縉云農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法征求意見稿一

1、第1頁縉云縣農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法（征求意見稿一）縉云縣農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法（征求意見稿一）第一章第一章總則總則第一條第一條為加強和規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和農(nóng)村住房建設(shè)管理，引導(dǎo)村民節(jié)約和合理利用土地，科學(xué)規(guī)劃村莊布局，防范農(nóng)村住房質(zhì)量安全隱患，保護(hù)人民生命和財產(chǎn)安全，推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《浙江省實施辦法》、《浙江省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》及《浙江省人民政府辦公

2、廳關(guān)于切實加強農(nóng)房建設(shè)管理的實施意見》（浙政辦發(fā)[2017]69號）等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本縣實際，制定本辦法。第二條第二條本辦法適用于縉云縣縣域范圍內(nèi)農(nóng)村村民（以下統(tǒng)稱“村民”）建房的審批與管理。第三條第三條村民建房實行分類管理。一類區(qū)：五云、壺鎮(zhèn)建成區(qū)范圍；二類區(qū)：五云建成區(qū)外總體規(guī)劃確定的中心城市建設(shè)用地范圍；壺鎮(zhèn)建成區(qū)外總體規(guī)劃確定的鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍；其他建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍；三類區(qū)：除上述范圍以外的建設(shè)用地范圍。第

3、四條第四條村民建房應(yīng)當(dāng)按照美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的要求，符合相關(guān)規(guī)劃，保持地方特色和傳統(tǒng)風(fēng)格，堅持安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，貫徹國家和省有關(guān)節(jié)約土地資源、保護(hù)環(huán)境等規(guī)定。村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過縣人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵建造公寓式住房，規(guī)范建造聯(lián)立式住房，控制建造獨立式住房。第五條第五條國土資源部門具體負(fù)責(zé)村民建房的計劃指標(biāo)安排、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、建房用地申請復(fù)核、報批及監(jiān)督管理等工作。建設(shè)規(guī)劃部門具體負(fù)責(zé)村民建房的規(guī)劃審批

4、、監(jiān)督管理及業(yè)務(wù)指導(dǎo)等工作。第3頁體系，規(guī)范農(nóng)村特色民居建設(shè)。第十條第十條村民建房應(yīng)盡量使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和村邊低丘緩坡；嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅。新增建設(shè)用地納入全縣年度用地計劃管理，并在上級下達(dá)的計劃指標(biāo)中優(yōu)先安排村民建房用地指標(biāo)。占用新增建設(shè)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，依據(jù)年度計劃指標(biāo)安排逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)村民建房用地。村民建房建新區(qū)原則上有序整體安排。第十一條第十一條各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)

5、規(guī)劃的布局，建立健全對農(nóng)村住房建設(shè)的常態(tài)化管理制度并加強監(jiān)督檢查，科學(xué)制定村莊改造、歸并村莊整治計劃，引導(dǎo)村民建房逐步向小城鎮(zhèn)和中心村集聚，積極推進(jìn)農(nóng)村土地綜合整治，提高村鎮(zhèn)土地集約利用水平。第三章第三章建房條件建房條件第十二條第十二條村民符合下列條件之一的，可以申請建房：（一）無房戶或住房困難戶的；（二）農(nóng)房改造時原有住房屬于拆除范圍的；（三）整村下山異地搬遷安置的；（四）符合相關(guān)規(guī)劃拆、改建的；（五）經(jīng)鑒定屬D級危房需要拆建的；（六