君臨大廈公寓物管管理服務合同文本標準版

1、.君臨大廈物業(yè)管理服務合同（君臨大廈物業(yè)管理服務合同（20142014年3月1010日至日至20152015年3月9日）日）君臨大廈物業(yè)管理服務合同（2008年2月1日至2010年12月31日實行）甲方：君臨大廈業(yè)主委員會乙方：天津市物業(yè)管理有限公司經君臨大廈小區(qū)公示，并經全體業(yè)主投票表決，天津市物業(yè)管理有限公司取得君臨大廈物業(yè)管理服務權，管理服務期限為二年零11個月，從2008年2月1日至2010年12月31日。為了保障君臨大廈物業(yè)管

2、理服務正常進行，根據《中華人民共和國合同法》、《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方達成以下合同條款。第一章君臨大廈物業(yè)基本情況一、基本情況：（一）小區(qū)位于天津市文三西路360號。（二）可收費建筑面積：164261.3m2，其中一期多層37幢建筑面積13979m2，二、三期多層建筑面積110654.40m2，高層建筑面積15646.82m2，排屋別墅建筑面積7175.1

3、2m2，商貿樓建筑面積12383.75m2，競舟路商鋪建筑面積321.75m2，幼兒園建筑面積約2500m2，會館二、三樓建筑面積約1600m2。（三）現有車位、車庫：會館、中心花園地下車庫泊位88個，商貿樓地下泊位51個，地面劃線車位410個。（四）物業(yè)服務配套用房：社區(qū)辦公用房會館四樓建筑面積約435m2；物管辦公用房會館一樓建筑面積約100m2，臨時物管用房會館一樓約50m2，南門和西門值班室各一間；商業(yè)用房：會館四樓建筑面積約2

4、50m2，會館一樓建筑面積約700m2，商貿樓一樓面積44.09m2。（五）公共設施及公用設備：1、綠地率：33.4%。2、總配體量：住宅總戶數1263戶。3、公用設備及總功率：○1電梯：共有6臺。○2消防設施：自動噴淋，通風排煙，總功率為80kw?！?地下車庫：潛水泵12臺，通風系統(tǒng)總功率48kw?！?照明系統(tǒng)：總功率為500kw?！?生活水泵：總功率為56kw。會館中央空調一套：總功率6.5kw。4、配套設施①游泳池：一座，配套更衣

5、室30m2。②網球場：一個，商貿樓樓頂，面積為400m2。③娛樂設施：室外兒童娛樂設施一套；中心花園一座；露天健身設施一套。④其他：門衛(wèi)用房、設施設備用房等。特別備注：以上數字系甲方提供，如有不實，以驗收報告數字為準。二、有關資料檔案1、根據君臨大廈現狀，現有資料檔案存在嚴重缺損情況。乙方在甲方的配合下，半年內補全物業(yè)檔案資料，明細目錄按有關法律法規(guī)及物業(yè)管理需要確定。.得到有效糾正的情況下，改變住宅用途為非住宅使用的房屋其物業(yè)管理費收

6、費標準按本合同定的相應物業(yè)管理收費標準的150%收取。4、業(yè)主或使用人需要特約服務時，乙方視情況及時提供。特約服務的收費標準應該經甲方審核，并在君臨大廈內公示。5、甲方同意，乙方接受市政公用管理部門委托收取業(yè)主使用水費，及業(yè)主與乙方協(xié)商的代繳服務。托收服務應經甲方書面同意，代繳服務由乙方與業(yè)主協(xié)商，有關的收費應符合法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應及時交納市政公用部門委托收繳的費用，（如水費、垃圾清運費、公共部位水電費等），不得拖欠，由此產生的責任

7、由乙方負責。6、收費方式：物業(yè)管理費收費，第一次按季計收，在季度的中月繳納。以后收費按半年計收，收費時間為每半年的中間收取。物業(yè)管理費用由乙方向業(yè)主或使用人收取，提倡業(yè)主或使用人主動到乙方收費處交納。二、費用使用說明1、為了確保物業(yè)管理服務品質，實行“包干制”收費方式，乙方除正常物業(yè)服務成本開支和合理利潤外，應加強對直接用于君臨大廈公共設施、環(huán)保、綠化、設備維護費用的投入。2、公共部位、共用設施設備日常運行、維護產生的水電能耗（除特殊損

8、耗外）在物業(yè)管理成本中列支。第五章雙方權利和義務一、甲方權利和義務1業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，具有以下權利義務：1、在業(yè)主大會閉會期間，甲方根據業(yè)主大會的授權，代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外）。2、審核乙方物業(yè)管理服務工作計劃及與執(zhí)行本合同有關的規(guī)章制度；3、審定乙方提出君臨大廈物業(yè)管理服務公共專項維修基金年度計劃、財務預算及決算，必要時聘請審計師，審計物業(yè)賬

9、目。4、檢查監(jiān)督乙方有關君臨大廈物業(yè)管理服務工作的實施及本合同的執(zhí)行情況；協(xié)助乙方履行本合同；在監(jiān)督時，甲方應對乙方提出合理要求，不得無故干擾乙方從事正常的物業(yè)管理活動。5、審核乙方與第三方簽訂的與君臨大廈物業(yè)管理服務有關的專業(yè)服務合同。6、依據相關法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)維修資金的使用進行管理。7、甲方應及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；甲方如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況。8、甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費；依法督促違反物業(yè)

10、服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主。9、協(xié)助乙方調查處理合同生效前遺留的物業(yè)管理問題。10、依法敦促全體業(yè)主遵守《君臨大廈管理規(guī)約》，對違反《君臨大廈管理規(guī)約》并造成損害的業(yè)主或物業(yè)使用人，甲方授權乙方采取必要措施制止，包括以乙方名義提起訴訟。11、對未確認的君臨大廈物業(yè)區(qū)域及物業(yè)明細，甲方保留確認、落實的權利；12、甲方協(xié)助乙方組織本物業(yè)和資料的交接驗收。13、配合乙方為執(zhí)行本合同而開展的物業(yè)管理工作。14、君臨大廈內除了根據法

11、律法規(guī)和國家政府部門倡導，或履行政府職能而由有關政府職能部門實施的建設、宣傳、教育、文化等活動之外，其它的擬進入本小區(qū)開展實施的商業(yè)、文化和其它活動都必須經過甲方的審核批準。15、乙方在與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應獲得甲方批準。若甲方人員變更，本合同在合同期內合法有效。二、乙方的權利和義務乙方承諾，嚴格按《君臨大廈物業(yè)管理服務委托合同》，提供物業(yè)管理服務。在合同期限內，不