天津領(lǐng)世郡項目可行性報告951397383

1、天津領(lǐng)世郡項目可行性報告天津領(lǐng)世郡項目可行性報告目錄一、領(lǐng)世郡簡介2二、項目分期方案6三、項目成本利潤測算731領(lǐng)世郡項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標732主要配套公建項目一覽表833成本估算表9四、天津獨棟住宅市場分析1341天津獨棟住宅市場的特征1342天津獨立獨棟住宅市場的發(fā)展機會1543周邊項目比較1744資金回籠形勢分析17五、項目的SWOT分析1851項目的優(yōu)勢（Superiity）1852項目的劣勢(Weakness)1953項目面臨

2、的威脅(風險)(Threat)1954項目的機會點（針對競爭項目的對策）(Opptunity)19六、風險分析和規(guī)避措施1961政策風險2062財務(wù)風險2063經(jīng)營性風險2064市場風險2065建設(shè)和配套工程工期風險的規(guī)避21一、領(lǐng)世郡簡介領(lǐng)世郡（暫命名）項目是天津市規(guī)模最大、檔次最高的低密度獨立住宅社區(qū)。位于我市中心城區(qū)東南、津南區(qū)雙港組團西部。地塊東鄰微山路，西依規(guī)劃中的津沽二線高速公路，北靠外環(huán)線，南至梨雙公路；地塊北側(cè)為外環(huán)線5

3、00米城市綠化帶，西側(cè)為津沽二線300米城市綠化帶，南部為雙港湖，領(lǐng)世郡交通方便，出行便捷，項目緊鄰外環(huán)線，與解放南路、大沽南路、友誼路等快速路或主干道聯(lián)系緊密，建設(shè)中的天津市地鐵一號線延將伸入雙港組團。它同時處于市區(qū)與濱海新區(qū)的交通走廊肩部。地塊位于我市上風口，具備良好自然生態(tài)環(huán)境。項目依傍我市目前最大的成熟高檔居住區(qū)——梅江居住區(qū)、梅江南居住區(qū)和國際會展中心，并與衛(wèi)南洼風景區(qū)相望，西鄰天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微電子園區(qū)和西青經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。領(lǐng)

4、世郡總占地為5348畝，其中：外環(huán)線控制綠化帶占地2250畝，規(guī)劃shoppingmall商業(yè)用地311.5畝，現(xiàn)狀國際學校占地108畝，規(guī)劃名校81畝，規(guī)劃住宅用地2598畝。本項目規(guī)劃住宅建筑面積約為70萬平方米，規(guī)劃容積率為0.4。綠化帶內(nèi)將建設(shè)1800畝國際標準運動主題公園一座和擁有34個打位的高爾夫練習場一座，建成之后，將成為我市距市中心最近、展示國際化都市面貌、具備商務(wù)交流、經(jīng)貿(mào)洽談的高尚休閑運動場所。即將于2004年面世的

5、住宅項目采集了北美住宅的前沿文化，以經(jīng)濟型獨棟住宅、經(jīng)濟型雙拼住宅、聯(lián)院住宅為主打產(chǎn)品，以小鎮(zhèn)中心、原味北美獨棟住宅、多重庭院、線性景觀、球場景觀和高性價比為項目突出賣點。項目由02年全美住宅設(shè)計排名第一的NBA（納爾斯波頓建筑師事務(wù)所）單綱總體規(guī)劃、一期規(guī)劃、建筑、景觀一期16475.131.7二期915517.734.5三期16—18，2022445.229.7四期2330539.936.0五期3133417.527.8合計2395

6、.4159.7小鎮(zhèn)中心78177.311.8小鎮(zhèn)副中心1936.82.5現(xiàn)狀國際學校3587.55.8規(guī)劃學校36113.47.6Shoppingmall34311.920.8備注面積數(shù)值為毛地面積，含道路中線。三、項目成本利潤測算31領(lǐng)世郡項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目計量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（平方米人）居住區(qū)規(guī)劃總用地ha206.501、居住區(qū)用地（R）ha173.21100159.62①住宅用地（R01）ha98.7357.0

7、0%90.98②公建用地（R02）ha11.026.36%10.15③道路用地（R03）ha37.2421.50%34.32④公共綠地（R04）ha25.9815.00%23.942、其它用地（E）ha33.29居住戶（套）數(shù)戶（套）3390居住人數(shù)人10851戶均人口人戶3.20總建筑面積萬平方米1、居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬平方米74.9110071.34①住宅建筑面積萬平方米70.8294.5%68.71②公建面積萬平方米4.095