(yè)知識(shí)。,第七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識(shí)及相應(yīng)的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，具備從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估的專業(yè)勝任能力。當(dāng)注

13、冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)而缺乏特定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作 。,,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，除了具備機(jī)器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，還應(yīng)當(dāng)具有一定的專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。上述的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)構(gòu)成了從事機(jī)器設(shè)備評(píng)估所必須的基本的專業(yè)勝任能力。 第二，當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)而缺乏特定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作。機(jī)器設(shè)備種類繁多，按服

14、務(wù)的行業(yè)可以分為冶金機(jī)械、礦山機(jī)械、紡織機(jī)械、化工機(jī)械、農(nóng)業(yè)機(jī)械、發(fā)電設(shè)備等；按功能又可分為起重機(jī)械、運(yùn)輸機(jī)械、動(dòng)力機(jī)械、粉碎機(jī)械等。,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師即使具備基本專業(yè)勝任能力，也并不意味具備了各類機(jī)器設(shè)備評(píng)估知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師擬承接某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)、或簽署評(píng)估業(yè)務(wù)協(xié)議之前，必須充分了解評(píng)估項(xiàng)目所涉及的相關(guān)專業(yè)技能及所需的工作經(jīng)驗(yàn)，若已有的知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)不足支持其已完成所需承接的特定項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)膹浹a(bǔ)措施。同時(shí)還應(yīng)告知客戶，因?qū)?/p>

15、承接的相關(guān)業(yè)務(wù)所涉及的專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)不足所需采取的必要措施，但是，即使評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師相信，自己可以采取上述措施確保評(píng)估業(yè)務(wù)的完成，在接受評(píng)估業(yè)務(wù)前也必須向客戶披露自己缺乏與該業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)之事實(shí)，說(shuō)明將采取的所有必要措施，承諾通過(guò)上述措施可以確保圓滿完成評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也必須在評(píng)估報(bào)告中披露專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)的缺乏，并披露所有為完成評(píng)估業(yè)務(wù)所采取的措施。,該條款同時(shí)也規(guī)定“必要時(shí)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家協(xié)助工作”。

16、《鑒于資產(chǎn)評(píng)估涉及不同的行業(yè)，以及資產(chǎn)的復(fù)雜性，利用其他專業(yè)人士和專家工作，是確保資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果客觀、公正的需要。但是，專家工作不能代替評(píng)估師的工作，專家在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中起的是技術(shù)支持和協(xié)助的作用。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以利用專家協(xié)助工作，同時(shí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，當(dāng)評(píng)估業(yè)務(wù)涉及的知識(shí)、技術(shù)超過(guò)了評(píng)估師的能力范疇時(shí)，可以并且也應(yīng)該聘請(qǐng)具有相應(yīng)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)的專家提供協(xié)助。這里所指的專家包括個(gè)人或?qū)?/p>

17、業(yè)機(jī)構(gòu)。,,,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在利用專家協(xié)助工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取必要措施，確信專家工作的合理性。這些措施包括但不限于：(1)對(duì)所聘請(qǐng)專家的能力進(jìn)行評(píng)價(jià)；(2)對(duì)專家的獨(dú)立性進(jìn)行調(diào)查；(3)對(duì)專家的工作進(jìn)行監(jiān)督；(4)對(duì)專家進(jìn)行必要的資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，使其能夠更好地理解所從事工作的意義及作用，遵守評(píng)估執(zhí)業(yè)道德。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)責(zé)，專家不能代替評(píng)估師的工作，專家在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中起技術(shù)支持和協(xié)助作用，專家的工作不能影響

18、評(píng)估師的獨(dú)立性。因此，專家的作用是限定在一定范圍之內(nèi)的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不能因?yàn)樵试S利用專家工作，而忽視基本準(zhǔn)則勝任能力條款（第八條）的要求，承攬本人或本機(jī)構(gòu)無(wú)力完成的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目?！?該條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估對(duì)象分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備的組合，并給出了單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合的定義：“單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備的組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干臺(tái)

19、機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，如生產(chǎn)線等。”除了少部分單臺(tái)設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營(yíng)，具有獨(dú)立獲利能力；大多數(shù)單臺(tái)設(shè)備所能夠獨(dú)立實(shí)現(xiàn)的價(jià)值形態(tài)是單臺(tái)、獨(dú)立銷售的變現(xiàn)價(jià)值。,第八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解，機(jī)器設(shè)備的評(píng)估對(duì)象分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備的組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的

20、簡(jiǎn)單相加。,組成該機(jī)器設(shè)備組合的每一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，都是以與其他機(jī)器設(shè)備一起繼續(xù)使用為前提，它們?cè)跈C(jī)器設(shè)備組合中能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于該機(jī)器設(shè)備對(duì)機(jī)器設(shè)備組合的貢獻(xiàn)。在價(jià)值構(gòu)成上，一般應(yīng)包括設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)用等。在貶值形態(tài)上，除了考慮單臺(tái)設(shè)備自身的各種貶值，還應(yīng)該考慮各設(shè)備之間匹配性引起的功能性貶值等。在大多數(shù)情況下，需要多臺(tái)機(jī)器設(shè)備組成一個(gè)具有特定功能的運(yùn)營(yíng)組合，機(jī)器設(shè)備組合的市場(chǎng)價(jià)值也不一定等于組成該組合的各單臺(tái)設(shè)備

21、獨(dú)立進(jìn)行市場(chǎng)交易所能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值之和。一臺(tái)機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一部分所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值，與這臺(tái)設(shè)備單獨(dú)交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值是不同的。,評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值一般不等于這些設(shè)備單臺(tái)、獨(dú)立銷售時(shí)實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在使用成本法評(píng)估整體企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估是依據(jù)的替代原則即采用同等功能的替代產(chǎn)品的價(jià)格作為重置價(jià)，因?yàn)楣δ芟嗤臋C(jī)器設(shè)備對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)是相同的。機(jī)器設(shè)備的價(jià)值是指按

22、原來(lái)的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價(jià)值，即持續(xù)使用價(jià)值，它取決于被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備對(duì)所生產(chǎn)產(chǎn)品的貢獻(xiàn)。,第九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解，在對(duì)持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，其價(jià)值取決于它對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)程度。,,續(xù)用價(jià)值在機(jī)器設(shè)備被視為整體資產(chǎn)的一部分時(shí)才能夠?qū)崿F(xiàn)。一般來(lái)講，作為一個(gè)完整的企業(yè)的資產(chǎn)，除了機(jī)器設(shè)備，還有其他類型資產(chǎn)，如：廠房、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、商譽(yù)等。上述組成整體資產(chǎn)的每個(gè)

23、單項(xiàng)資產(chǎn)，或者被視為整體資產(chǎn)的一部分，或者被視為脫離整體資產(chǎn)存在的獨(dú)立資產(chǎn)。機(jī)器設(shè)備的續(xù)用價(jià)值只有在前者條件下方可實(shí)現(xiàn)，如果一臺(tái)或幾臺(tái)機(jī)器設(shè)備與整體分割開(kāi)，所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值可能只是變現(xiàn)價(jià)值。機(jī)器設(shè)備的續(xù)用價(jià)值成立的前提條件是資產(chǎn)產(chǎn)生的收益支持這個(gè)結(jié)論。機(jī)器設(shè)備在原地持續(xù)使用的價(jià)值包括安裝費(fèi)用和該項(xiàng)資產(chǎn)對(duì)其所運(yùn)營(yíng)實(shí)體的貢獻(xiàn)，是以這項(xiàng)資產(chǎn)將和同一實(shí)體中其他所有已安裝資產(chǎn)一起繼續(xù)使用為前提條件的。該定義表示一項(xiàng)已經(jīng)安裝的、正在運(yùn)轉(zhuǎn)并為它所在的

24、企業(yè)創(chuàng)造收益的資產(chǎn)的價(jià)值。,由于機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)常需要評(píng)估交易受到限制的機(jī)器設(shè)備的價(jià)值。例如：強(qiáng)制清償是機(jī)器設(shè)備最常見(jiàn)的交易受到限制的情況之一。機(jī)器設(shè)備在強(qiáng)制清償條件下所實(shí)現(xiàn)的價(jià)值稱之為清償價(jià)值，它是一種帶有強(qiáng)制條件的變現(xiàn)價(jià)值。在一般情況下，清償價(jià)值不代表市場(chǎng)價(jià)值。美國(guó)評(píng)估協(xié)會(huì)出版的《機(jī)器設(shè)備評(píng)估》一書(shū)將清償價(jià)值分為以下三種：該條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的

25、定義同樣適用于機(jī)器設(shè)備評(píng)估。（一）快速清償價(jià)值（二）有序清償價(jià)值（三）原地復(fù)用清償價(jià)值,第十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型。,該條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)關(guān)注以下外部因素對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的影響：（一）資源的有限性（二）所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)壽命（三）土地和房屋建筑物的使用年限（四）國(guó)家的能源政策、環(huán)境保護(hù)政策,第十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)考慮

26、機(jī)器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國(guó)家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護(hù)、能源等產(chǎn)業(yè)政策對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。,,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)客戶確定評(píng)估的用途，明確評(píng)估目的。評(píng)估目的即進(jìn)行評(píng)估的原因，它是基于資產(chǎn)交易雙方的需求對(duì)設(shè)備的預(yù)期用途所做的假設(shè)。評(píng)估目的是價(jià)值分析的基礎(chǔ)，對(duì)價(jià)值類型的選擇有直接影響。評(píng)估的價(jià)值必須與資產(chǎn)評(píng)估目的相一致，不同的評(píng)估目的所得出的價(jià)值結(jié)論可能

27、是完全不同的。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必需在明確評(píng)估目的、評(píng)估前提等情況下，確定合理的價(jià)值類型。,第三章 評(píng)估要求,第十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估結(jié)論的用途，明確評(píng)估目的。,,常見(jiàn)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估目的包括：（一）整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估 （六）購(gòu)買價(jià)格的分配（二）設(shè)立公司 （七）企業(yè)、合伙關(guān)系以及婚姻的解體（三）破產(chǎn)清算 （八）保險(xiǎn)（四）抵押

28、（九）管理建議（五）搬遷補(bǔ)償 （十）資產(chǎn)出售,,（一）繼續(xù)使用、或變現(xiàn)、或報(bào)廢；（二）原地使用或移地使用；（三）現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，或者被視為整體資產(chǎn)的一部分，或者被視為脫離整體資產(chǎn)存在的獨(dú)立資產(chǎn)單獨(dú)銷售，所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值是不同的。前者所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于該設(shè)備對(duì)整體的貢獻(xiàn)，后者只能實(shí)現(xiàn)該設(shè)備單獨(dú)銷售的變現(xiàn)價(jià)值。,第十三條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評(píng)估假設(shè)。,

29、,在機(jī)器設(shè)備中，一部分機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，不需安裝，可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。另外，機(jī)器設(shè)備是否按現(xiàn)行用途（原設(shè)計(jì)用途）繼續(xù)使用，對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值評(píng)估有很大影響。如果機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品、工藝等發(fā)生變化，可能會(huì)導(dǎo)致一些專用設(shè)備報(bào)廢，或者要對(duì)這些專用設(shè)備進(jìn)行改造，以適應(yīng)新產(chǎn)品或新工藝的要求；設(shè)備

30、的移動(dòng)也會(huì)對(duì)某些機(jī)器造成損傷或完全報(bào)廢，設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等完全失效。,,另外，機(jī)器設(shè)備是否按現(xiàn)行用途（原設(shè)計(jì)用途）繼續(xù)使用，對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值評(píng)估有很大影響。如果機(jī)器設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品、工藝等發(fā)生變化，可能會(huì)導(dǎo)致一些專用設(shè)備報(bào)廢，或者要對(duì)這些專用設(shè)備進(jìn)行改造，以適應(yīng)新產(chǎn)品或新工藝的要求；設(shè)備的移動(dòng)也會(huì)對(duì)某些機(jī)器造成損傷或完全報(bào)廢，設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等完全失效。根據(jù)機(jī)器設(shè)備的以上特點(diǎn)，本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途

31、，明確評(píng)估假設(shè)。包括：1.繼續(xù)使用或變現(xiàn)；2.原地使用或移地使用；3.現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。,,,美國(guó)評(píng)估協(xié)會(huì)出版的《機(jī)器設(shè)備評(píng)估》中，根據(jù)機(jī)器設(shè)備的預(yù)期用途，將機(jī)器設(shè)備的評(píng)估前提假設(shè)分為以下三類：挪用于類似用途或其他用途時(shí)的出售價(jià)值；資產(chǎn)按照其設(shè)計(jì)的用途續(xù)用（或安裝使用）價(jià)值；清算價(jià)值。在上述分類以及市場(chǎng)價(jià)值概念的基礎(chǔ)上，給出了適合某一特定評(píng)估假設(shè)的價(jià)值定義。,,（一)挪用或用于其他用途時(shí)的出售價(jià)值、（二）續(xù)用資

32、產(chǎn) (或者使用能力)價(jià)值（三)清算正常清算價(jià)值：一般是指清算出售而實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)的貨幣價(jià)值總額，給予了賣方合理的時(shí)間期限尋找一個(gè)買方（或者多個(gè)買方），賣方是在特定的日期在被迫的情況下以資產(chǎn)的原樣、在原位置進(jìn)行出售。強(qiáng)制清算價(jià)值：一般是指通過(guò)廣告和公開(kāi)拍賣而實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)價(jià)值總額，賣方被迫在特定的日期當(dāng)即以資產(chǎn)原樣、在原位置進(jìn)行出售。就地清算價(jià)值：一般是指由于設(shè)備故障需要出售整套設(shè)備而實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)價(jià)值總額，銷售必須在截至到某特定日期內(nèi)的一定

33、期限內(nèi)完成。,,其他重要的價(jià)值前提或定義如下：折 余 價(jià) 值：是整套資產(chǎn)或資產(chǎn)的一部分已經(jīng)報(bào)廢將用于其他用途時(shí)評(píng)估的貨幣價(jià)值。殘 余 價(jià) 值：是資產(chǎn)作為材料被出售而不再用于生產(chǎn)時(shí)評(píng)估的貨幣價(jià)值。保險(xiǎn)重置成本：是保險(xiǎn)單中規(guī)定的重置成本減去保險(xiǎn)單中特別規(guī)定的不包含的保險(xiǎn)項(xiàng)目（如果有）的重置價(jià)值。折價(jià)保險(xiǎn)價(jià)值：是保險(xiǎn)的重置成本按照保險(xiǎn)單或其他協(xié)議的規(guī)定減去保險(xiǎn)的累計(jì)折價(jià)。,對(duì)變現(xiàn)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備的實(shí)體變現(xiàn)與權(quán)

34、益變現(xiàn)各對(duì)其價(jià)值所產(chǎn)生影響程度的區(qū)別。對(duì)報(bào)廢的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備的報(bào)廢與繼續(xù)使用各對(duì)其價(jià)值所產(chǎn)生影響程度的明顯差別。不動(dòng)產(chǎn)是指“土地及土地上的建筑物等附屬設(shè)施”。是“不能移動(dòng)的，并且有形的”。動(dòng)產(chǎn)是指“不是永久地固定在不動(dòng)產(chǎn)上的，可以被移動(dòng)的、有形的實(shí)體資產(chǎn)”。機(jī)器設(shè)備有些屬于動(dòng)產(chǎn)，如：車輛等不需要進(jìn)行任何安裝可以隨意移動(dòng)的機(jī)器；有些是不動(dòng)產(chǎn)，如工業(yè)爐窯等。另外很大一部分界于兩者之間，稱之為“固定裝置”或“固置物”

35、。所謂的“固定裝置（Fixtures）”是指界于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的機(jī)器設(shè)備。這些設(shè)備曾經(jīng)是動(dòng)產(chǎn)，并已采用一定的安裝方式永久或半永久地固定在不動(dòng)產(chǎn)上，挪動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致不同程度的損壞。固定裝置有些屬于動(dòng)產(chǎn)，有些屬于不動(dòng)產(chǎn)。一般認(rèn)為，如果一項(xiàng)資產(chǎn)能移動(dòng)而又不嚴(yán)重?fù)p壞不動(dòng)產(chǎn)以及被評(píng)估的資產(chǎn)本身，那么它就是動(dòng)產(chǎn)。反之，則為不動(dòng)產(chǎn)。,第十四條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，并按原來(lái)的用途繼續(xù)使用，或改變用途繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，

36、應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或改變用途對(duì)其價(jià)值所產(chǎn)生的影響。,,在評(píng)估中，很多時(shí)候需要判斷資產(chǎn)的移動(dòng)性，以及可能產(chǎn)生的價(jià)值損失。如對(duì)面臨搬遷企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估，或政府征用土地的拆遷企業(yè)損失評(píng)估，這時(shí)所評(píng)估的設(shè)備價(jià)值是它的移地使用價(jià)值，評(píng)估時(shí)必須考慮哪些設(shè)備可以移動(dòng)，那些設(shè)備不可以移動(dòng)，哪些設(shè)備移動(dòng)時(shí)會(huì)造成損壞，即設(shè)備的可移動(dòng)性及移動(dòng)損失。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)原地持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)考慮安裝調(diào)試成本；對(duì)需要改變使用地點(diǎn)，并按原來(lái)的用途

37、持續(xù)使用或改變用途的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備移位或改變用途的損失對(duì)價(jià)值所產(chǎn)生的影響。這些影響包括：,,（1）設(shè)備的移位對(duì)設(shè)備造成的損傷而引起的價(jià)值損失；（2）設(shè)備的移位引起某些不可移動(dòng)設(shè)備的報(bào)廢；（3）設(shè)備的移位導(dǎo)致設(shè)備原有的安裝、基礎(chǔ)等的損失；（4）設(shè)備從移位到達(dá)到使用狀態(tài)所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用、基礎(chǔ)費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用等遷移成本對(duì)價(jià)值的影響；（5）因用途的改變而導(dǎo)致某些專用設(shè)備的報(bào)廢；（6）因用

38、途的改變而需要增加的設(shè)備改造費(fèi)用等。,,本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件明確評(píng)估范圍。機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍除了機(jī)器設(shè)備本身，還包括設(shè)備基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。有些設(shè)備基礎(chǔ)是獨(dú)立的，有些基礎(chǔ)是與建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一個(gè)組成部分，特別是對(duì)于工廠、車間等整體機(jī)器設(shè)備，其評(píng)估范圍并不一定是顯而易見(jiàn)的。,第十五條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)等條件，明確評(píng)估范圍是否包括設(shè)備的安裝

39、、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，以及是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無(wú)形資產(chǎn)。對(duì)于附屬于不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理劃分不動(dòng)產(chǎn)與機(jī)器設(shè)備的評(píng)估范圍，避免重復(fù)或遺漏。對(duì)租賃的機(jī)器設(shè)備評(píng)估，應(yīng)當(dāng)考慮不同租賃方式對(duì)其價(jià)值的不同影響程度。,,在評(píng)估中單純的設(shè)備評(píng)估是很少的，多數(shù)情況是作為整體企業(yè)的一部分進(jìn)行評(píng)估。從實(shí)體狀態(tài)上設(shè)備與建筑是密切聯(lián)系的，同樣，成本費(fèi)用也密切相關(guān)。設(shè)備評(píng)估師不能孤立地評(píng)估設(shè)備，必須全面了解工廠的成本構(gòu)成以及成本要素之間

40、的關(guān)系，以避免在評(píng)估時(shí)發(fā)生成本的重復(fù)計(jì)算或遺漏。機(jī)器設(shè)備往往需要?jiǎng)恿芫€為其提供動(dòng)力；也有一些機(jī)器設(shè)備包括一些附屬設(shè)施。機(jī)器設(shè)備評(píng)估人員在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)必須根據(jù)評(píng)估目的明確具體的評(píng)估范圍。,,另外，在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象是否包括操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)記錄和專利等無(wú)形資產(chǎn)。在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則指引3中指出：“不同的評(píng)估人員在同一現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑物資產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要密切溝通以避免遺漏或重復(fù)計(jì)算?！薄?/p>

41、無(wú)形資產(chǎn)存在于機(jī)械設(shè)備的定義之外。然而，無(wú)形資產(chǎn)也能夠影響機(jī)械設(shè)備的價(jià)值，在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)該在評(píng)估之前為所有相關(guān)的無(wú)形資產(chǎn)的有效性設(shè)立假設(shè)。操作軟件、技術(shù)數(shù)據(jù)、生產(chǎn)記錄和專利等都可能對(duì)機(jī)械設(shè)備的價(jià)值造成影響，應(yīng)明確上述無(wú)形資產(chǎn)是否也包括在交易中?！睓C(jī)器設(shè)備的租賃既有資本性租賃和信貸性租賃；也有直接租賃、轉(zhuǎn)租租賃和回租租賃等；這不僅對(duì)租賃期內(nèi)和期滿對(duì)所租機(jī)器設(shè)備所有權(quán)歸屬的選擇和作價(jià)各不同，對(duì)租賃期滿機(jī)器設(shè)備所有權(quán)歸承租人的情況

42、，也會(huì)因其設(shè)備貸款的資金來(lái)源不同而對(duì)其價(jià)值影響不同。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)租賃機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)充分考慮上述因素對(duì)價(jià)值的影響。,,該條款是對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的要求，包含兩層含義：第一，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；調(diào)查的方式可以采用逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查；現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的目的是為了確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)，并要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。,第十六條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行

43、機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)調(diào)查或抽樣調(diào)查，確定機(jī)器設(shè)備是否存在、明確機(jī)器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。因客觀原因等因素限制，無(wú)法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。,,機(jī)器設(shè)備的存在狀態(tài)一般包括設(shè)備的安裝狀態(tài)、使用情況、技術(shù)狀態(tài)、損耗程度以及剩余壽命等。通過(guò)對(duì)設(shè)備狀態(tài)的調(diào)查，評(píng)估師要能夠回答：這是一臺(tái)什么樣的設(shè)備？它是否被

44、安裝以及安裝方式是什么？它的使用方式是什么？它的技術(shù)狀態(tài)及運(yùn)行質(zhì)量如何？設(shè)備的狀態(tài)調(diào)查是確定設(shè)備重值價(jià)和貶值的重要依據(jù)。由于機(jī)器設(shè)備種類繁多，工作原理及技術(shù)指標(biāo)差異很大，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況確定調(diào)查內(nèi)容。,,抽樣是一種評(píng)估技巧，對(duì)于數(shù)量較大的機(jī)器設(shè)備，當(dāng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為通過(guò)對(duì)樣本的調(diào)查，可以推斷整體設(shè)備的狀態(tài)時(shí)，可以采用抽樣方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。采用抽樣調(diào)查，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師具體觀察到每一個(gè)評(píng)估對(duì)象的狀況，他們必需對(duì)所

45、抽取樣本以外的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行一定的假設(shè)和推斷。在采用抽樣調(diào)查之前，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)了解這種調(diào)查方式的局限性，同時(shí)，也要在評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行恰當(dāng)?shù)呐?。第二，該條規(guī)定，如果評(píng)估師采用抽樣方法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險(xiǎn)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須了解，任何抽樣方法都存在抽樣風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估師在制定抽樣方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)抽樣風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行測(cè)算。因客觀原因等因素限制，無(wú)法實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。,,本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估

46、師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況合理確定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象所做的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查是評(píng)估師賴以形成評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)，所調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)該支持評(píng)估師形成評(píng)估結(jié)論。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)機(jī)器設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查一般包括宏觀調(diào)查和微觀調(diào)查。宏觀調(diào)查是以機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體為調(diào)查對(duì)象，調(diào)查內(nèi)容一般包括：工廠的名稱、地址、生產(chǎn)的產(chǎn)品、基本生產(chǎn)工藝、建設(shè)日期、設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力、收益或虧損情況及原因、生產(chǎn)作業(yè)方式、市場(chǎng)情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史數(shù)據(jù)、

47、維護(hù)政策及歷史維護(hù)費(fèi)用、安全環(huán)保情況等。,第十七條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況合理確定現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容。,,微觀調(diào)查是以單臺(tái)設(shè)備為調(diào)查對(duì)象，內(nèi)容一般包括：設(shè)備名稱、型號(hào)規(guī)格、制造廠家、設(shè)計(jì)技術(shù)參數(shù)、設(shè)備的出廠日期、購(gòu)置日期、役齡，是否包括附件、基礎(chǔ)、無(wú)形資產(chǎn)，安裝方式，目前的技術(shù)狀態(tài)，維護(hù)保養(yǎng)情況，使用負(fù)荷等。上述內(nèi)容并不是對(duì)每一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備評(píng)估都是必需的，同樣也不是對(duì)任何一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)都是充分的。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師需要根

48、據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況來(lái)判斷哪些信息是與評(píng)估相關(guān)的信息，確定應(yīng)該收集的信息。以下是美國(guó)評(píng)估協(xié)會(huì)推薦的宏觀調(diào)查和微觀調(diào)查的內(nèi)容：宏觀識(shí)別 宏觀識(shí)別研究的是整個(gè)包含有利于工廠設(shè)備的設(shè)計(jì)能力的所有主要生產(chǎn)部件的生產(chǎn)程序。宏觀識(shí)別是評(píng)估人員用來(lái)回答以下問(wèn)題的：（1）工廠設(shè)備生產(chǎn)什么？（2）產(chǎn)品是如何生產(chǎn)出來(lái)的？ （3）工廠設(shè)備的能力是什么？ 在收集數(shù)據(jù)對(duì)機(jī)械識(shí)別進(jìn)行宏觀識(shí)別 的時(shí)候需要考慮的信息如下所示：,,,微觀識(shí)別微觀識(shí)別是確

49、定單個(gè)設(shè)備的個(gè)性特點(diǎn)的過(guò)程，側(cè)重的是對(duì)單個(gè)機(jī)器的列表以及設(shè)備的特殊的特性。微觀識(shí)別最主要的重點(diǎn)在于品牌名稱、型號(hào)、序列號(hào)、動(dòng)力形式等。品牌名稱 ：品牌名稱或者生產(chǎn)廠家的名稱可能是惟一可以找到的可識(shí)別的東西。有時(shí)可能沒(méi)有任何的識(shí)別之物，因?yàn)閺S名牌丟失或已無(wú)法辨認(rèn)。型號(hào)與規(guī)格：型號(hào)與規(guī)格可能指同一個(gè)事物，或者型號(hào)可能和規(guī)格沒(méi)有任何關(guān)系，而只是代表廠家的目錄序號(hào)。序 列 號(hào)：序列號(hào)可以成為一個(gè)非常重要的信息。只要有序列號(hào)，如果致電廠

50、家的話，就有可能獲得該產(chǎn)品生產(chǎn)的年代、能力、規(guī)格等信息，甚至有時(shí)可以了解到最初的擁有者。對(duì)于一些機(jī)械，比如機(jī)床和建筑設(shè)備來(lái)說(shuō)，這些數(shù)據(jù)非常有用，序列號(hào)指南都是定期出版的。,,能 力：能力往往可以在一個(gè)機(jī)器的規(guī)格當(dāng)中找到。比如，對(duì)反向鏟牽引裝載機(jī)的能力測(cè)量經(jīng)常是通過(guò)看它能夠挖多少立方米或者多少碼長(zhǎng)的地方；對(duì)于起重機(jī)的能力測(cè)量就是看它能夠有效舉起多少噸重物；對(duì)銑床的測(cè)量是用馬力或者千瓦以及工作臺(tái)的大小來(lái)表示等。物理 規(guī)格：有時(shí)測(cè)量

51、設(shè)備的物理規(guī)格或者其覆蓋區(qū)域是非常有用的。比如，傳送帶的長(zhǎng)度、儲(chǔ)水池的直徑和高度或者起重機(jī)的跨度和運(yùn)轉(zhuǎn)。,,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)機(jī)器設(shè)備技術(shù)狀態(tài)所做出的判斷，通常是根據(jù)對(duì)設(shè)備所進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)觀察，借鑒設(shè)備使用單位提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等歷史資料，或利用專業(yè)部門的檢測(cè)結(jié)果及設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄對(duì)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。有時(shí)評(píng)估師會(huì)使用一些簡(jiǎn)單的儀器，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行必要的測(cè)試，但很少使用專業(yè)的測(cè)試儀器。,第十八條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通?？梢酝ㄟ^(guò)

52、現(xiàn)場(chǎng)觀察，利用機(jī)器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測(cè)報(bào)告、運(yùn)行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)結(jié)果，對(duì)機(jī)器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。,,當(dāng)評(píng)估師認(rèn)為使用一般的評(píng)估檢查手段不能確定設(shè)備技術(shù)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)考慮進(jìn)行精確的技術(shù)鑒定，但是該工作已超出評(píng)估師的能力范疇，需要聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行技術(shù)鑒定。另外，許多設(shè)備的檢測(cè)和鑒定需要國(guó)家有關(guān)部門核發(fā)的特殊資格，大部分資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不具備此

53、條件，如必須進(jìn)行某些特殊鑒定，則要聘請(qǐng)有資格的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以利用第三方的工作，如專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的技術(shù)鑒定報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告以及會(huì)計(jì)師出具的審計(jì)報(bào)告、律師出具的法律意見(jiàn)書(shū)等，也可以要求相關(guān)當(dāng)事人提供保證書(shū)或承諾函等。但是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須保持必要的執(zhí)業(yè)謹(jǐn)慎，也不可以喪失其獨(dú)立性。評(píng)估師不可以利用上述方式規(guī)避勤勉盡責(zé)義務(wù)。,,機(jī)器設(shè)備的價(jià)值評(píng)估與其法律權(quán)屬狀況有著密切關(guān)系，本條款要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象法

54、律權(quán)屬。包括：被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的所有權(quán)情況、是否存在抵押情況、是否存在融資租賃情況等。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬對(duì)評(píng)估結(jié)論具有重要影響，應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。,第十九條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬進(jìn)行必要的查驗(yàn)。,,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)向委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方了解、核實(shí)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬。根據(jù)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第二十三條的規(guī)定,委托方和相

55、關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等基礎(chǔ)資料，并對(duì)其真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。由于機(jī)器設(shè)備不同于不動(dòng)產(chǎn)，除車輛、船舶等特殊的機(jī)器設(shè)備，大部分機(jī)器設(shè)備一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明文件來(lái)證明其法律權(quán)屬。因此，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要求委托方、資產(chǎn)占有方或其他當(dāng)事方對(duì)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。同時(shí)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)器設(shè)備的權(quán)屬進(jìn)行必要的查驗(yàn)。資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則第二十四條也要求：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估

56、報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明?！?,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬關(guān)注是為了充分考慮權(quán)屬可能對(duì)價(jià)值產(chǎn)生的影響，在報(bào)告中對(duì)法律權(quán)屬的披露也不意味著評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬做出保證，評(píng)估師僅僅是對(duì)其在履行評(píng)估程序時(shí)所了解到的資產(chǎn)權(quán)屬情況在報(bào)告中予以明確。對(duì)資產(chǎn)的法律權(quán)屬發(fā)表意見(jiàn)超越了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)范圍?；緶?zhǔn)則第二十四條規(guī)定：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法

57、律權(quán)屬提供保證。”但是，評(píng)估師如果明知委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供虛假法律權(quán)屬資料，則不得承接該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)。,第二十條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)通過(guò)恰當(dāng)方式獲得機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)信息，并對(duì)其真實(shí)性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。,在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)完整、客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；必須保證賴以形成評(píng)估結(jié)論信息的完整性、充分性、客觀性、有效性、合法性。不得使用沒(méi)有充分依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，無(wú)論采用哪種評(píng)估方法都

58、應(yīng)當(dāng)注重市場(chǎng)信息的重要性。評(píng)估師應(yīng)當(dāng)了解市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)是確定設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值最簡(jiǎn)單、有效并且可信的途徑。獲取市場(chǎng)價(jià)格的渠道包括：市場(chǎng)詢價(jià)、利用報(bào)價(jià)資料和價(jià)格手冊(cè)等。,,成本法、市場(chǎng)法和收益法是資產(chǎn)評(píng)估的三種基本評(píng)估方法，這三種評(píng)估方法也同樣適用于機(jī)器設(shè)備評(píng)估。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行某項(xiàng)特定的機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，三種價(jià)值評(píng)估方法都應(yīng)該考慮。但是對(duì)某些資產(chǎn)的評(píng)估或者在某些評(píng)估前提下同時(shí)使用這三種方法是不切合實(shí)際的。例如：在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一

59、般不采用成本法和收益法；對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力，或獲利能力無(wú)法量化的機(jī)器設(shè)備，一般不采用收益法；對(duì)于市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二的設(shè)備，或市場(chǎng)交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備，一般不宜采用市場(chǎng)法。因此，準(zhǔn)則要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)考慮所有上述三種方法的適用性，然后選擇最適合的一種或幾種方法。,第四章 評(píng)估方法,第二十一條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場(chǎng)法和收益法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用

60、性并恰當(dāng)選擇,（一）了解機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置或購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤(rùn)和相關(guān)稅費(fèi)等。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；（二）了解重置成本分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本。使用重置成本評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮機(jī)器設(shè)備是否存在功能性貶值；（三）了解機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，以及可能引起機(jī)器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法合理估算各種貶值；（四）了解對(duì)

61、具有獨(dú)立運(yùn)營(yíng)能力或獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。,第二十二條 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)：,（一）機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素的具體內(nèi)容與設(shè)備類型、安裝方式等因素有關(guān)。例如：對(duì)于不需要安裝的單臺(tái)設(shè)備，其重置成本一般只包括購(gòu)買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)等；對(duì)于已安裝在用的單臺(tái)設(shè)備，它的重置價(jià)除了購(gòu)買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)，還包括設(shè)備的安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；對(duì)于工廠、車間等整體資產(chǎn)，重置

62、成本還包括將單項(xiàng)資產(chǎn)組合成整體資產(chǎn)所發(fā)生的“組織”成本，如調(diào)試費(fèi)、工廠設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)等；對(duì)于進(jìn)口設(shè)備和車輛等特殊設(shè)備，根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)買設(shè)備時(shí)還需要支付設(shè)備價(jià)以外的稅金或費(fèi)用，如：進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用、車輛購(gòu)置附加稅等，這些費(fèi)用也包括在設(shè)備的重置成本中。,,機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素也與評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)前提有關(guān)，機(jī)器設(shè)備在原地繼續(xù)使用和移地使用時(shí)，其重置成本構(gòu)成要素是不同的。原地繼續(xù)使用時(shí)，機(jī)器設(shè)備的重置成本一般包括設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安

63、裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；移地使用時(shí)，重置成本一般不包括上述費(fèi)用。,（二）設(shè)備的重置成本與重置方式有關(guān)，一種方式為完全按原來(lái)的制造工藝、材料，按照現(xiàn)在的物價(jià)水平，重新建造一臺(tái)與被評(píng)估機(jī)器設(shè)備完全一樣的新設(shè)備，稱為復(fù)原重置，所發(fā)生的成本為復(fù)原重置成本。另一種方式是按現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工藝、材料重新建造一臺(tái)與被評(píng)估資產(chǎn)功能相同的新設(shè)備，稱為更新重置，所發(fā)生的成本為更新重置成本。復(fù)原重置成本一般用于評(píng)估對(duì)象的制造工藝、材料等與原來(lái)完全相同的情況，這時(shí)設(shè)

64、備重置成本的變化主要是由于物價(jià)水平變化引起的。在這種情況下只需要將設(shè)備歷史成本中的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)調(diào)整到目前的價(jià)格水平，即得到復(fù)原重置成本。,,由于技術(shù)進(jìn)步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。復(fù)原重置成本在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中較少采用。在現(xiàn)實(shí)生活中，機(jī)器設(shè)備的制造工藝、材料、制造技術(shù)的發(fā)展非常迅速，新工藝、新材料、新技術(shù)的采用使設(shè)備的成本大大降低，而功能和效用完全可以替代評(píng)估對(duì)象。按復(fù)原重置的方式估算復(fù)原重置成本是困難的，或是不合理

65、的。如：有些設(shè)備，原來(lái)使用的某些材料已淘汰，目前的市場(chǎng)無(wú)法得到這些材料，也沒(méi)有辦法確定它的成本；有些設(shè)備盡管可以進(jìn)行復(fù)原重置，但是其成本要高于更新重置成本，而性能卻低于更新重置方式建造的設(shè)備，在這種情況下復(fù)原重置是沒(méi)有意義的，因此注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在使用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)一般使用更新重置成本。,對(duì)于一些特殊的機(jī)器設(shè)備，如某些專用機(jī)器，它們的制造工藝，所用的材料、技術(shù)無(wú)任何改進(jìn)，功能和效用也完全能滿足生產(chǎn)需要，在這種情況下，可以使用復(fù)原重置

66、成本。有時(shí)設(shè)備的更新重置成本和復(fù)原重置成本并無(wú)區(qū)別，如：一些較先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，其生產(chǎn)工藝無(wú)任何改變，功能也無(wú)改進(jìn)，生產(chǎn)廠家仍在繼續(xù)生產(chǎn)、出售，這時(shí)機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)既是復(fù)原重置成本，也是更新重置成本。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在使用更新重置成本和復(fù)原重置成本時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：在已發(fā)生技術(shù)進(jìn)步的情況下，復(fù)原重置的方式是沒(méi)有意義的。因?yàn)橐愿轮刂玫姆绞浇ㄔ斓脑O(shè)備（工廠），可以得到成本更低，性能更高的產(chǎn)品。對(duì)于大多數(shù)通用設(shè)備，評(píng)估師一般按其市場(chǎng)售價(jià)作

67、為確定重置成本的基礎(chǔ)。被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格反映設(shè)備的更新重置成本，了解設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格信息是評(píng)估師確定設(shè)備更新重置成本的方法之一。機(jī)器設(shè)備的更新?lián)Q代速度較快。,,對(duì)于購(gòu)買時(shí)間較長(zhǎng)的設(shè)備，相同的產(chǎn)品可能已停產(chǎn)。評(píng)估師也很難在市場(chǎng)上找到完全相同的產(chǎn)品，往往使用它的替代產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估對(duì)象的更新重置成本。產(chǎn)品的更新往往伴隨技術(shù)升級(jí)的因素，新產(chǎn)品在性能上一般都會(huì)比老產(chǎn)品有提高。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在根據(jù)替代產(chǎn)品的價(jià)格確定被評(píng)估對(duì)象更新重置成本

68、時(shí)，應(yīng)考慮替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象之間是否存在差異，包括使用功能上的差異，以及使用壽命、能源消耗水平等性能方面的差異。如果存在上述差異，評(píng)估師還應(yīng)考慮這些差異對(duì)重置成本的影響，并做出調(diào)整。,用物價(jià)指數(shù)法調(diào)整得到的重置成本是復(fù)原重置成本，因?yàn)槲飪r(jià)指數(shù)沒(méi)有考慮技術(shù)進(jìn)步的因素，它只反映物價(jià)水平的變化。評(píng)估師如使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本，首先要確定，該設(shè)備是否存在因技術(shù)進(jìn)步而引起的功能性貶值，如存在應(yīng)使用更新重置成本，或在貶值中考慮功能性貶值。更新