某房地產(chǎn)項目可行性研究報告畢業(yè)設計答辯ppt

1、,,重慶某房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告,,目錄,CONTENTS,,,,,,,,,項目市場分析,SWOT分析,02,項目優(yōu)勢(S)：品牌優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢設計優(yōu)勢管理優(yōu)勢,項目劣勢（W）：開發(fā)周期劣勢 基礎設施劣勢 景觀劣勢

2、 地價劣勢,項目機遇（O）:經(jīng)濟增長機遇城鎮(zhèn)化改造機遇,項目威脅（T）：同區(qū)域房地產(chǎn)競爭威脅投資周期及利率變化威脅,項目建設方案,,其中項目建設主要目標：打造中庭，規(guī)避劣勢；教育為先，樹立優(yōu)勢；大面贈送，吸引客戶；解決交通，增大聯(lián)系。保利觀塘總建筑面積近百萬方，業(yè)態(tài)豐富，規(guī)劃有躍式洋房、極景高層、國際公寓、情景商業(yè)四大業(yè)態(tài)，,項目開發(fā)目標及功能定位,,保利觀塘共規(guī)劃建造7棟樓盤，包括商鋪、高層、洋房等戶型戶型

3、有：3室2廳2衛(wèi)、4室2廳2衛(wèi) 2室2廳1衛(wèi)、2室2廳2衛(wèi),項目規(guī)劃設計,,節(jié)水節(jié)能及環(huán)境影響評估,,節(jié)水節(jié)能：（1）明確項目建筑節(jié)能設計指標。 （2）節(jié)能低碳設計的核心思想（3）嚴格遵循中國綠色建筑體系標準（4）再生能源利用（5）合理布置住宅建筑平面等,投資估算與融資方案,,,,,,,建設費用,管理費用,銷售費用,財務費用,稅金支出,,1、投資估算表2、銷售收入和銷售稅金及附加3、投資使用計劃表4

4、、資金籌措表,,5、借款還本付息計劃表6、損益表7、全部投資現(xiàn)金流量表8、自有資金現(xiàn)金流量表,,財務評價,,盈利能力分析分析,,根據(jù)表所示內(nèi)容，運用相關計算公式，可以求得如下動態(tài)財務評價數(shù)據(jù):稅前全部投資財務凈現(xiàn)值為:NPV= 55678.13萬元，稅后全部投資財務凈現(xiàn)值為:NPV=33330.46萬元，稅前全部投資財務內(nèi)部收益率:IRR=9 %，稅前全部投資財務內(nèi)部收益率:IRR=7 %其中NPV>0; IRR&g