資產(chǎn)評估不確定性研究.pdf

1、隨著不確定性現(xiàn)象在現(xiàn)實世界中的頻繁出現(xiàn)，不確定性問題正逐漸成為越來越多學(xué)科的研究對象，許多學(xué)科都提出了各自關(guān)于不確定性的概念和方法，如數(shù)學(xué)中的隨機性概念及概率的計算方法，經(jīng)濟學(xué)中的風(fēng)險和不確定性概念及風(fēng)險的測度方法等，這些都推動了不確定性理論研究的深入。不確定性也是資產(chǎn)評估中一個現(xiàn)實而普遍的現(xiàn)象，雖然人們一直寄希望于評估師能夠依據(jù)科學(xué)的評估方法得出確定的評估結(jié)果，然而，在滿足客戶需求的過程中，評估師卻發(fā)現(xiàn)評估充滿了不確定性。最好的評估師

2、所能做的，也只是憑借歷史資料和信息、自身的技術(shù)和經(jīng)驗，對最有可能的情況做出評定和估算，得出相對確定的評估結(jié)果，所以，從一定意義上講，評估“既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)”。目前，市場法、成本法、收益法被認(rèn)為是最可靠的三種評估方法，它們都是以完全信息為假設(shè)前提，是一種確定性的方法，得出的評估結(jié)果是單一的點估計值。而現(xiàn)實情況下，資產(chǎn)評估面臨的市場條件大多是不確定的，用確定性的方法去研究不確定性很強的資產(chǎn)評估問題，所得到的點估計值能否合理的表示評估

3、結(jié)果日益受到理論界和實務(wù)界的質(zhì)疑。
　　 本文突破以確定性、完全信息為特征的傳統(tǒng)研究模式，轉(zhuǎn)而以不確定性為現(xiàn)實背景，對資產(chǎn)評估不確定性問題進(jìn)行了系統(tǒng)研究。首先，運用歸納和演繹的方法以及系統(tǒng)分析法對資產(chǎn)評估不確定性進(jìn)行了概述，將資產(chǎn)評估不確定性的影響因素分為評估主體、評估客體、評估方法和評估環(huán)境四個方面，目的是幫助評估師和評估報告使用者更好地理解和運用評估結(jié)果。其次，依據(jù)不確定性的相關(guān)理論，借鑒經(jīng)濟學(xué)、數(shù)學(xué)和統(tǒng)計學(xué)等相關(guān)學(xué)科的研究

4、方法和思路，運用定性與定量研究相結(jié)合的方法對資產(chǎn)評估不確定性進(jìn)行了數(shù)學(xué)和統(tǒng)計學(xué)描述，得出的結(jié)論為：可以用最可能價值（一般用平均數(shù)或中位數(shù)代替）表示點估計值，用一定置信水平下的價值區(qū)間表示不確定性范圍，并通過圖表附加一定文字解釋的形式傳遞給客戶。同時，采用概率曲線對不同市場條件下的資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行了價值描述，從不確定性的角度對現(xiàn)有的評估方法進(jìn)行了補充和完善。再次，運用加載于Excel上的Crystal Ball（水晶球）分析軟件對資產(chǎn)評估