宜昌市伍家崗沿江片區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、宜昌市伍家崗沿江片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本宜昌市規(guī)劃信息咨詢中心1宜昌市伍家崗沿江片區(qū)控制性詳細規(guī)劃宜昌市伍家崗沿江片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第一章總則第一條為適應宜昌市城市建設(shè)發(fā)展的需要，科學合理地開發(fā)伍家崗沿江片區(qū)，完善城市功能，提升中心城市地位，保證伍家崗區(qū)和諧發(fā)展，順利實施宜昌市伍家崗分區(qū)規(guī)劃，特制定本規(guī)劃。第二條本規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》，《宜昌市城市總體規(guī)劃(20052

2、020年)》、《宜昌市近期建設(shè)規(guī)劃》以及其他有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標準和規(guī)范的要求編制。第三條本規(guī)劃適用于宜昌市伍家崗沿江片區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)各街坊、地塊以及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作，并作為修建性詳細規(guī)劃的依據(jù)。第四條規(guī)劃范圍為西起港窯路，東至白沙路，北以東山大道為界，南臨長江；用地面積為265.96公頃。第五條宜昌市伍家崗沿江片區(qū)開發(fā)策略1、根據(jù)《宜昌市伍家崗分區(qū)規(guī)劃》的要求，對伍家崗沿江片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地布局進行調(diào)整，強化山水型居住功能，完善

3、城市配套設(shè)施。2、充分利用該片區(qū)濱江、背靠青山的地理特征，合理確定土地利用性質(zhì)和開發(fā)強度，精心構(gòu)筑城市空間形態(tài)，確保城市可持續(xù)發(fā)展。3、完善城市交通體系，形成多元化的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和公共交通系統(tǒng)，改善整體交通環(huán)境。4、高標準、高起點，建設(shè)完善的配套設(shè)施；提供齊全的現(xiàn)代居住生活條件和配套設(shè)施，形成合理完整的道路交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。5、強化沿江景觀特色，塑造宜昌市山水城市景觀特色。第六條第六條規(guī)劃建設(shè)目標以創(chuàng)造“生態(tài)人居”為目標，凸顯背山濱水

4、、滲透綠化、人文社區(qū)、環(huán)保系統(tǒng)、人性空間等特色，全面體現(xiàn)21世紀宜昌城市居住區(qū)發(fā)展的新理念。第七條第七條規(guī)劃區(qū)性質(zhì)宜昌市的生態(tài)濱水居住區(qū)，是以居住為主，具有山水特色的城市居住片區(qū)。第八條第八條規(guī)劃區(qū)規(guī)模規(guī)劃提出控制伍家崗沿江片區(qū)人口密度，適當提高該區(qū)人口總量的原則。規(guī)劃總用地265.96公頃，嚴格控制該地區(qū)的人口密度和總量，人口凈密度控制在187人公頃以內(nèi)，人口總量控制在5萬以內(nèi)，增加人口1萬人。第二章土地利用規(guī)劃第九條第九條規(guī)劃原則1

5、、合理確定沿江片區(qū)的人口密度和開發(fā)強度，制定分區(qū)控制要求。2、增加支巷道路和小區(qū)級綠化用地，強化該區(qū)的居住功能。預留和控制公共開敞空間與公益性公共設(shè)施用地。城市零星地塊規(guī)劃為街頭綠地、增加停車、環(huán)衛(wèi)、消防、社區(qū)服務等公共設(shè)施。3、所有工業(yè)貫徹“退城進園”的原則，搬遷該區(qū)工業(yè)生產(chǎn)和碼頭用地，該區(qū)原則上不再保留工業(yè)用地。4、營造城市與山、水生態(tài)環(huán)境及景觀系統(tǒng)，開辟連續(xù)的濱江生活、宜昌市伍家崗沿江片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本宜昌市規(guī)劃信息咨詢中心3

6、醫(yī)院規(guī)模按13床千人標準計算，規(guī)劃700床。建筑面積按5060平方米床，用地面積按80130平方米床的標準計算，規(guī)劃用地2.66公頃。第十六條教育用地規(guī)劃學校用地按照國家規(guī)范標準合理設(shè)置。在伍家崗沿江片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃中學兩所，小學三所，幼兒園五所。第十七條社區(qū)服務設(shè)施規(guī)劃居住區(qū)（小區(qū)）級公共設(shè)施按實際需要和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5018093）》的規(guī)定進行配置，主要分為教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用

7、、行政管理及其他幾類。1、教育規(guī)劃的中小學、幼兒園具體分布為：中學：保留位于學府路與夷陵路交匯處的市十一中；新建一所中學，位于江錦路與沿江大道交匯處。小學：保留位于小楊路與夷陵路交匯處的楊岔路小學；將位于廣場左路與東山大道交匯處的原市物資中專學校改造為一所小學；新增一處小學，位于江山路與沿江大道交匯處。幼兒園：規(guī)劃新增五處幼兒園，分別位于廣場中路與東山大道交匯處、中南路與夷陵路交叉口西側(cè)、合益一路與夷陵路交叉口西側(cè)、江山路西側(cè)以及江錦路

8、東側(cè)。2、醫(yī)療衛(wèi)生結(jié)合社區(qū)現(xiàn)狀及區(qū)級醫(yī)院的分布，規(guī)劃設(shè)置了五處小區(qū)級衛(wèi)生站，位于各社區(qū)內(nèi)，和其它社區(qū)設(shè)施集中建設(shè)。3、文化體育在各個小區(qū)內(nèi)結(jié)合其它社區(qū)設(shè)施一起布置文化活動站11處，分別位于各個小區(qū)內(nèi)。4、商業(yè)服務規(guī)劃在片區(qū)內(nèi)共設(shè)置5個市場，包括保留的寶星市場和漢宜村水產(chǎn)品批發(fā)市場；規(guī)劃新增的兩處農(nóng)貿(mào)市場，分別是國土局住宅樓配建市場和江天一色小區(qū)配建市場；遷移了一處市場，將原五一廣場邊的五一市場遷移到夷陵路與白洋路交匯處。5、金融郵電結(jié)合

9、社區(qū)現(xiàn)狀及一所區(qū)級郵政分局的分布，規(guī)劃新增兩處郵政所，和社區(qū)內(nèi)其他社區(qū)設(shè)施一起布置。6、社區(qū)服務規(guī)劃中設(shè)置社區(qū)服務中心8處、居委會10處，位于各社區(qū)內(nèi)，和其它社區(qū)設(shè)施集中布置。7、市政公用規(guī)劃根據(jù)用電負荷設(shè)置開閉所兩處，分別位于宜萬鐵路長江大橋下的防護綠化內(nèi)和白洋路與白沙路之間八一鋼廠地塊內(nèi)。規(guī)劃保留現(xiàn)狀垃圾中轉(zhuǎn)站一處，位于太平橋溪與夷陵路交匯處西北側(cè)，規(guī)劃兩處垃圾中轉(zhuǎn)站兩處，分別位于天府路與夷陵路交叉口北側(cè)和白洋路與夷陵路交叉口東側(cè)。