宜昌市伍家崗工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、宜昌市伍家崗工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書宜昌市城市規(guī)劃設(shè)計研究院2008年8月說明目錄第一章規(guī)劃編制的背景條件...............................................................................1第一節(jié)園區(qū)發(fā)展回顧............................................................................

2、..........1第二節(jié)城市東拓為園區(qū)發(fā)展帶來機遇........................................................................1第三節(jié)園區(qū)開發(fā)和規(guī)劃管理的需要..........................................................................1第二章規(guī)劃指導(dǎo)思想、依據(jù)及規(guī)劃目標.............

3、......................................................1第一節(jié)規(guī)劃指導(dǎo)思想......................................................................................1第二節(jié)規(guī)劃依據(jù)..............................................................

4、............................1第三節(jié)規(guī)劃目標..........................................................................................2第三章規(guī)劃范圍及區(qū)位...................................................................................

5、2第一節(jié)規(guī)劃范圍的界定....................................................................................2第二節(jié)區(qū)位..............................................................................................2第三節(jié)規(guī)劃區(qū)及周邊重要設(shè)施分布.........

6、.................................................................2第四章現(xiàn)狀基本情況分析.................................................................................2第一節(jié)現(xiàn)狀用地基本情況及可建設(shè)用地分析..........................................

7、........................2第二節(jié)現(xiàn)狀人口..........................................................................................3第五章規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模...................................................................................3第一節(jié)

8、規(guī)劃性質(zhì)..........................................................................................3第二節(jié)規(guī)劃規(guī)模..........................................................................................3第六章規(guī)劃結(jié)構(gòu)與土地利用規(guī)劃.............

9、.............................................................4第一節(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu)..........................................................................................4第二節(jié)土地利用規(guī)劃...................................................

10、...................................4第七章開發(fā)建設(shè)控制......................................................................................5第一節(jié)地塊劃分.................................................................................

11、.........5第二節(jié)開發(fā)建設(shè)控制......................................................................................5第八章道路及豎向規(guī)劃...................................................................................6第一節(jié)道路交通規(guī)劃...........

12、...........................................................................6第二節(jié)豎向規(guī)劃..........................................................................................6第九章專項工程規(guī)劃.....................................

13、.................................................7第一節(jié)給水工程規(guī)劃......................................................................................7第二節(jié)排水工程規(guī)劃.................................................................

14、.....................7第三節(jié)電力工程規(guī)劃......................................................................................8第四節(jié)電信工程規(guī)劃......................................................................................8第五節(jié)燃氣工

15、程規(guī)劃......................................................................................8第六節(jié)管線綜合..........................................................................................9第十章綠地系統(tǒng)及景觀規(guī)劃....................

16、...........................................................9第一節(jié)綠地系統(tǒng)規(guī)劃......................................................................................9第二節(jié)環(huán)境景觀規(guī)劃.......................................................

17、...............................9第十一章環(huán)境保護及環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃.......................................................................10第一節(jié)環(huán)境保護規(guī)劃.....................................................................................10第二節(jié)環(huán)

18、衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃.....................................................................................11第十二章綜合防災(zāi)規(guī)劃..................................................................................12第十三章“四線”規(guī)劃管制規(guī)劃....................

19、.....................................................12第十四章規(guī)劃實施.......................................................................................12宜昌市伍家崗工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書宜昌市城市規(guī)劃設(shè)計研究院2008年8月24、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ13790）

20、》5、《國務(wù)院關(guān)于加強城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》6、《湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》7、《城市規(guī)劃強制性內(nèi)容暫行規(guī)定》（建設(shè)部）8、《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》9、《宜昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》10、1：500地形圖、規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查資料、國家、省市其它相關(guān)法規(guī)和規(guī)范第三節(jié)第三節(jié)規(guī)劃目標規(guī)劃目標依托園區(qū)現(xiàn)有機電儀表、輕工紡織、機械制造等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，依靠科技進步和技術(shù)創(chuàng)新來提升企業(yè)的整體競爭力；通過完善園區(qū)軟硬環(huán)境建設(shè)來增強園區(qū)的載體功能，

21、通過擴大對外開放和大力招商引資來壯大園區(qū)規(guī)模，把伍家崗工業(yè)園區(qū)打造成伍家新城中心的產(chǎn)業(yè)支撐基地和區(qū)域經(jīng)濟的重要增長極；走新型工業(yè)化發(fā)展之路，加大節(jié)能減排力度，積極提倡清潔生產(chǎn)，把伍家崗工業(yè)園區(qū)建設(shè)成布局合理、功能完備、設(shè)施健全的新型工業(yè)示范園區(qū)。第三章第三章規(guī)劃范圍及區(qū)位規(guī)劃范圍及區(qū)位第一節(jié)第一節(jié)規(guī)劃范圍的界定規(guī)劃范圍的界定本次控制性詳細規(guī)劃的規(guī)劃范圍為：東起花溪一路、西至花溪路、南達柏臨河、北抵魏家畈路，規(guī)劃總面積446.41公頃，其

22、中城市建設(shè)用地為419.38公頃。第二節(jié)第二節(jié)區(qū)位區(qū)位伍家崗工業(yè)園區(qū)位于宜昌市伍家崗區(qū)花艷沖，西距西陵中心約12公里、伍家崗中心約4公里，南距長江深水港3公里，東距三峽國際機場約13公里，宜昌東站（客、貨）坐落在園區(qū)腹地，宜萬鐵路、宜當公路橫穿園區(qū)，漢宜高速公路從園區(qū)南側(cè)通過，并留有出入口。區(qū)位優(yōu)勢非常突出。同時，伍家崗工業(yè)園區(qū)也是宜昌市城市總體規(guī)劃確定的中心城區(qū)五個工業(yè)園區(qū)之一。第三節(jié)第三節(jié)規(guī)劃區(qū)及周邊重要設(shè)施分布規(guī)劃區(qū)及周邊重要設(shè)施

23、分布規(guī)劃區(qū)位于城郊結(jié)合部，緊靠伍家崗城市新中心區(qū)、東站商貿(mào)居住區(qū)和東站倉儲物流園區(qū)三大城市功能區(qū)，可以充分依托城市現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施進行發(fā)展，以降低開發(fā)建設(shè)成本，加快發(fā)展速度。在園區(qū)及周邊地區(qū)對園區(qū)發(fā)展起到重要推動和支撐作用的設(shè)施主要有：1、交通設(shè)施：宜萬鐵路、宜昌東站（客、貨運站）、宜當公路、宜黃高速公路、臨江坪港等。2、市政設(shè)施：市三水廠、花艷220KV和110KV變電站、臨江溪污水處理廠等。3、教育設(shè)施：花艷中學（30班）

24、、花艷小學（24班）。第四章第四章現(xiàn)狀基本情況分析現(xiàn)狀基本情況分析第一節(jié)第一節(jié)現(xiàn)狀用地基本情況及可建設(shè)用地分析現(xiàn)狀用地基本情況及可建設(shè)用地分析1、現(xiàn)狀用地基本情況本次控制性詳細規(guī)劃總用地面積為446.41公頃，隸屬于伍家崗區(qū)伍家鄉(xiāng)，用地范圍涉及伍家鄉(xiāng)共誼、共和、共升和前坪等四個村。規(guī)劃區(qū)大部分為自然山體、林地和園地，現(xiàn)狀建成區(qū)面積為156.24公頃（其中工業(yè)用地為81.97公頃，占建成區(qū)面積的52.42%）。以宜萬鐵路為界，建成區(qū)主要集