《岳陽市奇家?guī)X片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》公示

1、1《岳陽市奇家?guī)X片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》公示目錄目錄第一章第一章總則總則..................................................................................................................2第二章第二章功能定位功能定位與規(guī)劃結構規(guī)劃結構................................................

2、......................................2第三章第三章街區(qū)街區(qū)規(guī)劃..........................................................................................................3第四章第四章用地規(guī)劃用地規(guī)劃................................................

3、..........................................................4第五章第五章公共服務設施規(guī)劃公共服務設施規(guī)劃..........................................................................................5第六章第六章綠地及公共開放空間規(guī)劃綠地及公共開放空間規(guī)劃....................

4、..........................................................7第七章第七章道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃..................................................................................................8第八章第八章市政公用設施規(guī)劃市政公用設施規(guī)劃......................

5、..................................................................1010第九章第九章綜合防災規(guī)劃綜合防災規(guī)劃................................................................................................1212第十章第十章環(huán)境保護規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃..............

6、..................................................................................1313第十一章第十一章舊村改造策略舊村改造策略............................................................................................1313第十二章第十二章四線規(guī)劃控制要求四線

7、規(guī)劃控制要求....................................................................................1313第十三章第十三章城市設計引導城市設計引導............................................................................................1414第十四章第十四章附則

8、附則............................................................................................................1515附表一：現(xiàn)狀用地匯總表附表一：現(xiàn)狀用地匯總表附表二：土地使用性質相容性一覽表附表二：土地使用性質相容性一覽表3第三章第三章街區(qū)規(guī)劃第十四條第十四條控制層次控制層次1、片區(qū)：即奇家?guī)X片區(qū)片區(qū)。2、街區(qū)：是指為確定規(guī)

9、劃容量和設施配套，而在片區(qū)內(nèi)劃定的功能結構單元。它應結合基層社區(qū)的界限，有明確的范圍，用地規(guī)模適度，功能上具有內(nèi)在的關聯(lián)性。3、地塊：在街區(qū)中根據(jù)不同用地性質，將其細分為若干地塊，并對其進行統(tǒng)一編碼，作為建設控制和規(guī)劃管理的基本單位。第十五條第十五條控制重點控制重點1、片區(qū)層向重點確定各組成部分的功能定位與建設容量等總體控制原則與目標，形成對街區(qū)編制控制性詳細規(guī)劃的指導。2、街區(qū)是控制性詳細規(guī)劃的重點，在總體分區(qū)的基礎上，重點明確其主導

10、功能、建設總量和各類指標的總量控制。同時保持其建設開發(fā)的動態(tài)平衡，為地塊控制指標調整提供限定。3、地塊重點完成用地細分及控制指標細化，具體落實設計引導的內(nèi)容。并形成對修建性詳細規(guī)劃及建筑設計的指導。第十六條第十六條強制性內(nèi)容強制性內(nèi)容1、片區(qū)開發(fā)控制的強制性內(nèi)容包括人口總量、建設用地規(guī)?？偭?、四線控制片區(qū)開發(fā)控制的強制性內(nèi)容包括人口總量、建設用地規(guī)?？偭?、四線控制等。等。2、街區(qū)開發(fā)控制的強制性內(nèi)容包括街區(qū)的主要功能、居住人口規(guī)模、總建

11、設容街區(qū)開發(fā)控制的強制性內(nèi)容包括街區(qū)的主要功能、居住人口規(guī)模、總建設容量、公園綠地面積、配套設施控制要求等。量、公園綠地面積、配套設施控制要求等。3、地塊開發(fā)控制的強制性內(nèi)容包括用地性質、面積、容積率、綠地率、建筑密地塊開發(fā)控制的強制性內(nèi)容包括用地性質、面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高等。度、建筑限高等。4、片區(qū)內(nèi)主次干道的位置和紅線寬度。片區(qū)內(nèi)主次干道的位置和紅線寬度。第十七條第十七條引導性內(nèi)容引導性內(nèi)容1、片區(qū)開發(fā)控制的主要

12、引導性內(nèi)容包括主導功能、景觀定位等。2、街區(qū)開發(fā)控制的主要引導性內(nèi)容包括景觀特色意象、公益性服務設施選址、天際輪廓線及地標、景觀廊道等。3、地塊開發(fā)控制的土要引導性內(nèi)容包括主要出入口方位、建筑后退各類控制線的距離和建筑色彩及風格等。4、片區(qū)內(nèi)支路位置和紅線寬度。第十八條第十八條控制性指標調整：控制性指標調整：地塊容積率原則上不得調整。確需要調整的，組織編制機構應當對調整的必要性進行論證，采取聽證會、座談會等方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關系人的

13、意見，并向社會公示，報原審批機關審查同意后方可進行調整。但所在街區(qū)的建設總量應符合規(guī)劃的控制要求，其中街區(qū)總建設容量應控制在街區(qū)內(nèi)所有地塊建設容量的1.2倍以內(nèi)（即法定文本確定的街區(qū)總建設容量）。第十九條第十九條地界線調整地界線調整單位成片開發(fā)時，街區(qū)內(nèi)規(guī)劃地塊的用地界線可根據(jù)實際情況適當調整，但其規(guī)模和配套設施項目必須符合街區(qū)圖則所規(guī)定的指標要求。第二十條第二十條用地性質調整用地性質調整考慮到土地開發(fā)利用的靈活性，適應市場需要，地塊的