2012年廣西資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作總結(jié)

1、12012年廣西資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查問題總結(jié)一、檢查發(fā)現(xiàn)的主要問題及成因分析（一）執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面存在的問題1、被檢查報告的工作底稿的規(guī)范性和完備性方面從抽查結(jié)果來看，被檢查的12家機構(gòu)提供的評估報告中，絕大部分評估報告和工作底稿基本符合規(guī)范，能夠支撐評估結(jié)果。但在工作底稿中對照準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)定，仍有一些問題，一些事項和要素不夠完備。歸納起來，存在以下問題：（1）簽訂評估業(yè)務(wù)約定書方面?zhèn)€別報告無業(yè)務(wù)約定書，或部份業(yè)務(wù)約定書沒有按評估準(zhǔn)則要

2、求的內(nèi)容書寫完整、部份內(nèi)容缺項：缺評估機構(gòu)、委托方住所；缺評估報告使用者；缺評估報告提交期限和方式；缺評估服務(wù)費支付時間和方式；缺違約責(zé)任和爭議解決方式；缺簽約時間；缺少評估機構(gòu)法人或授權(quán)人簽字和加蓋評估機構(gòu)公章；（2）評估計劃方面，部分計劃缺評估項目基本情況說明，缺評估對象描述、價值類型、評估方法及具體的時間進度和技術(shù)方案，無負責(zé)人審核；（3）企業(yè)整體評估中對被評估企業(yè)的歷史沿革、現(xiàn)狀和發(fā)展前景，被評估企業(yè)內(nèi)部管理制度、人力資源、核心

3、技術(shù)、研發(fā)狀況、銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營權(quán)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營管理狀況，被評估企業(yè)歷史財務(wù)資料和財務(wù)預(yù)測信息資料，可能影響被評估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟因素，被評估企業(yè)所在行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r及發(fā)展前景等資料不全，甚至沒有以上資料；3（12）房產(chǎn)土地權(quán)屬狀況及瑕疵事項批露不充分；（13）在評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核工作方面，部份工作底稿復(fù)核意見流于形式，無具體的復(fù)核內(nèi)容，底稿和報告當(dāng)中較多錯漏未能復(fù)核出來，復(fù)核記錄無簽名及日期；（14）各種形式的歸檔底

4、稿內(nèi)容完整性、一致性較差，且沒有編制索引號和順序編號；電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案基本完整、有效，但電子文檔沒有統(tǒng)一歸檔管理，紙質(zhì)評估工作底稿歸檔沒有編歸檔查詢目錄；（15）企業(yè)價值評估中，對長期股權(quán)投資評估時，未調(diào)查該公司資產(chǎn)負債情況；應(yīng)收賬款未根據(jù)正文所闡述的賬齡法進行分析評估；半成品、產(chǎn)成品按照賬面金額確定評估值，未考慮適當(dāng)利潤；對持股100%的長期股權(quán)投資未單獨進行評估，也未分析其對評估對象價值的影響程度；（16）收益法評

5、估時沒有合理量化預(yù)期收益、收益期確定不合理、計算有錯誤；（17）采用市場法時交易案例少于3個，并且有的交易案例可比性較差；市場法修正因素體系不完整，影響因素和權(quán)重比例設(shè)置明顯不合理，邏輯關(guān)系合理性差；（18）土地使用權(quán)評估市場上有交易案例，且評估目的為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)采用市場比較法評估，但卻只采用成本逼近法評估，且成本逼近法中年期修正計算有誤，沒有批露劃撥土地的評估價值是否包含土地出讓金。2、評估報告內(nèi)容規(guī)范性及完備性方面在檢查中，沒有發(fā)現(xiàn)